עד 600 דירות יוקמו במתחם טרה בתל אביב - צפו בהדמיית הפרויקט
אזור יגאל אלון-המסגר צפוי להתפתח בשנים הקרובות ולשלב מבני משרדים ומסחר לצד מבני מגורים. את הסנונית הראשונה לכך ראינו במתחם מגדלי תל אביב בשכונת נחלת יצחק, בין הרחובות נחלת יצחק ותוצרת הארץ.
כעת, לא הרחק משם, היכן שיושב כיום מתחם טרה, צפוי לקום פרויקט ענק שישלב תעסוקה ומגורים בקרן הרחובות יגאל אלון ודרך השלום. עיריית תל אביב אישרה ביום רביעי האחרון את הקמתו של מרכז התעסוקה והמגורים החדש במקום אשר יכלול ארבעה מגדלים בגובה של עד 55 קומות.
ארבעת המגדלים הינם לשימוש מעורב, כאשר 25% ייעודו למגורים. בכל מגדל ניתן להקים בין 100 ל-150 יחידות דיור ולפי הערכות המספר המקסימלי של דירות שיאושרו לבנייה יעמוד על 600. חלק מיחידות הדיור יהיו יחידות לדיור בר השגה. סך שטחי הבנייה במתחם - 180 אלף מ"ר עיקריים.
התוכנית תואמת את חזון העיריה וכוללת התייחסות לקירוי עתידי של נתיבי איילון שמתוכנן להוות ריאה ירוקה במרכז העיר ולהפוך לפארק ולמתחם הולכי רגל. התוכנית כללה הרבה בעלי קרקע קטנים אשר התאגדו בעזרת העיריה לארבעה מתחמי בניה כל מתחם מרכיב רבע מהתוכנית ועונה לסט הדרישות שהעיריה הציבה (גינה, שטחי ציבור, תעסוקה, מגורים וכו').
טרה יזמה את התוכנית. משרד האדריכלים ישר אדריכלים אמון על התכנון וחברת הניהול וקסמן גוברין גבע אחראית לניהול התכנון עבור כל ארבעת המתחמים.
- 7.דני אילת 09/10/2013 12:01הגב לתגובה זורק לעשירים בלבד,הכל יוקרה נאות שירן
- 6.א 23/07/2013 10:59הגב לתגובה זומשמע 45000 מ"ר עיקרי, משמע גם אם מדובר בדירות קטנות לרוב, עד 450
- 5.שמעון 22/07/2013 13:20הגב לתגובה זוחוצפנים ושקרנים - תראו מצב אמיתי. חוץ מזה אני לא רואה את תכנון לולאת טרם, שינוי מחלף השלום עם האיילון שנכנס לתוך השטח הקיים היום כזכות דרך.
- 4.מה עם פינוי בינוי? 22/07/2013 13:14הגב לתגובה זוהוא לא מרשה להרוס ולבנות 7-8 קומות במקום 3 קומות. רק בתל אביב זה קורה ברמת גן זה לא היה קורה האיש הזה בטח גר בבית עם ממד ומוגן מרעידת אדמה אז בניין העיריה לא מוגן מרעידת אדמה ושיסיק את המסקנות ובעצם שיעוף כבר הנזקים שלו עצומים
- 3.צריך דירות 2 ,3 חדרים + דיור בר השגה לשכירות (ל"ת)נמאס מדירות לעשירים 22/07/2013 13:06הגב לתגובה זו
- עם מטומטם שלא צועק מספיק מחאה לייט חחחחח (ל"ת)ממשלה מנותקת 22/07/2013 13:15הגב לתגובה זו
- 2.עוד בכיה לדורות 22/07/2013 13:04הגב לתגובה זוראש העיר הפלצן הזה צריך כבר לעוף . נמאס מבורות השומן שטובעים בהם ראשי ערים ואחכ זורקים את השאר לבורות ביוב ראש העיר הזה מעודד את העיר לעשירים ולצעירים אין פה מה לעשות אותם הוא זורק ליפו בלי בתי ספר וגנים טובים עם פשע וגניבות חוץ מהמתחם לעשירים הפלצנים שקונים במליונים ודוחקים את הערבים . יבוא יום שהם יתעוררו
- 1.סתומים ,אלה דירות שיכון במחיר וילה . (ל"ת)בא 22/07/2013 12:59הגב לתגובה זו
- יוסי 22/07/2013 13:54הגב לתגובה זובונים 4 מיגדלים. רק בנין אחד למגורים סך הכול 200 דירות
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
