העשירים בצרות: זינוק של 22% בפיגורים במשכנתאות הגבוהות מ-2 מיליון שקל

היקף המשכנתאות בחודש פברואר ירד ב-1.3% בהשוואה לחודש ינואר והסתכם ב-2.993 מיליארד שקל.

מביצועי המשכנתאות לחודש פברואר עולה כי הבנקים המשיכו לצמצם את סך פיגורי המשכנתאות מצד הלווים של מעל 90 יום. בחודש זה עמד סך הפיגורים על 2.532 מיליון שקל, ירידה של כ-1.76% בהשוואה לשיעור הפיגורים בחודש דצמבר אשר עמד על 2.578 מיליון שקל.

בקרב הדירות המשכנתאות הזולות יותר ניתן לראות ירידה בסך הפיגורים במשכנתאות בהשוואה לחודש שעבר: במשכנתאות של עד 300 אלף שקל רואים ירידה של 4.44% מהיקף של 1.132 מיליארד שקל ל-1.082 מיליארד שקל , ובדירות של מעל 300 אלף שקל עד 600 אלף שקל חלה ירידה של 1.18% מ-704 מיליון שקל ל-696 מיליון שקל. מנגד, במשכנתאות בהיקף של 600 אלף שקל עד 1.2 מיליון שקל חל גידול של 0.69% בפיגורים מ-507 מיליון שקל ל-510 מיליון שקל.

במשכנתאות בהיקף של בין 1.2 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל חל קיטון של 2.44% בפיגורים מעל 90 יום מ-152 מיליון שקל ל-148 מיליון שקל. הנתון המעניין העשוי להמחיש על מגמת ההאטה במשק הוא בזינוק בפיגורים בקרב נוטלי המשכנתאות המסוכנות בהיקפים של 2 מיליון שקל עד 4 מיליון שקל, אשר עלה ב-19.46% בחודש פברואר מ-56 מיליון שקל ל-67 מיליון שקל.

אולם במצב מסוכן יותר נמצאים בעלי משכנתאות בסכום הגבוה מ-4 מיליון שקל. בחודש פברואר חל זינוק של 24.22% בפיגורים מעל 90 יום בקרב אוכלוסייה זו מ-108 מיליון שקל ל-134 מיליון שקל. בסך הכל חל זינוק של 22% בפיגורים במשכנתאות הגבוהות מ-2 מיליון שקל.

עוד עולה מהנתונים כי רמת המינוף של נוטלי המשכנתאות עלתה במעט בפברואר - היקף ההלוואות בשיעור מימון הגבוה מ-75% עמד על 207 מיליון שקל והיווה 6.92% מסך כל ההלוואות, עלייה של 0.59% לעומת היקף ההלוואות בשיעור מימון זה בחודש ינואר אשר הסתכם ב-192 מיליון שקל. למרות האמור, שיעור המינוף נמוך משמעותית מנתוני חודש יוני אשר במהלכו שיעור המשכנתאות הממונפות עמד על 9.08%.

מנגד, ניתן לראות כי בדירות הזולות יותר ירדה רמת המינוף - בנכסים בשווי של עד 400 אלף שקל חלה בפברואר ירידה של כ-21% במשכנתאות בשיעור מימון הגבוה מ-60%, בנכסים בשווי של 400 עד 800 אלף שקל חלה ירידה של 5.27% במשכנתאות במימון הגבוה מ-60% ובדירות בשווי של 1.2-2 מיליון שקל חלה ירידה של 7.46%.

מנגד, בדירות במחירים של 2 עד 3 מיליון שקל חל זינוק של 37.68% בהיקף המשכנתאות בשיעור מימון הגבוה מ-60% מ-117 מיליון שקל בינואר ל-161 מיליון שקל בפברואר ובדירות במחירים הגבוהים מ-5 מיליון שקל חל זינוק של כ-82% מ-37 מיליון שקל בינואר ל-67 מיליון שקל בפברואר.