לגור במגדל יוקרה ב-18 עד 21 אלף שקל למ ר
שוברים את המחירים. אנשי העסקים רוני מאנה וגיא בלושינסקי מקימים את מגדל היוקרה היי-טאואר, מגדל המגורים הגבוה בישראל, אשר ייבנה על גבול גבעתיים תל אביב. בהיי-טאואר 279 דירות ב-55 קומות ומאנה מבטיח שרוב הדירות יימכרו במחירים הנמוכים בכ-20 עד 40 אחוז מהמחירים בשוק. מחיר דירת 4 חדרים, 107 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר, נמכר ב-1.85 מיליון ש"ח בעוד מחירים של דירות בפרויקטים דומים באזור עומדים על למעלה מ-2 מיליון ש"ח. מחיר דירת 5 חדרים יחל מקומה ראשונה ב-2.15 מיליון שקל ובקומות 30 עד 40 ב-2.6 מיליון שקל. פנטהאוזים בקומות הגבוהות יימכרו החל מ-3.6 מיליון ש"ח בעוד הדירה הגדולה ביותר במגדל תהיה בקומה ה-55, פנטהאוז בשטח 300 מ"ר עם בריכה פרטית, במחיר של כ-20 מיליון ש"ח.
מאנה ובלושינסקי מסבירים את האופן בו יימכרו הדירות במחירים נמוכים יחסית בהשוואה לפרויקטים מקבילים. מאנה: מדובר בבנייה לגובה ובמגדל בן 55 קומות. הקומות הגבוהות מאפשרות את מימון הקרקע בצורה שמוזילה את ממוצע מחיר מרכיב הקרקע לכל דירה בבניין. הסיבה השנייה היא שמדובר ביחס ברוטו-נטו נמוך של 22 אחוז. בנוסף, השלב בו המגדל נמצא, לפני קבלת היתר, מאפשר היום קבלת מחיר אטרקטיבי יותר. הסיבה הרביעית היא שכיזמים בחרנו להרוויח פחות, וכך צמצמנו גם את אחוזי רווח של הספקים איתם בחרנו לעבוד .
כל דירה בבניין כוללת חניה תת-קרקעית ודמי הניהול נמוכים משמעותית מהנהוג במגדלי יוקרה ועומדים על כ-7 ש"ח בלבד למ"ר. "כל הפרמטרים נמדדו והוכחו כנכונים", מוסיף מאנה . "עסקאות התשואה בפרויקט שלנו מדהימות היות והתחשיב ללקוח מעיד על רווח של 100 אחוז על ההון העצמי המושקע בדירה. כל מי ששומע את הנתון הזה מופתע ואחרי שהוא מקשיב לפרטים מבין עד כמה זה מדויק".
מגדל היי-טאואר יכלול 210 דירות בנות 5 חדרים, 60 דירות בנות 4 חדרים, ו-9 פנטהאוזים. בכל דירה יש מרפסת, החל מ-14 מ"ר בדירות 4 חדרים, 18-21 מ"ר בדירות 5 חדרים, 58-80 מ"ר בפנטהאוזים, ו-189 מ"ר מרפסת בפנטהאוז אחד. בשל התכנון הייחודי, החל מהקומה השביעית ייהנו בעלי מרבית הדירות במגדל מנוף לים.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאנה, מנכ ל קבוצת ר.ו.ם נדל ן, יחד עם שותפו לפרויקט גיא בלושינסקי, מנכ"ל G-Group, חברו לקבוצת יורוקום (בעלת הקרקע) וחתמו על הסכם יעוץ עם חברת אשטרום, אשר תתמודד על האפשרות לשמש כקבלן המבצע. אדריכל המגדל, אבנר ישר , תכנן את המגדל בצורת חץ כך שמרבית הדירות בעלות נוף לים. בתכנון הושם דגש גם על הפיתוח הסביבתי, הכניסות החדשות למגדל, ובשיתוף עם עיריית גבעתיים על הקמת פארק בן חמישה דונם, כמו גם גני ילדים.
המגדל עתיד להיבנות במתחם 'גבעתיים סיטי' הכולל שטחי מגורים, מסחר ומשרדים ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת ארלוזורוב, ממגדלי עזריאלי, ממתחם הבורסה וממרכזי התרבות של תל אביב. עד כה נמכרו כ-150 דירות.
על האחזקה ומתן השירותים לדיירי הבניין תהיה אמונה חברת הניהול של מגדל משה אביב וכן יהיו בו חדר כושר מאובזר, ספא, ג ימבורי ובית כנסת. בלושינסקי: "אנו מעניקים את התנאים הטובים ביותר לדיירים ובהם תכנון ארכיטקטוני מתקדם, לובי בניין בגובה תשעה מטרים, תקרות גבוהות בדירות, ובעיקר מגורים במגדל יוקרה במחיר של כ-18 אלף שקל למ ר, שאינו קיים כיום, ודאי לא בפרויקטים בסדר גודל שכזה".
הנתונים הכלכליים ממשיכים להשפיע על המסחר: "כלכלת ארה"ב התמכרה לריבית אפסית"
סביבת הריבית הנמוכה והכישלון של הבנקים המרכזיים בעולם בחזרה לריבית נורמלית של כ-5%, מעידים על חולשה הולכת ונמשכת של הכלכלה העולמית. האם המיתון בדרך? לפחות אינדיקציה אחת מצביעה על כך שהתשובה חיובית
מלחמת הסחר מככבת בכותרות הכלכליות כבר יותר משנה, בשל ההשפעה שלה על כלכלת ארה"ב, סין וגם השווקים המתעוררים. ואולם, קיימים גורמים משמעותיים נוספים הגורמים לתנודות בשוק – ובראש ובראשונה, גובה הריבית במדינות השונות. "ב-2004-2003, נגיד הבנק הפדרלי האמריקאי דאז, אלן גרינספן, הוריד את הריבית ל-1%, שיעור שנחשב אז חסר תקדים", אומר גלעד אלפר, כלכלן באקסלנס. "הריבית הזו נשמרה לתקופה של כשנה, כשהמטרה היתה לסייע לכלכלת ארה"ב להתאושש, אחרי התפוצצות בועת הדוט.קום. ואולם, כלכלנים רבים טוענים כי הורדת ריבית זו איפשרה למיליוני אמריקאים ליטול הלוואות זולות מאוד לדיור – וכך הניעה את התהליך שהביא למשבר הסאב-פריים, שהתפוצץ ב-2007". בספטמבר 2008, הגיע משבר הסאב-פריים לשיאו, ומאז ועד סוף 2015 היתה הריבית בארה"ב אפסית – וברוב התקופה, כך היה גם באירופה ובישראל. "אם שנה של ריבית נמוכה נחשבה למעשה חסר תקדים, קשה למצוא מילה שתתאר תקופה של למעלה מעשור של ריבית נמוכה. בנוסף לכך, בנקים מרכזיים בעולם קנו אג"ח ממשלתיות בכספים שהם הדפיסו – דבר שמעולם לא נעשה קודם לכן, בוודאי לא בהיקפים כאלה", אומר אלפר. מתעניינים במסחר? לחצו כאן לפרטים נוספים לדבריו, "הריבית האפסית ששררה בארה"ב בעשור האחרון אמורה היתה להתניע מחדש את הכלכלה. אבל הצמיחה לאורך אותו עשור אפילו לא הצליחה להגיע ל-3% בשנה– בעוד שבתקופות התאוששות קודמות, תמיד היתה לפחות שנה אחת עם עלייה של יותר מ-3% בתמ"ג". ניתן היה לצפות שלאחר משבר כה גדול, ההתאוששות תהיה משמעותית – אך לא כך היו הדברים, אפילו על רקע המאמצים חסרי התקדים שכללו ריבית אפסית לאורך זמן והדפסת כספים. כשהבנק הפדרלי נבהל מתגובת השוק בסוף 2015, החליט הבנק הפדרלי לחזור באופן מדורג למהלך העניינים הרגיל, והעלה את הריבית ב-0.25% - מה שהביא לתיקון אלים בשווקים. התגובה הזו הרתיעה את בכירי הבנק הפדרלי, שלא העזו לנקוט צעדים נוספים במהלך 2016. בסוף אותה שנה, נבחר דונלד טראמפ לנשיא ארה"ב, ומאז ואז סוף 2018 הועלתה הריבית באיטיות, עד לרמה של 2.5%. מנקודה זו, שב השוק להגיב בעצבנות, הנתונים הכלכליים העידו על היחלשות, והבנק המרכזי – שביקש לחזור למתווה רגיל של הריבית, שבתקופות קודמות של יציבות עמדה על כ-5% - שינה את המדיניות שוב, כך שחזרנו לפסים של הורדת ריבית. ביולי השנה, הבנק המרכזי האמריקאי הוריד את הריבית ל-2.25% ובספטמבר לרמה של2% - לאור הנתונים שמעידים על כך שכלכלת ארה"ב לא תוכל לעמוד בריבית של 2.5%, ובוודאי אינה מוכנה לחזור לרמות של 5%. מאז הורדת הריבית ביולי, נמשך המתווה הזה. "כלכלת ארה"ב התמכרה לריבית אפסית – ואם פעם די היה בשנה של הורדת ריבית כדי לשוב לפסים של צמיחה, היום זה כבר לא מספיק, וצריך להוריד את הריבית עוד ועוד", אומר אלפר. מתעניינים במסחר? לחצו כאן לפרטים נוספים עיוות של כל השוק עוד נקודה מעניינת למחשבה היא הכמות העצומה של האג"ח הנסחרות כיום בריבית שלילית – כ-15 טריליון דולר. מאז המשבר, נרכשו אג"ח בסכום אדיר של 22 טריליון דולר – עיוות משמעותי של השוק. כלומר, כשהבנקים המרכזיים מעוותים את מנגנון הריבית, יש לכך אפקט משמעותי על שוק החוב – ועל הכלכלה כולה. ומה לגבי העתיד? לדברי אלפר, המחזור העסקי בארה"ב (כלומר תקופה של התרחבות כלכלית) הוא הארוך ביותר אי פעם. "במאי התהפך עקום התשואות שבין שלושה חודשים לעשר שנים (הנחשב מהימן יותר מההפרש בין שנתיים לעשר שנים). מאז מלחמת העולם השנייה, היפוך תשואות תמיד מבשר על מיתון שנמצא בדרך; סביר שגם הפעם, ההיפוך מהווה אינדיקציה למיתון", הוא מסכם. אקסלנס מעמידה לרשותך לקוחותיה פלטפורמות מסחר מהמתקדמות בשוק, באמצעות אותן פלטפורמות מסחר ניתן לקבל מידע רב, לבצע אין ספור ניתוחים כלכליים ואו טכניים ולשדר הוראות הגנה וגידור