לגור במגדל יוקרה ב-18 עד 21 אלף שקל למ ר
שוברים את המחירים. אנשי העסקים רוני מאנה וגיא בלושינסקי מקימים את מגדל היוקרה היי-טאואר, מגדל המגורים הגבוה בישראל, אשר ייבנה על גבול גבעתיים תל אביב. בהיי-טאואר 279 דירות ב-55 קומות ומאנה מבטיח שרוב הדירות יימכרו במחירים הנמוכים בכ-20 עד 40 אחוז מהמחירים בשוק. מחיר דירת 4 חדרים, 107 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר, נמכר ב-1.85 מיליון ש"ח בעוד מחירים של דירות בפרויקטים דומים באזור עומדים על למעלה מ-2 מיליון ש"ח. מחיר דירת 5 חדרים יחל מקומה ראשונה ב-2.15 מיליון שקל ובקומות 30 עד 40 ב-2.6 מיליון שקל. פנטהאוזים בקומות הגבוהות יימכרו החל מ-3.6 מיליון ש"ח בעוד הדירה הגדולה ביותר במגדל תהיה בקומה ה-55, פנטהאוז בשטח 300 מ"ר עם בריכה פרטית, במחיר של כ-20 מיליון ש"ח.
מאנה ובלושינסקי מסבירים את האופן בו יימכרו הדירות במחירים נמוכים יחסית בהשוואה לפרויקטים מקבילים. מאנה: מדובר בבנייה לגובה ובמגדל בן 55 קומות. הקומות הגבוהות מאפשרות את מימון הקרקע בצורה שמוזילה את ממוצע מחיר מרכיב הקרקע לכל דירה בבניין. הסיבה השנייה היא שמדובר ביחס ברוטו-נטו נמוך של 22 אחוז. בנוסף, השלב בו המגדל נמצא, לפני קבלת היתר, מאפשר היום קבלת מחיר אטרקטיבי יותר. הסיבה הרביעית היא שכיזמים בחרנו להרוויח פחות, וכך צמצמנו גם את אחוזי רווח של הספקים איתם בחרנו לעבוד .
כל דירה בבניין כוללת חניה תת-קרקעית ודמי הניהול נמוכים משמעותית מהנהוג במגדלי יוקרה ועומדים על כ-7 ש"ח בלבד למ"ר. "כל הפרמטרים נמדדו והוכחו כנכונים", מוסיף מאנה . "עסקאות התשואה בפרויקט שלנו מדהימות היות והתחשיב ללקוח מעיד על רווח של 100 אחוז על ההון העצמי המושקע בדירה. כל מי ששומע את הנתון הזה מופתע ואחרי שהוא מקשיב לפרטים מבין עד כמה זה מדויק".
מגדל היי-טאואר יכלול 210 דירות בנות 5 חדרים, 60 דירות בנות 4 חדרים, ו-9 פנטהאוזים. בכל דירה יש מרפסת, החל מ-14 מ"ר בדירות 4 חדרים, 18-21 מ"ר בדירות 5 חדרים, 58-80 מ"ר בפנטהאוזים, ו-189 מ"ר מרפסת בפנטהאוז אחד. בשל התכנון הייחודי, החל מהקומה השביעית ייהנו בעלי מרבית הדירות במגדל מנוף לים.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאנה, מנכ ל קבוצת ר.ו.ם נדל ן, יחד עם שותפו לפרויקט גיא בלושינסקי, מנכ"ל G-Group, חברו לקבוצת יורוקום (בעלת הקרקע) וחתמו על הסכם יעוץ עם חברת אשטרום, אשר תתמודד על האפשרות לשמש כקבלן המבצע. אדריכל המגדל, אבנר ישר , תכנן את המגדל בצורת חץ כך שמרבית הדירות בעלות נוף לים. בתכנון הושם דגש גם על הפיתוח הסביבתי, הכניסות החדשות למגדל, ובשיתוף עם עיריית גבעתיים על הקמת פארק בן חמישה דונם, כמו גם גני ילדים.
המגדל עתיד להיבנות במתחם 'גבעתיים סיטי' הכולל שטחי מגורים, מסחר ומשרדים ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת ארלוזורוב, ממגדלי עזריאלי, ממתחם הבורסה וממרכזי התרבות של תל אביב. עד כה נמכרו כ-150 דירות.
על האחזקה ומתן השירותים לדיירי הבניין תהיה אמונה חברת הניהול של מגדל משה אביב וכן יהיו בו חדר כושר מאובזר, ספא, ג ימבורי ובית כנסת. בלושינסקי: "אנו מעניקים את התנאים הטובים ביותר לדיירים ובהם תכנון ארכיטקטוני מתקדם, לובי בניין בגובה תשעה מטרים, תקרות גבוהות בדירות, ובעיקר מגורים במגדל יוקרה במחיר של כ-18 אלף שקל למ ר, שאינו קיים כיום, ודאי לא בפרויקטים בסדר גודל שכזה".
תואר שני בחשבונאות: קחו בחשבון שאין עוד תואר שני כזה בישראל!
איפה לומדים כל מה שמנהל צריך לדעת?
בעולם העסקי של היום, כל מי ששואף להתקדם ולהגיע להנהלה בכירה, או לשדרג את העסק האישי, או אפילו לדעת ולהבין מה קורה בשווקים הפיננסים, צריך ידע פיננסי. זה הבסיס להכול. קודם כל, נצא מתוך נקודת הנחה שלא חייבים להיות רואי חשבון כדי להבין בעסקים ובפיננסים – ההפך הוא הנכון. מצד שני, בתקופת המידע שבה אנחנו חיים וכשהתחרות כל כך קשה, תמיד צריך עוד ידע, שמעניק לנו את הכלים לנצח ולבלוט מעל כולם – וידע פיננסי הוא בדיוק זה: כלי שעוזר לכם לנצח ולבלוט.
בתואר שני בחשבונאות באוניברסיטת בר אילן מכינים אתכם לעולם החשבונאי העסקי וכולם הפיננסים, גם למי שאין לו תואר ראשון בחשבונאות. בעצם, אתם יכולים להבין בחשבונאות ופיננסים גם אם למדתם ואתם עוסקים בתחומים אחרים לחלוטין. בנוסף כחלק מקורסי הבחירה ניתן לבחור בקורס דירקטורים אשר בסיומו תקבלו תעודת סיום קורס דירקטורים של המחלקה לכלכלה באוניברסיטת בר אילן.
על חשיבות הכסף וההבנה בכסף
אפילו האנשים הכי רומנטיים שבינינו בסוף יודו – גם אם תחת לחץ – שמרבית התהליכים שעוברים על החברה האנושית, בין אם ברמה הלאומית, ברמה האישית או העסקית, משיקים באופן כלשהו לעולם הפיננסי. הכסף והסחר, על כל צורותיהם, הם מהכוחות המשמעותיים ביותר שמניעים את עולם האדם. השיטה המוניטארית המודרנית, שבתצורתה הנוכחית היא תוצאה של מאות שנים, מעניקה לנו את כל השפע שקיים היום. מחידושים טכנולוגיים, חקלאות מתקדמת, שירותי בריאות, מערכות השלטון מתקדמות ועד ניהול עסקי פר אקסלנס.
ואם בניהול עסקי עסקינן, כיום ישנם 3 תחומים מרכזיים שבהם מנהלים בכירים יותר צריכים להיות בעלי ידע. אמנם הצד הטכנולוגי והצד המשפטי חשובים, אבל הצד החשבונאי/פיננסי הוא כנראה החשוב ביותר, כי הוא מאפשר להיכנס עמוק לקרביה של חברה והתהליכים שהיא עוברת.
כי מה זה בעצם חשבונאות? זה לדעת את המספרים שמאחורי חייה של חברה; להבין את המספרים בדוחות של חברה, לקרוא נכון את הדוחות הכספיים. זאת שפה – שפת העסקים. אם אתם חיים בארץ אתם מדברים עברית, אם אתם מכוונים לעולם העסקי אתם חייבים לדעת את שפת העסקים.
השפה הזו חשובה מאוד כי כאשר אתם יודעים לקרוא דוחות, אתם מבינים את מצבה הפיננסי של חברה, אתם יודעים לנתח עסקאות ולהבין לאן הולך הכסף והכי חשוב, איך למקסם ולייעל באמצעות אלוקציה נכונה של מקורות מימון. יש לזה אספקטים נוספים. אתם מבינים מי האנשים והגופים שאתם מדברים איתם ואילו סיכונים כדאיים לקחת ומה הסיכויים העסקיים. הכול מתחבא מאחורי המספרים. בקיצור, הידע החשבונאי הופך אתכם לבעלי יכולות טובות יותר בתפקיד, ומכשיר אתכם להיות מנהלים טובים יותר.
עם זאת ולמרות חשיבותו, לא כולם פונים לתואר ראשון בחשבונאות. הם יודעים ומבינים את הצורך, אבל לא כולם רוצים להיות רואי חשבון. רבים רוצים את הידע החשבונאי והפיננסי גרידא. החדשות הטובות הן שאם כבר יש לכם תואר ראשון בכל התמחות, כעת ניתן לעשות תואר שני (M.A.) בחשבונאות.
הרבה יותר מחשבונאות
חשבונאות פיננסית היא מקצוע העוסק ברישום וניתוח אירועים פיננסיים של ישות כלשהי – בין אם עסקית, פרטית או לאומית. התכלית של חשבונאות היא יצירת מסמך המהווה סך של סיכומים ותוצאות, ודיווח המשמעות שלהם לבעלי העניין הרלוונטיים. החשבונאיים יודעים להכין דוחות וגם יודעים לקרוא ולנתח את הדוחות – כלומר, הם יודעים לדבר בשפה העסקית.
בפועל, כמו כל העולם שלנו, זה שהופך ליותר ויותר גלובלי וכולל – כלומר שילוב רחב של נושאים, החשבונאות היא הרבה הרבה יותר מרק חשבונאות. צריך לדעת לקרוא דוחות IFRS, שהן תקן חשבונאי בינ"ל שרובם המוחלט של החברות בכל העולם מחויבות לעמוד בהן, בין אם הן ציבוריות או פרטיות.
כמו כן, כל מנהל/אדם עם זיקה לכספים צריך להבין את עולם המס באופן כללי והשפעתו על הדרך בה המיסים משפיעים עליו ברמת מיסוי יחיד ועל עסקיו ברמת מס חברות, מיסוי גלובאלי ותכנון מס.
יש עוד לא מעט כלים מעניינים וחשובים שצריך להכיר בעולם המודרני. היכולת לבצע הערכות שווי היא בסיסית ומאפשרת להבין כדאיות של השקעה. כמו כן, הצורך בהבנה איך לנהל סיכונים כראוי היא אינהרנטית לכל מנהל או מנהלת.
עוד כלים חשובים שנדרשים ממנהלים מודרניים - ניתוח ניירות ערך, הבנה וידע בשוק ההון , אלו מהווים את הידע החשוב והנחוץ בכלכלה המודרנית. כמו כן, צריך להבין בניהול תיקי השקעות ולדעת מה הסיכונים והסיכויים באלוקצייה של תיקי השקעות וכיצד ניתן לבנות תיק השקעות מנצח. ועוד לא דיברנו על השקעות בנדל"ן, סייבר ובינה עסקית, הבנה על תפקידיו של הדירקטור ועוד ועוד.
מה יש בתואר?
כל מי שרוצה לגשת לתואר ואין לו תואר ראשון בחשבונאות, צריך לעשות 4 חודשי הכנה והשלמה שכוללים מספר קורסים, בהם לימודי חשבונאות פיננסית (א ו-ב), ביקורת חשבונות, דיני מיסים וחשבונאות ניהולית. משכו של התואר בפועל הוא 8 חודשים והוא מעניק תעודת M.A. בחשבונאות מטעם אוניברסיטת בר אילן. במילים אחרות, או חשבון פשוט אם תרצו: תוך 12 חודשים אתם עם תואר שני (.A.M) בחשבונאות.
התואר מורכב משישה קורסי חובה, שכולל תכנוני מס, חשבונאות פיננסית מתקדמת, סמינריון בחשבונאות, תכנון פנסיוני ומיסויו, ניתוח דוחות כספיים והערכות שווי ומסים מתקדמים. כמו כן, ישנם קורסי בחירה, הכוללים חקר תהליכים ונתונים (סייבר), בינה עסקית (BI), מיזוגים ורכישות, פיתוח עסקי, שיווק דיגיטלי ועוד, כשכל נרשם בוחר לעצמו 6 קורסי בחירה. סך הכול מדובר ב-32 שעות סמסטריאליות, הכוללים 20 שעות של קורסי חובה ו-12 ש"ס של קורסי בחירה.
אגב, בהתאם לתקופה שבה אנחנו חיים ובשל השפעות המגפה, הקורסים יועברו באופן פרונטלי ובמקביל גם באופן מקוון – כשכל הקורסים המצולמים נכנסים למאגר המקוון של התואר וניתן לצפות בהם בזמן שנח לכם. בכל מקרה, כל מי שנרשם צריך ציון ממוצע של 76 לפחות בתואר הראשון, כשגם הציונים ב-4 חודשי ההשלמות יהיו באותו רף של ממוצע 76. שכר הלימוד של התואר השני הוא בהתאם לקביעת המל"ג והתשלום הוא אוניברסיטאי.
לפרטים נוספים >>>
לסרטון הסבר על התואר השני:
