תכנית נוספת לכחלון: דירות ב"ליסינג" שיעברו לאחר שנים ליידי הדיירים
משרד האוצר בתכנית נוספת להרגעת מחירי הדירות, הפעם מכירת דירות בשיטת ליסינג במסגרתה המדינה תבנה דירות להשכרה אשר יועברו לאחר מספר שנים לבעלות השוכרים, כך נחשף היום בחדשות ערוץ 2.
במסגרת התכנית חברות זרות ייקנו קרקעות מהמדינה בהנחה והן ייבנו את הדירות בארץ, בעיקר החברות אמריקניות, אשר ייבנו בשיטת בנייה שאמורה להיות קצרה בשליש ממשך הבנייה הנוכחי. התעניינות קיימת מצדם של מספר בנקים וחברות אמריקניות והתקיימו שיחות מול האוצר.
מטרת האוצר היא לבנות דירות ארבעה חדרים בשטח 120 מ"ר במחיר של 750 אלף שקל. הזוגות הרוכשים ייזכו בהגרלה וישלמו הון עצמי בשווי של עשרה אחוזים מערך הדירה, ישלמו דמי שכירות חודשיים במשך 18 שנה ולאחר מכן תועבר הדירה לבעלותם.
- 28.בסלולר החברות גנבו אותנו בבנייה המדינה גונבת- לא יילך (ל"ת)Sivan 05/11/2015 09:14הגב לתגובה זו
- 27.ירון 29/08/2015 09:16הגב לתגובה זוכחלון- אתה כבר חצי שנה בתפקיד. הבטחת שתוך שנה המחיר ירד. כרגע אני לא רואה שום התקדמות בשטח למעט דיבורים. אז......איפה הדירות הזולות שלך ?????
- 26.למה רק זוגות צעירים. למה לא כל חסרי הדירות? (ל"ת)א 27/08/2015 13:35הגב לתגובה זו
- רון 28/08/2015 23:44הגב לתגובה זוכמו לתת עזרה ל"סטודנטים" עם 3 ילדים מתח לגיל 22
- 25.די כבר עם כותרות צהו 27/08/2015 11:11הגב לתגובה זונמאס מיוזמות ברמת רכילות. אלו יוזמות שוטפות של משרד ולא משהו ברמה של שר. איפה תכנית לאומית? איפה טיפול במשבר? זה אפילו לא פלסטר. בושה בושה בושה
- לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור, רק זה הפתרון היחידי!!! (ל"ת)אמת 27/08/2015 12:31הגב לתגובה זו
- 24.ברווז הנדל"ן 27/08/2015 10:45הגב לתגובה זומאמר חובה
- קראתי ומאוד מעורר מחשבות ותוכניות. תודה על ההפנייה (ל"ת)ברווז הנדל"ן 27/08/2015 13:13הגב לתגובה זו
- 23.משהו חדש 27/08/2015 10:38הגב לתגובה זורעיון מצויין שמצליח מאוד בעולם. צריך לעשות אותו כמו שצריך. בבאר שבע זה הולך לקרות
- 22.לוך 27/08/2015 09:32הגב לתגובה זובדיוק כמו מעמ 0 זה הזוי לא כלכלי לחוטים
- 21.בא 27/08/2015 08:56הגב לתגובה זונראה לך שהיא תיסע להצביע עם כול פשוטי העם . כחלון לוזר אמיתי שלא מבין שהוא כזה ,חלשלוש ששפוט של פקידונים באוצר .
- 20.הלוואות זולות 27/08/2015 08:51הגב לתגובה זוחייבים לעשות צעד ראשון
- קראתי בגוגל את המאמר "פחד לקנות דירה". אמיתי ומעמיק (ל"ת)נכון מה שכתוב שם 27/08/2015 13:13הגב לתגובה זו
- 19.בא 27/08/2015 08:48הגב לתגובה זומי יבחר בו אם מחירי הדירות רק עולים כול חודש .רוח וצילצולים זה מה שיש בו . מפחידים אותו כול מיני פקידים שלא צריכים להיבחר .
- 18.אפימין 27/08/2015 08:30הגב לתגובה זוסוף סוף יש שר וסגנו שדואגים לכלל הציבור
- רעיון מבורך (ל"ת)יניב 27/08/2015 09:00הגב לתגובה זו
- 17.כלכלן 75 שנה 27/08/2015 07:38הגב לתגובה זואם יש לכם הון עצמי של נניח 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה היה ההון העצמי שלכם ושל הוריכם לפני 4 שנים. הרבה פחות מעכשיו). בזמן שאתם ממתינים מחיר הדירה יירד (בגלל העלאות ריבית בארה"ב, שיווק נרחב במחיר למשתכן, מיסוי על משקיעים והצפת היצע כללית). מספיק שמחיר הדירה יירד מ 100% של היום ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם (שמשלימה את החסר) תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי! ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק - וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא!! הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון שאפשר למצוא בשניה. שמו: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
- כלכלן 76 שנה 27/08/2015 09:39הגב לתגובה זואת כל זה יכולת להגיד כבר לפני שנתיים , ואם חיכית שנתיים הפסדת מאות אלפי ש"ח על עליית מחירי הדירות... חבל אולי תקנה היום ולא תצא אהבל עוד שנתיים
- 16.לוך 27/08/2015 07:36הגב לתגובה זוממש פוחד ממנו איש לא חכם חדור טמטום
- 15.אבי 27/08/2015 07:32הגב לתגובה זובתור אחד שעושה מילואים וגם עשה צבא מגיע לי לקנות דירה במחיר שפוי. אולי לתת קרקעות לפי ת.ז לפעם אחת בלבד וכך לא יהפכו משאב לאומי וחיוני שנקרא דירה לנכס להשקעה ובועצ הנדלן לא תתפוצץ
- האוצר חושב על לקחת לא על לתת .אתם רחוקים מאוד מהסכמה . (ל"ת)בא 27/08/2015 08:49הגב לתגובה זו
- 14.איפה נרשמים לתוכנית כזאת ? (ל"ת)סרגיו 27/08/2015 07:09הגב לתגובה זו
- 13.קחלון 27/08/2015 06:55הגב לתגובה זופופוליסט בשקל
- 12.באמת נשמע מצויין,כחלון תתפלל שהם לא יבקשו את תל אביב (ל"ת)איתי 27/08/2015 06:54הגב לתגובה זו
- 11.חדלון הספינר. בספין הבא ישווק דירות צפון עזה עם מקלטים. (ל"ת)דני 27/08/2015 06:33הגב לתגובה זו
- 10.ונמשיך לנסות להרוג עם פילים עם מחט (ל"ת)אלי 27/08/2015 01:04הגב לתגובה זו
- בא 27/08/2015 08:51הגב לתגובה זואותו על בסיס יום יומי ככה שלא יעשה כלום .
- 9.כחלון זה מזכיר סופרשמיקר תבנה 100000 יח דיור בשנה כבר (ל"ת)להתראות בבחירות 27/08/2015 00:50הגב לתגובה זו
- 8.יקחו להם תדירות 27/08/2015 00:46הגב לתגובה זומחירים הזויים תברחו מפה.
- 7.פליקס 27/08/2015 00:45הגב לתגובה זומישהו חייב להסביר לאהבל כחלון מה זה ליסינג ?
- 6.הזוי 27/08/2015 00:24הגב לתגובה זורווח של 230 אלף ב 18 שנים? רובין הוד לעניים?
- 5.קחלון סוחר ממולח 27/08/2015 00:21הגב לתגובה זותשלמו 75000 שיח שזה דמי כניסה לסלמס אחכ שכד יהיה בערך 4000 שח במקרה הטוב ועוד יצמידו לכם למדד כך שהשמיים זה הגבול אזי זה 48000 שח לשנה תכפילו ב 18 שנים זה 864 אלף ש"ח + 75000 ש"ח זה 939 אלף שח במקרה הטוב. אחכ תשלמו להם תשלום סימלי של 200 אלף שח . ימכרו לכם דירות סלמס במחיר מופקע. והמתווך הוא קחלון התקווה שלנו זה שהממשלה הזאת תיפול עם מתווה הגז שלא יצליח . קחלון תתפטר
- אופטימסט 27/08/2015 09:26הגב לתגובה זומה עדיף לשלם לאשכנזי מניאק שכר דירה שכל שנה יהיה יותר חזיר ויבקש יותר ככה וככה צריך לשלם משכנתא אז מה זה מזנה עם זה ליסינג או משכנתא יהודים רוצים חינם אין חינם
- 4.בן סמואל 27/08/2015 00:17הגב לתגובה זוניסו כל מיני דרכים ולא הצליחו ,שאלו את אורי אריאל ואת המבטיח שר האוצר לשעבר לפיד
- 3.18 שנה 27/08/2015 00:10הגב לתגובה זותקועים לנצח . זה לא מהפך זה מה הפח . למה צריך לבנות דירות שהמדינה תקנה דירות ותשכיר אותם . אבל המדינה רוצה שאחרים יעשו בשבילה את העבודה השחורה והיא רק תגבה מיסים ותרויח כמו שעשתה עם שישנסקי והגז ועם כיל. כמה קל לסחוט שכחלון ירגע . נראה אותו עם הסלולר. המחירים כבר עולים מ 39 ל 99 חחחחחחחחחחח. מבצעים של גנבים
- 2.די!!!!!!! 27/08/2015 00:06הגב לתגובה זוהדירות ולחלק ללוזרים שלא לקחו משכנתא. כחלון עוד מסוגל להלאים את הדירות. רק שזה לא יהיה כמו רפורמת הסלולר שלו שברור מאליו שהיא תיכשל בקרוב .לא יעזור לכם כלום. תעלו את הריבית וכולם יברחו מהנדלן. מספיק כבר עם הפופוליזים ראינו את הגז תקוע למרות שביבי נחוש. ראינו מה עשיתם לכיל שהיתה 5000 לפני שהצדיק לפיד החליט לא למכור את כיל והרס את המניה . הציבור רק שומע דיבורים ומרגיש את הנזקים של ההחלטות שלכם. נמאסתם כבר עם הדירות ועם ההרס והחורבן שאתם זורעים. דייייייייייייייי
- 1.כחלון כשלון כל יום קשקוש חדש. (ל"ת)מני 27/08/2015 00:01הגב לתגובה זו
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
