לגור במגדל יוקרה ב-18 עד 21 אלף שקל למ ר
מחירי הדירות שוברים את המחירים. אנשי העסקים רוני מאנה וגיא בלושינסקי מקימים את מגדל היוקרה היי-טאואר, מגדל המגורים הגבוה בישראל, אשר ייבנה על גבול גבעתיים תל אביב. בהיי-טאואר 279 דירות ב-55 קומות ומאנה מבטיח שרוב הדירות יימכרו במחירים הנמוכים בכ-20 עד 40 אחוז מהמחירים בשוק. מחיר דירת 4 חדרים, 107 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר, נמכר ב-1.85 מיליון ש"ח בעוד מחירים של דירות בפרויקטים דומים באזור עומדים על למעלה מ-2 מיליון ש"ח. מחיר דירת 5 חדרים יחל מקומה ראשונה ב-2.15 מיליון שקל ובקומות 30 עד 40 ב-2.6 מיליון שקל. פנטהאוזים בקומות הגבוהות יימכרו החל מ-3.6 מיליון ש"ח בעוד הדירה הגדולה ביותר במגדל תהיה בקומה ה-55, פנטהאוז בשטח 300 מ"ר עם בריכה פרטית, במחיר של כ-20 מיליון ש"ח.
מאנה ובלושינסקי מסבירים את האופן בו יימכרו הדירות במחירים נמוכים יחסית בהשוואה לפרויקטים מקבילים. מאנה: מדובר בבנייה לגובה ובמגדל בן 55 קומות. הקומות הגבוהות מאפשרות את מימון הקרקע בצורה שמוזילה את ממוצע מחיר מרכיב הקרקע לכל דירה בבניין. הסיבה השנייה היא שמדובר ביחס ברוטו-נטו נמוך של 22 אחוז. בנוסף, השלב בו המגדל נמצא, לפני קבלת היתר, מאפשר היום קבלת מחיר אטרקטיבי יותר. הסיבה הרביעית היא שכיזמים בחרנו להרוויח פחות, וכך צמצמנו גם את אחוזי רווח של הספקים איתם בחרנו לעבוד .
כל דירה בבניין כוללת חניה תת-קרקעית ודמי הניהול נמוכים משמעותית מהנהוג במגדלי יוקרה ועומדים על כ-7 ש"ח בלבד למ"ר. "כל הפרמטרים נמדדו והוכחו כנכונים", מוסיף מאנה . "עסקאות התשואה בפרויקט שלנו מדהימות היות והתחשיב ללקוח מעיד על רווח של 100 אחוז על ההון העצמי המושקע בדירה. כל מי ששומע את הנתון הזה מופתע ואחרי שהוא מקשיב לפרטים מבין עד כמה זה מדויק".
מגדל היי-טאואר יכלול 210 דירות בנות 5 חדרים, 60 דירות בנות 4 חדרים, ו-9 פנטהאוזים. בכל דירה יש מרפסת, החל מ-14 מ"ר בדירות 4 חדרים, 18-21 מ"ר בדירות 5 חדרים, 58-80 מ"ר בפנטהאוזים, ו-189 מ"ר מרפסת בפנטהאוז אחד. בשל התכנון הייחודי, החל מהקומה השביעית ייהנו בעלי מרבית הדירות במגדל מנוף לים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאנה, מנכ ל קבוצת ר.ו.ם נדל ן, יחד עם שותפו לפרויקט גיא בלושינסקי, מנכ"ל G-Group, חברו לקבוצת יורוקום (בעלת הקרקע) וחתמו על הסכם יעוץ עם חברת אשטרום, אשר תתמודד על האפשרות לשמש כקבלן המבצע. אדריכל המגדל, אבנר ישר , תכנן את המגדל בצורת חץ כך שמרבית הדירות בעלות נוף לים. בתכנון הושם דגש גם על הפיתוח הסביבתי, הכניסות החדשות למגדל, ובשיתוף עם עיריית גבעתיים על הקמת פארק בן חמישה דונם, כמו גם גני ילדים.
המגדל עתיד להיבנות במתחם 'גבעתיים סיטי' הכולל שטחי מגורים, מסחר ומשרדים ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת ארלוזורוב, ממגדלי עזריאלי, ממתחם הבורסה וממרכזי התרבות של תל אביב. עד כה נמכרו כ-150 דירות.
על האחזקה ומתן השירותים לדיירי הבניין תהיה אמונה חברת הניהול של מגדל משה אביב וכן יהיו בו חדר כושר מאובזר, ספא, ג ימבורי ובית כנסת. בלושינסקי: "אנו מעניקים את התנאים הטובים ביותר לדיירים ובהם תכנון ארכיטקטוני מתקדם, לובי בניין בגובה תשעה מטרים, תקרות גבוהות בדירות, ובעיקר מגורים במגדל יוקרה במחיר של כ-18 אלף שקל למ ר, שאינו קיים כיום, ודאי לא בפרויקטים בסדר גודל שכזה".
נתקעתם עם נייר ערך ולא מצליחים למכור? יש פתרון...
יש לך אג"ח ולא מצליח למכור? אנו נמצא לך את הקונה מעוניין למכור או לקנות חבילת מניות ? פנה אלינו
קרדיט: Istock
לאורך שנים, חברות רבות שנסחרו בבורסה הפסיקו להיסחר, או שהעניין בהם פחת ורמת הסחירות פחתה, בין אם באופן זמני (השהיה) ובין אם באופן מוחלט. חלקן אף נמחקו מהרשימה בבורסה. אך למעט מקרים בהם חברה או גוף פשטו את הרגל ונסגרו סופית (כלומר נמחקו לחלוטין ברשם החברות), אותם הגופים ממשיכים לפעול ולאג"ח שלהם יש שווי מסוים.
שווי הנכסים הלא נסחרים גבוה ממיליארד ₪. חלק מהמחזיקים הם אנשים פרטיים שלא יודעים כיצד לממש את האחזקות שלהם בני"ע לא נסחרים" על-פי הערכת חברת מאה נט בע"מ, הציבור משלם עמלות עבור יותר מ-30,000 חשבונות המכילים ני"ע שאינם נסחרים כאשר לרוב, בעלי החשבון לא יודעים כיצד למכור אותן והיועצים בבנק לא יודעים למצוא קונים עבורן". יתרה מכך, לא פעם נדרשים המשקיעים הפרטיים אף לשלם לבנק עמלות על החזקת חשבון ני"ע כזה.
דוגמאות בולטות למסחר בני"ע לא סחירים: אידיבי , אול-יר, אורבנקרופ, אמפל, סטרווד, ברוקלנד, שדות נפט, גוליבר, תדביק, שמן תעשיות, תדיר גן, קרדן אן וי ועוד..
מנכ"ל מאה נט, דני נוריאל: 054-3336777 "יש לנו רשימה של קונים ומוכרים בניירות נסחרים וכאלו שאינם נסחרים. הסחירות הנמוכה מביאה יותר ויותר משקיעים להשתמש במערכת שלנו על מנת לממש אחזקותיהם בני"ע בעלי סחירות נמוכה".
מאה נט בע"מ מהווה מרכז לביצוע עסקות מתואמות ועסקות מחוץ לבורסה. מאה נט נותנת פתרון מושלם למרבית ני"ע בעלי סחירות נמוכה,(פחות מ 1 מיליון ₪ ממוצע ביום) דלי סחירות, ני"ע בשימור, בהפסקת מסחר, וגם ני"ע שלא נסחרים. www.100net.co.il
חברת מאה מתמחה בעסקות מתואמות "גמבו" ובמסחר מחוץ לבורסה מזה 25 שנה ומקשרת בין קונים למוכרים ולה ניסיון עשיר בביצוע עסקאות, ביצעה מעל 20,000 הפגשות של קונים עם מוכרים. על לקוחותיה נמנים: מוסדיים, מקצועני השוק, פרטיים, בעלי עניין וחברות ציבוריות.
במרבית (כ- 85%) מני"ע הנסחרים בבורסה בתל אביב קיימת בעיית סחירות. כל פקודה יכולה להשפיע על שער המניה ולכן קיים צורך בגוף "שיגשר" בין הקונים למוכרים. כאמור, למאה נט יש ניסיון רב, קשרים והכרות עם מרבית פעילי השוק ולכן מצליחה במרבית המקרים לבצע את העסקה לשביעות רצון הצדדים. השרות מהיר דיסקרטי ומקצועי.
מאה נט המקום החם בשוק. רוצה לדעת מה קורה כרגע, רוצה קשר עם השוק... לוח הצעות דינמי של מאה נט –האתר להפגשת סוחרי ני"ע בשוק .מפורסמות בו הצעות חמות לקניה ומכירה של ני"ע, גם אתה מוזמן להציע או להגיב, אנשי מאה נט החולייה המקשרת בין הצדדים יבצעו עבודה דיסקרטית ומקצועית עד הביצוע של העסקה.
כל ני"ע שלא איבד את ערכו וגם שהפסיק להיסחר ניתן למכור ולקנות אותו מחוץ לבורסה באמצעות חברת מאה נט בע"מ.
מאה נט היא הפתרון לבעיית הסחירות הקיימת בשוק ההון הישראלי – אתר אינטרנט המהווה מקום מפגש מקצועי ודיסקרטי של סוחרי ני"ע במקביל לבורסה ללא חשיפת המציעים ומאפשר גמישות בהכנסת הנתונים. באתר עשרות רבות של הצעות ומאות צפיות ביום של סוחרים מכל המגזרים.
אשראי כנגד ני"ע – חברת מאה נט תעזור לך להשיג אשראי בתנאים טובים כנגד שעבוד ני"ע למאה נט מספר רב של מקורות אשראי שדרכם תוכל לקבל אשראי בתנאים טובים
זיכוי ממס על ההפסדים מני"ע,
נושא חשוב שכדאי להתייחס אליו, ברוב המקרים, אם לא בכולם, ני"ע שחדלו מלהיסחר, הסבו למשקיעים הפסדים אך כל עוד המניות/אג"ח לא נמכרו, אי אפשר להשתמש בהפסד לצורך הקטנת המס בגין רווחי ההון האחרים במידה וישנם.
מכירת הנכסים בהפסד, תאפשר קיזוז אוטומטי של ההפסד מהרווחים שנוצרו באותה השנה באותו החשבון. פעולה שהבנק מבצע אוטומטית תוך השבת המס שנגבה במהלך השנה.
לשאלות: דני נוריאל,
054-3336777
