2014 בפתח: הנדל"ן בארה"ב במוקד, "למרות הקשיים אנחנו אופטימיים"

מחירי הבתים בארה"ב עלו בשיעור של 10% בשנת 2013, שהייתה יוצאת מן הכלל עבור שוק זה - בכמה יעלו ב-2014?
דניאל קביליו | (2)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

אז לאן הולך שוק הנדל"ן בארה"ב ב-2014? ובכן לקראת תחילת השנה החדשה, ולאחר שראינו את מחירי הבתים בארה"ב מתאוששים בקצב טוב (עד טוב מאוד) ב-2013 מרבית האנליסטים והיועצים בתחום אומרים היום שהשנה הבאה תהיה טובה - לא טובה כמו הנוכחית.

"במידה ואתה בצד המוכר, 2014 תהיה שנה טובה אבל לא טובה כמו 2013. אבל אם ברכישה לבך חפץ 2014 תהיה טובה יותר" כך אמר היום ג'ונתן מילר יו"ר ומנכ"ל MILLER SAMUEL חברת יעוץ המתמחה בנדל"ן.

"מחירי הדירות בארה"ב עלו בשיעור של 10-12% תלוי על איזה מדד מסתמכים כאשר אני מעדיף את המדד של קייס שילר. לדעתי, מחירי הבתים יעלו ב-2014 במחצית בעיקר בגלל שההיצע יגדל." אמר היו"ר והוסיף כי יש לקחת עוד גורמים בחשבון "המלאים נמצאים כרגע ברמה נמוכה מהממוצע של 6 חודשים. בנוסף לכך, ישנו קושי להשיג אשראי לרכישה והאבטלה תמשיך להיות גבוהה למרות שהיא ירדה במהלך השנה האחרונה".

מילר מציין כי במידה ולוקחים את האזרח הממוצע במשק, לא אחד שהכנסתו נמצאת בשליש העליון, נראה שלמרות התאוששות הכלכלה ולמרות שסביר להניח שהוא עובד (כתוצאה מהירידה שיעור האבטלה) ניתן להניח כי הונו העצמי יהיה נמוך. זאת הסיבה שעדיין יהיה קשה למחירים לעלות.

מילר התייחס בהרחבה לשוק האשראי המקומי ולעובדה ש'פראדי מק' ו'פאני מיי' (ענקיות המשכנתאות) דורשות היום הון גדול יותר תחת הגבלות רחבות יותר על מנת לקבל אישור לרכשית משכנתא "ההשפעה של עובדה זו תמתן את השיפור מכיוון שהרגולציה מכבידה מאוד. יהיה קשה מאוד לאזרח לרכוש משכנתא".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שמעון 28/12/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    יש בארה"ב נדל"ן במחירי חיסול, תשואות של 10-12% הן לא חלום.
  • 1.
    Son of the god 28/12/2013 08:59
    הגב לתגובה זו
    נציונים הנבלות כבר מכינים את הקרקע ילא טילים על תל אביב אני מת מכאבי חזה נוראים

סגירה מעורבת בוול סטריט: הנאסד"ק נחלש 0.4%, מניות הפיננסים זינקו

אפקט טראמפ נמשך: בנק אוף אמריקה זינקה 5.6% והגיעה לשיא מאז 2008, אפל וגוגל נפלו קרוב ל-2.5% 
אלמוג עזר |
נושאים בכתבה וול סטריט

יום המסחר הנוכחי בוול סטריט נסגר במגמת שערים מעורבת. הנאסד"ק נחלש 0.4% בעקבות הירידה במניות הטכנולוגיה הגדולות, מניית אפל צנחה 2.4%, גוגל נפלה 2.5% ולצידן אפשר להזכיר מניות מרכזיות אחרות כמו אמזון ונטפליקס שצללו גם הן. בתוך כך מדד נאסד"ק 100 0.42% ירד בחדות. הסיבה לירידות טמונה ביחס העוין שהפגין הנשיא הנבחר טראמפ כלפי החברות הללו מספר פעמים לאורך הקמפיין לנשיאות שלו. נציין כי מניות הטכנולוגיה הגדולות "מחזיקות" הון אדיר במקלטי מס מחוץ לארה"ב. טראמפ טען תוך כדי הקמפיין שנוהג זה יסבך אותם בצרות איתו.                 הכסף עובר מהטכנולוגיה לפיננסים: בעוד שנרשמה חולשה במניות הטכ' את המגמה החיובית של המסחר הובילו מניות הפיננסים שהציגו עליות שערים חדות לאור היבחרותו של דונלד טראמפ לנשיא ארה"ב. מדד הבנקים האמריקני (סימול: XLF) עלה בשבוע שעבר ביותר מ-20%. המגמה החיובית המשיכה גם היום כאשר המדד עולה 2.4% במסחר.  מדדי וול סטריט  דאו ג'ונס -0.59% נאסד"ק 0.44% S&P 500 -0.05% מדד הדאו ג'ונס עלה היום את היום השישי ברציפות. ה-S&P 50 נותר כמעט ללא שינוי. נזכיר כי בסוף שבוע שעבר מדד הדאו ג'ונס הגיע לשיא כל הזמנים, כאשר בתוך שבוע בלבד, עלה יותר מ-5%. גם הנאסד"ק וה-S&P 500 טיפסו באותו שבוע בקרוב ל-4% והציגו את השבוע החזק ביותר מאז שנת 2011. היום הנאסד"ק נסחר ביציבות וה-S&P 500 עולה 0.1%.  יומן פוליטי: הנשיא הנבחר דולנד טראמפ מינה את ריינס פרייבוס לרמטכ"ל צבא ארה"ב. טראמפ ויועציו ממשיכים בעמל לבחירת האנשים שיכהנו בממשלתו של הראשון. השם החם לשר האוצר בימים האחרונים הוא ג'יימי דיימונד מנכ"ל גי פי מורגן.  מניות בכותרות הרמן אינטרנשיונל אינדוסטרי (סימול: HAR) - הנהלת סמסונג הודיעה כי תרכוש את החברה הידועה בפיתוח טכנולוגיה המקשרת בין מכוניות. החברה תשלם שמונה מיליארד דולר או 112 דולר למניה. אפסייד של כמעט 3% (נציין כי החברה הגיע בסוף השבוע האחרון לשיא שנתי עם מחיר מניה של 109 דולר). מבחינת עונת הדו"חות, השבוע הנוכחי שייך לחברות הריטייל הגדולות. וול מארט (סימול: WMT) תדווח ביום חמישי, טרגט (סימול: TGT) תדווח ביום רביעי, הום דיפו (סימול: HD) תדווח מחר.  סיטיגרופ (סימול: C) - מורגן סטנלי העלתה את התחזית של מניית סיטי גרופ לכדי תשואת יתר מאשר תשואת שוק. במורגן טוענים שקיצוץ בתשלום המיסים ופוטנציאל הצמיחה תחת השלטון הנשיאותי החדש של דונלד טראמפ צפוי להועיל לענקית הפיננסים. אמזון (סימול: AMZN) -  הודיעה על הרחבת שירות המשלוחים שלה עד הבית לכדי 20 שווקים חדשים בארה"ב. השווקים כוללים את אינידיאנפוליס, לאס וגאס, מילווקי וקליבלנד.