התאוששות באפריקה מגורים? מכרה 110 יח"ד בפחות מחודשיים; היכן נמכרו דירות בכמיליון שקל?
חברת אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (ג') כי בעקבות מבצעים בהם יצאה לאחרונה שיווקה בפרויקטים השונים 110 דירות בהיקף של כ- 185 מיליון שקל. נכון להיום השלימה כבר החברה חתימה על כ-90 חוזי מכירה ויתרת החוזים מצויים בהליכי השלמה.
בפרויקט סביוני קריית ים מכרה החברה 27 דירות, בסביוני נצר סירני מכרה 18 דירות, בסביוני תלמי מנשה מכרה 15 דירות ובשכונת לב הסביונים, אם המושבות, בפתח תקווה מכרה 23 דירות. בתקופת המבצע הוענקו לרוכשי הדירות תנאי מימון ומשכנתא בריבית קבועה ואטרקטיבית של 1.5%.
להלן מחירי הדירות שנמכרו בפרויקטים השונים:
פרויקט סביוני נצר סירני: דירת 5 חדרים, קומה 4, בשטח כולל של 129 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,788,000 שקל.
פרויקט סביוני תלמי מנשה: דירת 5 חדרים קומה 4, בשטח כולל של: 116 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,445,000 שקל.
פרויקט סביוני ים - קרית ים: דירת 5 חדרים, קומה 9, בשטח של 116 מ"ר +11 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,187,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, קומה 3, בשטח כולל של 108 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 1,030,000 שקל.
פרויקט לב הסביונים - פתח תקווה: דירת 4 חדרים, קומה 8, בשטח כולל של 106 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1,490,000 שקל.
פרויקט סקיי עיר ימים - נתניה: דירת 4 חדרים, קומה 15, בשטח כולל של 130 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 1,847,000 שקל.
- 5.מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 08/05/2012 14:55הגב לתגובה זו
- 4.פרסום נתוני בלוף להרצת פראייר,הבועה תתפוצץ!!! (ל"ת)פרסום פרו-נדלניסט 08/05/2012 14:53הגב לתגובה זו
- 3.לא נורמלים איזה מחירים, ארץ אוכלת תושביה (ל"ת)קול ההיגיון 08/05/2012 13:42הגב לתגובה זו
- 2.רועי 08/05/2012 12:15הגב לתגובה זוזוג צעיר לא יכול לרכוש דירה במחיר של מעל מליון שקל !!!! ואין דירות כאלו
- 1.המחירים באזורי ביקוש זוחלים למעלה (ל"ת)משרדי המכירות מלאים 08/05/2012 11:59הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
