העשירים בצרות: זינוק של 22% בפיגורים במשכנתאות הגבוהות מ-2 מיליון שקל
היקף המשכנתאות בחודש פברואר ירד ב-1.3% בהשוואה לחודש ינואר והסתכם ב-2.993 מיליארד שקל.
מביצועי המשכנתאות לחודש פברואר עולה כי הבנקים המשיכו לצמצם את סך פיגורי המשכנתאות מצד הלווים של מעל 90 יום. בחודש זה עמד סך הפיגורים על 2.532 מיליון שקל, ירידה של כ-1.76% בהשוואה לשיעור הפיגורים בחודש דצמבר אשר עמד על 2.578 מיליון שקל.
בקרב הדירות המשכנתאות הזולות יותר ניתן לראות ירידה בסך הפיגורים במשכנתאות בהשוואה לחודש שעבר: במשכנתאות של עד 300 אלף שקל רואים ירידה של 4.44% מהיקף של 1.132 מיליארד שקל ל-1.082 מיליארד שקל , ובדירות של מעל 300 אלף שקל עד 600 אלף שקל חלה ירידה של 1.18% מ-704 מיליון שקל ל-696 מיליון שקל. מנגד, במשכנתאות בהיקף של 600 אלף שקל עד 1.2 מיליון שקל חל גידול של 0.69% בפיגורים מ-507 מיליון שקל ל-510 מיליון שקל.
במשכנתאות בהיקף של בין 1.2 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל חל קיטון של 2.44% בפיגורים מעל 90 יום מ-152 מיליון שקל ל-148 מיליון שקל. הנתון המעניין העשוי להמחיש על מגמת ההאטה במשק הוא בזינוק בפיגורים בקרב נוטלי המשכנתאות המסוכנות בהיקפים של 2 מיליון שקל עד 4 מיליון שקל, אשר עלה ב-19.46% בחודש פברואר מ-56 מיליון שקל ל-67 מיליון שקל.
אולם במצב מסוכן יותר נמצאים בעלי משכנתאות בסכום הגבוה מ-4 מיליון שקל. בחודש פברואר חל זינוק של 24.22% בפיגורים מעל 90 יום בקרב אוכלוסייה זו מ-108 מיליון שקל ל-134 מיליון שקל. בסך הכל חל זינוק של 22% בפיגורים במשכנתאות הגבוהות מ-2 מיליון שקל.
עוד עולה מהנתונים כי רמת המינוף של נוטלי המשכנתאות עלתה במעט בפברואר - היקף ההלוואות בשיעור מימון הגבוה מ-75% עמד על 207 מיליון שקל והיווה 6.92% מסך כל ההלוואות, עלייה של 0.59% לעומת היקף ההלוואות בשיעור מימון זה בחודש ינואר אשר הסתכם ב-192 מיליון שקל. למרות האמור, שיעור המינוף נמוך משמעותית מנתוני חודש יוני אשר במהלכו שיעור המשכנתאות הממונפות עמד על 9.08%.
מנגד, ניתן לראות כי בדירות הזולות יותר ירדה רמת המינוף - בנכסים בשווי של עד 400 אלף שקל חלה בפברואר ירידה של כ-21% במשכנתאות בשיעור מימון הגבוה מ-60%, בנכסים בשווי של 400 עד 800 אלף שקל חלה ירידה של 5.27% במשכנתאות במימון הגבוה מ-60% ובדירות בשווי של 1.2-2 מיליון שקל חלה ירידה של 7.46%.
- 8.הכונס -- הותיק 28/03/2012 14:04הגב לתגובה זוהרבה שנים אני במקצוע--הכונס אבל הפעם זה נראה לי כמו מפולת שלגים כל יום כל יום כל יום ---זה הולך ומתגבר מגרש החניה שלנו כבר מלא במרצדסים ו- BMW וכל מיני רכבי וגיפי יוקרה אחרים הקבלנים חוזרים לנהוג במזדה 323 ישנה
- 7.גלעד 27/03/2012 17:07הגב לתגובה זולפני שנה וחצי התלבטתי אם לקנות שטח (בלי בית) של 250 מטר במערב רמת השרון ב-2.9 מליון שח, אני ואישתי עובדי הייטק ומרוויחים כ-33 נטו יחדיו. בסוף ירדנו מזה, למרות שהיינו יכולים לקחת משכנתא של 2 מליון שח. אנחנו ממש לא עשירים והיינו צריכים להשקיע את כל כספנו קצת כסף מההורים בשביל ההון העצמי הנדרש. היום שווי הקרקע הוא בערך אותו דבר לדעתי.
- 6.רוניY 27/03/2012 14:47הגב לתגובה זובגלל שיהיו יותר דירות מיפינוי של בנקים ממה שצריך, שמעתי שמחפסים שטח בדרום להקמת עיר המפונים.
- 5.פרסום נדלניסטים להרצת פראייר,חרם בנקים=מחאה (ל"ת)פרסום הרצת פראייר 27/03/2012 14:10הגב לתגובה זו
- 4.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)בנק,אוצר,ממשל גנבים 27/03/2012 14:07הגב לתגובה זו
- 3.מחיר הזוי מעל 30-50%,חרם צרכני=מחאה!!! (ל"ת)בועה תתפוצץ,מיתון 27/03/2012 14:05הגב לתגובה זו
- 2.זכות לדירה 27/03/2012 13:47הגב לתגובה זוהבנק נותן את כל הסכום לבניה דהיינו מליון שח בקלות. הם בונים על חשבון הבנק ומוכרים ברווח של 500 אלף שח לפחות כי דירות שם נמכרות ב 3.5 מליון שח. זכות לדירה זה 2 מליון
- 1.משכנתאמן 27/03/2012 13:45הגב לתגובה זואלא זוגות צעירים שעובדים בהייטק, מרוויחים במשך שנה 15K בחודש, מחליטים לקפוץ מעל לפופיק ברכישת הדירה והבנקים זורמים איתם... שהבנקים לא יפתלאו כשמשבר האשראי הבא, שכבר ממש מעבר לפינה, יפרוץ.. חפשו את " משכנתאמן" בגוגל
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
.jpeg "דירות חדשות")
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.
