התאוששות באפריקה מגורים? מכרה 110 יח"ד בפחות מחודשיים; היכן נמכרו דירות בכמיליון שקל?
חברת אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (ג') כי בעקבות מבצעים בהם יצאה לאחרונה שיווקה בפרויקטים השונים 110 דירות בהיקף של כ- 185 מיליון שקל. נכון להיום השלימה כבר החברה חתימה על כ-90 חוזי מכירה ויתרת החוזים מצויים בהליכי השלמה.
בפרויקט סביוני קריית ים מכרה החברה 27 דירות, בסביוני נצר סירני מכרה 18 דירות, בסביוני תלמי מנשה מכרה 15 דירות ובשכונת לב הסביונים, אם המושבות, בפתח תקווה מכרה 23 דירות. בתקופת המבצע הוענקו לרוכשי הדירות תנאי מימון ומשכנתא בריבית קבועה ואטרקטיבית של 1.5%.
להלן מחירי הדירות שנמכרו בפרויקטים השונים:
פרויקט סביוני נצר סירני: דירת 5 חדרים, קומה 4, בשטח כולל של 129 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,788,000 שקל.
פרויקט סביוני תלמי מנשה: דירת 5 חדרים קומה 4, בשטח כולל של: 116 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,445,000 שקל.
פרויקט סביוני ים - קרית ים: דירת 5 חדרים, קומה 9, בשטח של 116 מ"ר +11 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,187,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, קומה 3, בשטח כולל של 108 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 1,030,000 שקל.
פרויקט לב הסביונים - פתח תקווה: דירת 4 חדרים, קומה 8, בשטח כולל של 106 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1,490,000 שקל.
פרויקט סקיי עיר ימים - נתניה: דירת 4 חדרים, קומה 15, בשטח כולל של 130 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 1,847,000 שקל.
- 5.מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 08/05/2012 14:55הגב לתגובה זו
- 4.פרסום נתוני בלוף להרצת פראייר,הבועה תתפוצץ!!! (ל"ת)פרסום פרו-נדלניסט 08/05/2012 14:53הגב לתגובה זו
- 3.לא נורמלים איזה מחירים, ארץ אוכלת תושביה (ל"ת)קול ההיגיון 08/05/2012 13:42הגב לתגובה זו
- 2.רועי 08/05/2012 12:15הגב לתגובה זוזוג צעיר לא יכול לרכוש דירה במחיר של מעל מליון שקל !!!! ואין דירות כאלו
- 1.המחירים באזורי ביקוש זוחלים למעלה (ל"ת)משרדי המכירות מלאים 08/05/2012 11:59הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
