ח"כ אלי כהן מבטיח שינוי בשוק הדיור בעוד חצי שנה - כמה תעלה דירה במרכז?
"כל חודש יפתחו מכרזים של בין 3,000-4,000 יח"ד ונראה את ההשפעה כאשר לקבלים יהיו היתרי בנייה. אנו נמכור במחיר למשתכן בראשל"צ במחירים 1.1-1.2 מיליון שקל לדירה", כך אמר ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות, בכנס של עמותת האדריכלים המאוחדים בישראל אמש (א'). לפי כהן הוחלט שהמינויים בוועדות ערר יבוצעו לתקופה מוגבלת. "נגמר העידן שבו מינוי כזה הוא לשנים ארוכות. אנחנו נבחן את הביצועים של הוועדות ומי שלא יתפקד לא יהיה שם", אמר כהן. הוא אף התייחס בדבריו לנתוני השמאי הממשלתי שפורסמו ואמר, "אני לא מתרגש מהם. נראה את ההשפעה של הפעולות שלנו רק בעוד חצי שנה מהיום".
כהן הוסיף: "אם נוצרת ציפייה בשוק הנדל"ן שהמחירים ירדו, התוצאה בשטח היא שהרוכשים לא קונים, הקבלנים לא בונים ו-40 אלף זוגות ממשיכים להתחתן כל שנה. זה מתנפץ בפנים שלנו ואנו משלמים זאת בריבית. אנו רוצים שהקבלנים ימשיכו לבנות - אם נבנה יותר אז יעבדו יותר, יקנו יותר ובאמצעות הכנסות עקיפות ממיסים הכסף יחזור למדינה".
ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר ביחס למכרזי מחיר למשתכן: "חשוב להבין שלא משווקים קרקע לקבלנים אלה לכל אחד שרוצה לרכוש אותה. בימי אריאל שרון, כשר שיכון, המדינה מכרה קרקע לקבלנים בלבד עם לוחות זמנים שהיו ברורים וכך בנו מהר. זה לא מה שהמדינה מציעה כעת". בובליל התייחס גם כן לנתוני השמאי הממשלתי ואמר: "רצוי שממשלת ישראל תקבל החלטה ותבנה מסד נתונים אחד. לא יעלה על הדעת שמשרד הבינוי נותן הערכות, ואז הלמ"ס, ואז השמאי. ההפרשים הדרמטיים גורמים לבלבול בקרב הציבור הרחב. לא יתכן שבמשך שנים הנתונים סותרים כל כך אחד את השני. צריך שגורם אחד יגיד מה קורה בענף".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "אני רואה את תחילת הדרך והיא עוד ארוכה. אני מסכים עם ניסים בובליל שכולם משתמשים באותו מסד נתונים, ועם זאת מגיעים לתוצאות שונות. כמו שנותנים לחזאי לחזות את מזג האוויר, אני חושבת שהיחידים שיכולים לנתח את הענף הם השמאים. חייבים לטפל בזה ועד כה לא נפלנו על אוזניים קשובות. אנו סבורים שהשמאי הממשלתי הוא היחיד שצריך לעסוק בזה".
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.חיים 23/11/2015 13:16הגב לתגובה זוכל הארץ מלאה בפרוייקטים שנבנים עכשיו. לא לשכוח שכל בניין זה כ-100 דירות לפחות. יודעים כמה בניינים נבנים בכל רחבי הארץ ?!!!ברגע שהריבית תתחיל לעלות, השוק יוצף. כל אלה שמחזיקים מס' דירות יפחדו שהמחירים יקרסו. התוצאה, שינסו למכור ויציפו את השוק עוד יותר והתוצאה ברורה. כך זה בכלכלה. מה שעולה גם יורד.
- שאפיק 23/11/2015 14:19הגב לתגובה זושנה צריך עוד לפחות 55 אלף יחידות דיור. זה חוץ מהמשקיעים. מה שבונים זה טוב אבל לא מספיק. צריך לתת דד ליין לקבלנים הבעיה שהם בונים בכוונה לאט כדי שהמלאי של הדירות יישאר נמוך.
- 7.דירה בוגאס 30 אלף דו 23/11/2015 13:16הגב לתגובה זוחלםםםםםםםםםםםםם
- 6.דירה בראשל"צ עלתה 700,000 ש"ח ב 2008, מול הים 4 חדרים. (ל"ת)עדיין כפול מהמחיר 23/11/2015 13:08הגב לתגובה זו
- וב2008 הייתי בנוער העובד, אז מה? (ל"ת)מתי 24/11/2015 19:17הגב לתגובה זו
- שאפיק 23/11/2015 13:41הגב לתגובה זואז בסופו של דבר זה יוצא אותו דבר לטווח הארוך רק שהיום צריך להביא יותר הון עצמי
- 5.רוני 23/11/2015 11:41הגב לתגובה זומתווך מהשטח מלא שלטים מורדים שלושים אחוז ולא מוכרים להתרחק כמו מאש מדירות הכול נופל רבית עולה בקרוב שלושים אלף דירות לא מכורות מאה אלף בבניה מחיר למשתכן מיתון יש במשק בסיסי צהל מפונים ועוד הכול יקרוס חמישים אחוז מתווך מהשטח הכי אמיתי נתונים מדוייקים ראו הוזהרתם מי שקונה שם את רוב כספו על קרן הצבי כי הכול נופל ויפול.יותר
- מזל שאתה לא שר האוצר כי אם כן הייתי בורח מהארץ (ל"ת)שאפיק 23/11/2015 12:01הגב לתגובה זו
- 4.שישקו 23/11/2015 11:07הגב לתגובה זודירות של 80 מטר ימכרו ב בכ900 אלף שזה יפה מאוד
- 3.מושיקו 23/11/2015 10:47הגב לתגובה זוגם היום דירת 3 חדרים חדשה בראשון עולה 1,200,000₪ אז איפה בדיוק ההנחה????
- 2.רחלי , חולון 23/11/2015 10:07הגב לתגובה זולא פשוט כפי שנראה....
- צביקה דורון אתה ממשיך לפמפם ומגיב הפעם כאישה? (ל"ת)מאיר 24/11/2015 13:58הגב לתגובה זו
- מאמר מאוד מעניין צירפת. תודה. (ל"ת)תודה על ההפניה רחלי 23/11/2015 10:23הגב לתגובה זו
- 1.לא למדתם מ 2008 לא להאמין לממשלה? עיוורים (ל"ת)שאפיק 23/11/2015 09:55הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
