התאוששות באפריקה מגורים? מכרה 110 יח"ד בפחות מחודשיים; היכן נמכרו דירות בכמיליון שקל?

נכון להיום השלימה החברה חתימה על כ-90 חוזי מכירה לאחר שיצאה במבצע מכירות בחודשיים האחרונים
לירן סהר | (5)

חברת אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (ג') כי בעקבות מבצעים בהם יצאה לאחרונה שיווקה בפרויקטים השונים 110 דירות בהיקף של כ- 185 מיליון שקל. נכון להיום השלימה כבר החברה חתימה על כ-90 חוזי מכירה ויתרת החוזים מצויים בהליכי השלמה.

בפרויקט סביוני קריית ים מכרה החברה 27 דירות, בסביוני נצר סירני מכרה 18 דירות, בסביוני תלמי מנשה מכרה 15 דירות ובשכונת לב הסביונים, אם המושבות, בפתח תקווה מכרה 23 דירות. בתקופת המבצע הוענקו לרוכשי הדירות תנאי מימון ומשכנתא בריבית קבועה ואטרקטיבית של 1.5%.

להלן מחירי הדירות שנמכרו בפרויקטים השונים:

פרויקט סביוני נצר סירני: דירת 5 חדרים, קומה 4, בשטח כולל של 129 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,788,000 שקל.

פרויקט סביוני תלמי מנשה: דירת 5 חדרים קומה 4, בשטח כולל של: 116 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,445,000 שקל.

פרויקט סביוני ים - קרית ים: דירת 5 חדרים, קומה 9, בשטח של 116 מ"ר +11 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,187,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים, קומה 3, בשטח כולל של 108 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 1,030,000 שקל.

פרויקט לב הסביונים - פתח תקווה: דירת 4 חדרים, קומה 8, בשטח כולל של 106 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1,490,000 שקל.

פרויקט סקיי עיר ימים - נתניה: דירת 4 חדרים, קומה 15, בשטח כולל של 130 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 1,847,000 שקל.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 08/05/2012 14:55
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    פרסום נתוני בלוף להרצת פראייר,הבועה תתפוצץ!!! (ל"ת)
    פרסום פרו-נדלניסט 08/05/2012 14:53
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לא נורמלים איזה מחירים, ארץ אוכלת תושביה (ל"ת)
    קול ההיגיון 08/05/2012 13:42
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רועי 08/05/2012 12:15
    הגב לתגובה זו
    זוג צעיר לא יכול לרכוש דירה במחיר של מעל מליון שקל !!!! ואין דירות כאלו
  • 1.
    המחירים באזורי ביקוש זוחלים למעלה (ל"ת)
    משרדי המכירות מלאים 08/05/2012 11:59
    הגב לתגובה זו
רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי. 

רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.