אוהד דנוס משיב איך מס רכישה של 20% ישפיע על השוק - האם היה משקיע בדירה?
ביום חמישי האחרון דיווחנו כי שר האוצר המיועד משה כחלון מתכוון להטיל מס רכישה על דירות להשקעה בשיעור של עד 25%. לאור הביקורת החריפה שהוטחה בנושא, כחלון "ירד מהעץ" ואמר בתוכנית פגוש את העיתונות במוצ"ש כי "20% זה גבוה מדיי". BizportalTV שוחח עם אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, על ההשלכות הצפויות מצעדיו של כחלון. צפו בסרטון צילום ועריכה: גילי מייזלר
- 21.מאור 05/05/2015 17:51הגב לתגובה זוותלמידים פיקטיביים. מאות מיליוני שקלים.
- מיקי 07/05/2015 09:18הגב לתגובה זוהישיבות הן הבעייה של המשק... אהבל!!!
- 20.שישקו 04/05/2015 17:52הגב לתגובה זוהקבלנים יבנו כי אם לא הם יפשטו את הרגל!
- 19.דירה להשקעה עם שותף בגוגל (ל"ת)דירה להשקעה עם שותף 04/05/2015 17:16הגב לתגובה זו
- 18.בושה לקבלנים 04/05/2015 16:12הגב לתגובה זוכדי לחזור לתשואה של 0% אחרי שמחירי הדירות ירדו ב 30% ואתם מתחילים ממינוס היסטרי. חוץ מזה גם תשואה של 4% היא עלובה כי יש הוצאות ריבית של 2% וגם הוצאות אלו צפויות לעלות...
- 17."בוני הארץ" מספרים על מחסור ענק אבל מווסתים את הבניה... (ל"ת)בושה לקבלנים 04/05/2015 16:06הגב לתגובה זו
- 16.ידידיה 04/05/2015 12:01הגב לתגובה זוצמצום הדירות יגרום להעלאת מחירן!!
- בא 04/05/2015 16:39הגב לתגובה זוחייבים לרדת ,גרבוס לא יעזור לא בבחירות הבאות .
- 15.ססס 04/05/2015 11:53הגב לתגובה זואותו.
- בא 04/05/2015 16:41הגב לתגובה זוהסתום .
- 14.''' 04/05/2015 11:44הגב לתגובה זוזה. מה יקרה שזה ישתנה? אתם תתרוצצו כמו עכברים מבוהלים.
- 13.לא הבנתי את הפרדוקס 04/05/2015 11:43הגב לתגובה זואיזה כדורים הוא לוקח? מרוב אינטרסים הוא מבולבל לגמרי
- בא 04/05/2015 16:36הגב לתגובה זוהוא מרוויח המון ורוצה להמשיך להרוויח . כסף כסף ,רק על זה המושחתים חושבים .
- שי 04/05/2015 14:19הגב לתגובה זוהבנת?
- משתגע ממטומטמים 04/05/2015 14:41אם מחירי הדיור יורדים גם צחירי השכירות יורדים ולכן התשואה לא תעלה.
- 12.ק 04/05/2015 11:41הגב לתגובה זובנוסף לתוכנית הדרמטית של מכרזים מחיר למשתכן. צעדי המיסוי הם בגדר חובה על מנת לאזן את הריבית האפסית שגרמה לעודפי ביקוש. קבלנים בהחלט יבנו אחרת עסקיהם יפגעו אין להם מנוס , בכל מקרה מכרזי מחיר למשתכן יורידו את מחירי הדיור החל מדירות חדשות ועד דירות יד 2 במקביל למידור רגלי המשקיעים מהשוק. לא ציפיתי לשמוע מדנוס משהו אחר מלבד פסימיות משום שהוא בעל אינטרס כמו הקבלנים ואחרים.
- תחתונובסקיה 04/05/2015 15:58הגב לתגובה זורק העלאת הריבית ב3% תגרום להאטה במשק ולירידת מחירים אין גורם במשק עים ביצים שיעשה את זה.
- זרצ'ו בבנו נחום ז'וז 04/05/2015 17:37הכול דיבורים
- יוסי 04/05/2015 13:33הגב לתגובה זוהתאמה בין היצע לביקוש לא מאזנים ע״י מיסים. מאחר והביקוש רק גדל יש להתאים את ההיצע. הבעיה שהכל קשור בצואר רמ״י וילדי האוצר שרק מסתכלים על הכנסות המגינה. יש אלפי דונם בבעלות פרטית שניתן לנצלן מיידית להגדלת ההיצע.
- 11.מתי יגמר אפקט קח לון 04/05/2015 11:40הגב לתגובה זולהפיל את מניות הבנקים? מספיק לפיד הפיל מניות כיל ומבטח שמיר עם השמנת מתוקה שלו. עכשיו מגיע כחלון שלא הסתפק בהרס מניות הסלולר והעלאת מס הבורסה וחיפוש מיסים להשלים את האפקט המדהים . עכשיו מניות הבנקים יורדות בגללו. כולם יודעים שהוא צריך רק לבנות ובמקום מיסי נדלן שיקפיא משכנתאות למשקיעים. ולהטיל מס רכישה גדול לפחות לשנתיים שלום כדי להקפיא ביקושים. השאר מיותר. והוא ישלם על זה בבחירות. ושיגדיל קצבת זקנה לאלה שאין להם פנסיה וקנו דירה להשקעה אחרת יהיה לו פה מקבלי הבטחת הכנסה בכמויות.
- יוסו 08/05/2015 12:47הגב לתגובה זואולי תלך לעבוד ותרוויח כסף , על זה חשבת ?
- ערן 04/05/2015 12:03הגב לתגובה זובעיה שלך שאין לך פנסיה , אני צריך לממן לך את המכונית והחופשות ? אתה תעשוק אותי ברמה שאצטרך לעבוד 12 שעות ביום כדי לממן אותך ? יאללה סע!
- בא 04/05/2015 16:34י לרוב העם בישראל . דירה זאת לא פנסיה .ולא השקעה .
- 10.מיילו 04/05/2015 11:28הגב לתגובה זוכמה שטויות הוא מאכיל את כולם האיש הזה...חחח ..זה לא יפתור ההוא לא פתר..מה כן יעזור, דנוס? הבנו, הנדלן כל הזמן עולה...כמו אירלנד, יפן וארהב...
- בא 04/05/2015 12:04הגב לתגובה זוזה , דנוס זה השיעול וכחלון הסירופ .ובועת הנדלן זאת המחלה .
- 9.אלי תל אביב 04/05/2015 11:24הגב לתגובה זוכחלון עליו נאמר עבד כי ימלוך!!!!!!!!! מפריח סיסמאות!!!!!!!!!!!
- 8.הלוחש לחנטריש 04/05/2015 11:04הגב לתגובה זו"המחירים שירדו רק יעלו יותר" הצחקת את ההנהלה... לפי שפת הגוף שלו גם לו כבר לא נוח לדבר שטויות בשביל לייצג את המגזר שלו. אדון דנוס היקר, כל תוכנית שמישהו מציע היא לא טובה ורק תגרום לקבלנים לא לבנות ולעליית מחירים... בוא נשמע מאדוני המשכיל איזה תוכנית הוא מציע, הוא שהוא רק בעניין מה שלא יעבוד... מצחיק כמה שזה עצוב
- ר 04/05/2015 12:01הגב לתגובה זוככה זה מנסים לשכנע את עצמך ואחרים שאתה לא יכול להפסיד עד שאתה מבין שהיוצרות התהפכו נגדך.
- 7.כתבה מיותרת 04/05/2015 10:56הגב לתגובה זוצריך להטיל מס כבד על משקיעים.
- מגיב מגיב 04/05/2015 11:11הגב לתגובה זוהם אנשי מעמד הביניים. אנשים עצמאיים בלי פנסיה שכל מה שיש להם זאת הדירה שמכניסה 4 אלף בחודש. מבטיח לך שלתשובה אין דירות ביפו ודרום תל אביב. ואני בתור שוכר לא רוצה לדעת מה יהיה ביום שלא יהיו משקיעים. זה פשוט לאנוס אנשים לגור אצל ההורים עד שיהיה להם הון ראשוני. המחירים אולי ירדו מעט אבל השכירות תעוף למעלה ואנשים באמת לא ימצאו את עצמם. המשכיר שלי איש קשה יום שעובד בשוק. לא איזה אוליגרך. ואני סטודנט שאם לא יהיה דירות להשכרה פשוט יחזור הביתה.
- 6.כחלון , את תיחת,העם איתך (ל"ת)מני 04/05/2015 10:54הגב לתגובה זו
- 5.בניית הון עצמי לרכישת דירה להשקעה - חפשו בגוגל (ל"ת)דירה להשקעה 04/05/2015 10:49הגב לתגובה זו
- 4.china 04/05/2015 10:43הגב לתגובה זומזל שמילים לא עולים כסף
- 3.קודם שהשמאים ייתנו הערכות דומות אח"כ שידבר על המקרו (ל"ת)קורא 04/05/2015 10:36הגב לתגובה זו
- 2.תפסיקו להפחיד אותנו שקבלנים לא יבנו, ממה הם יחיו בדיוק? (ל"ת)אוכלים לנו את הראש 04/05/2015 10:36הגב לתגובה זו
- עדיף להמתין מלהשקיע מיליונים ולהפסיד (ל"ת)יוסי 04/05/2015 11:24הגב לתגובה זו
- אקו 04/05/2015 12:05הסינים מוכנים לבנות ערים שלמות במחיר קבוע ונמוך משמעותית. אחרי זה שתחליט שאתה רוצה לחזור למשחק כבר יקחו לך את המקום. הכל טוב.
- 1.תותח! (ל"ת)אלי 04/05/2015 10:24הגב לתגובה זו
- דוהד ננוס 04/05/2015 16:05הגב לתגובה זו130,000 דירות נשיא התאחדות הקבלנים טוען שיש. הם לא בונים עבור כל הצעירים האלו שהם בלי דירות, כי לצעירים האלו אין יכולת לקנות במחירים של 2015 אלא רק במחירי 2008 ולשם הקבלנים לא מוכנים לחזור (למרות שהם יכולים להציע למדינה הרבה פחות כסף על הקרקע כך שהם עדיין ירוויחו). הקבלנים חייבים להשתמש בשם "התאחדות בוני הארץ" משום שבניית הארץ לא בעדיפות אצלם.
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
