הרוכשים חוזרים לעמדת המתנה: הלמ"ס - צניחה של 16% במכירת דירות חדשות בת"א בינואר
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום מצננים את ההתלהבות שהוצתה בחודש שעבר עת הוצגה עלייה של 48% במספר הדירות החדשות שנמכרו. נתוני ינואר מראים כי ציבור רוכשי הדירות שב לעמדת המתנה. בינואר נמכרו 1894 דירות חדשות, נתון הנמוך בכ-8.2% מנתוני דצמבר (2,065 דירות חדשות). נציי כי הנתונים מנוכי העונתיות מראים כי חלה ירידה של 8.7% במספר הדירות שנמכרו. במחוז תל אביב נמכרו בחודש ינואר 205 דירות חדשות, ירידה של כ-16% בהשוואה לנתוני דצמבר (246 דירות) ושל 36% בהשוואה לינואר אשתקד (322 דירות). במחוז הצפון נמכרו 72 דירות חדשות בלבד, זאת לעומת 125 דירות חדשות בדצמבר, צניחה של 42%, ובמחוז חיפה נרשמה התרסקות של 54% במספר העסקאות ל-192 דירות חדשות בלבד, לעומת 417 בדצמבר. לעומתן, ירושלים רשמה זינוק של 88% במכירות עם 236 דירות חדשות, לעומת 125 דירות שנמכרו בדצמבר. יצויין כי מדובר בנתון המכירות הגבוה ביותר מאז דצמבר 2010 אז נמכרו 310 דירות. מחוז מרכז רשם הרבעון עלייה של 3.1% במכירות עם 874 דירות חדשות, לעומת 847 בדצמבר ובמחוז הדרום נמכרו 281 דירות חדשות, לעומת 250 בדצמבר, עלייה של כ-12%. נציין כי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2012, כ-19,920 דירות, היה גבוה בכ-28% מזה שנרשם בסוף ינואר 2011. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2012, כ-13,900 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,020 דירות בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה כ-42% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-20% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז ירושלים, כ-8% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף ינואר 2011, נרשמה בסוף ינואר 2012 , עלייה של כ-86% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה במחוז הדרום, של כ-45% במחוז חיפה, של כ-35% במחוז המרכז, של כ-8% במחוז ירושלים ושל כ-5% במחוז תל אביב. לעומת זאת, במחוז הצפון חלה ירידה של כ-3% בתחום זה. שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר כי "נמשך הגידול המרשים בהיצע הדירות למכירה. היצע גדול יותר משמעותו שוק תחרותי יותר עבור הרוכשים והמשך הורדת לחצי הביקושים והמחירים. הגידול המשמעותי בהיצע הדירות החדשות הוא תוצאה ישירה ממדיניות משרד הבינוי והשיכון להגדלת היצע הקרקעות והוא המשפיע ביותר על הורדת מחירים כפי שאנו רואים בפועל."
- 10.יורם 27/02/2012 09:05הגב לתגובה זוהמחיר ירד ב- 100 אלף שקל מלפני שלושה חודשיים....עדיין דורשים 1.4 לדירה. , יד 2 מפוצץ במשפרי דיור שלא מוכרים..בעוד מספר חודשים המחירים יחזרו למחירים שפויים
- 9.ירון 26/02/2012 19:08הגב לתגובה זוהציבור לא מוכן לקנות במחירים של היום מעל 50 אחוז מהמחיר הריאלי, הקבלנים עם עודף דירות מטורף ובקרוב הבנקים ילחצו עליהם להוריד עוד במחיר
- 8.העולם במיתון ובישראל חיים בהכחשה, מחירי הדיור (ל"ת)מנותקים מהמציאות 26/02/2012 17:52הגב לתגובה זו
- 7.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ,מיתון!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 26/02/2012 15:18הגב לתגובה זו
- 6.צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=ישראלי לא פראייר! (ל"ת)ישראלי לא פראייר 26/02/2012 15:17הגב לתגובה זו
- 5.Denis 26/02/2012 14:28הגב לתגובה זוב-23.02.2012 חברת אחזקות הנדל" ן אולימפיה פורקה ע" י בית המשפט ומונה לה כונס נכסים קבוע. לאחר שצברה הפסדים של למעלה מ-100 מיליון ש" ח ולאחר שהשווי שלה נחתך ב-99.9%, הועמדה דרישת פרעון מיידי לחובותיה ע" י הבנקים ומחזיקי האג" ח של החברה - בית המשפט פסק לפרק את החברה ולמנות לה כונס קבוע.
- ןהמפרק יפרק ויפרק ויפרק ............ (ל"ת)עד שלא ישאר שקל בקופ 26/02/2012 17:55הגב לתגובה זו
- 4.כשהבורסה נופלת - כולם בורחים לנדלן (ל"ת)אינפלציה דוהרת .... 26/02/2012 14:18הגב לתגובה זו
- 3.עמית 26/02/2012 14:13הגב לתגובה זולא לקנות דירות. הקבלן יוריד בעוד 5 אחוז, לגמר החגיגה. גם הבורסה חלשה מאוד מתחילת השנה, שלא נדבר שנה שעברה.
- 2.ליאור 26/02/2012 14:11הגב לתגובה זוזה הנתון הקובע והמשמעותי מכולם, אם באמת יש עליה של 28 אחוז לעומת ינואר אשתקד אז הקבלנים בצרות צרורות וקצב ירידת המחירים רק יואץ.
- 1.ש.מ 26/02/2012 14:01הגב לתגובה זולזוג צעיר יש בממוצע כ 300 אלף שקל תוסיפו על זה משכנתא של 600-700 אלף שהיא מעל המשכנתא הממוצעת ותקבלו יכולת קניה של כ 900-1000 אלף ש" ח ,כהמחירים יגיעו לשם אז נראה התעוררות,עד אז צפו לירידה של 30 אחוז במחירי הדיור
- לשר אטיאס.שהמנהל ימכור מגרשים במחירים " סבירים (ל"ת)איציק ר 26/02/2012 18:30הגב לתגובה זו
- יו" ר איגוד השמאים 26/02/2012 18:09הגב לתגובה זואיפה יו" ר איגוד השמאים? רק שילשום הוא צייץ שאין בועה ועלית המחירים בדרך. כנראה שהשמאים לא שומעים.
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
