אבישי בן חיים רוטשטיין
צילום: יחצ

איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה

רוטשטיין צפויה לרשום רווח חשבונאי של 60–70 מיליון שקל בעקבות הנפקת אנשי העיר, שגייסה 50 מיליון שקל בלבד; הרווח נובע מהפסקת איחוד הדוחות ומדידה מחדש של ההחזקה, שנרשמה עד כה בספרים בשווי נמוך

תמיר חכמוף | (1)

חברת רוטשטיין רוטשטיין 4.34%   צפויה לרשום רווח חשבונאי של כ-60 עד 70 מיליון שקל, בעקבות הנפקת חברת הבת אנשי העיר, העוסקת בפרויקטי התחדשות עירונית בגוש דן. ההנפקה, שעדיין לא הושלמה במלואה, בוצעה לפי שווי חברה נמוך משמעותית מהיעדים שפורסמו מוקדם יותר השנה, אך זה לא מנע מרוטשטיין ליהנות מהמהלך, לפחות מבחינה חשבונאית.

על פי הדיווח שפורסם היום לרשות לניירות ערך, אנשי העיר השלימה את השלב המוסדי של ההנפקה והצליחה לגייס התחייבויות מוקדמות ממשקיעים מסווגים בהיקף של 50 מיליון שקל, במסגרת הצעת מניות לפי שווי של 200 מיליון שקל לפני הכסף. במסגרת המכרז, המחיר ליחידה (100 מניות) עמד על 500 שקל, כלומר 5 שקלים למניה. זהו גם המחיר שייקבע כבסיס לשלב הציבורי, אם וכאשר יתקיים.

הציפיות, כאמור, היו גבוהות יותר: רק בפברואר האחרון דווח כי אנשי העיר מתכננת להנפיק לפי שווי של חצי מיליארד שקל, על רקע שנה מוצלחת שכללה מכירת 27 דירות בהיקף של 141 מיליון שקל, פי שלושה מהשנה שקדמה לה. בשוק אף נרשמה ציפייה לגיוס משמעותי בהרבה, בהתחשב בגל ההתעניינות מצד משקיעים מוסדיים בתחום ההתחדשות העירונית.

ובכל זאת, מי שמרוויחה מהמהלך גם בלי שווי חלומי היא רוטשטיין נדל"ן. החברה מחזיקה כיום בכ-57% ממניות אנשי העיר, ובדוחותיה הכספיים רשומה ההחזקה בשווי של כ-27.5 מיליון שקל בלבד. כעת, לאחר שחברת אנשי העיר קיבלתה תמחור רשמי לפי שווי של 200 מיליון שקל, חלקה של רוטשטיין שווה כ־114 מיליון שקל, מה שמוביל לרווח חשבונאי לפני מס של עשרות מיליוני שקלים.

המהלך החשבונאי נובע מהפסקת איחוד הדוחות של אנשי העיר בדוחותיה של רוטשטיין. בעקבות ההנפקה והמעבר לשליטה משותפת, תבצע רוטשטיין מדידה מחדש של ההחזקה לפי שווי הוגן, על בסיס שווי החברה שנקבע במכרז, ותכיר ברווח החד־פעמי כתוצאה מהפער בין השווי החדש לשווי ההיסטורי בספרים.

נציין כי מדובר במהלך מקובל לפי כללי החשבונאות התקניים, במיוחד כאשר יש שינוי במעמד השליטה של החברה־הבת. במקרים כאלה לא נדרש מימוש בפועל (כמו מכירת מניות), אלא די בשינוי אופי ההחזקה כדי להכיר ברווח.

עם זאת יש אירוניה: רוטשטיין עצמה השקיעה בעבר בחברה לפי שווי גבוה יותר. במאי 2023 היא רכשה כ-2% ממניות אנשי העיר בהקצאה פרטית, לפי שווי מוערך של כחצי מיליארד שקל, במסגרת המרת הלוואות בעלים. כלומר, על חלק קטן מההשקעה דווקא ייתכן שהיא רושמת הפסד, אך הרווח הכולל מהמהלך החשבונאי נותר חיובי.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בעוד ההנפקה מתקדמת, היא נעשית בשווי נמוך ממה שדיברה עליו החברה בעבר. ההנפקה צפויה להתבצע לפי שווי של כ-200 מיליון שקל בלבד, לעומת כוונה קודמת לשווי של חצי מיליארד שקל, ונכון לעכשיו גויסו כ-50 מיליון שקל בלבד מהמשקיעים המוסדיים במסגרת התחייבויות מוקדמות.

המהלך מגיע לאחר שנה חיובית שבה הציגה החברה גידול במכירות, עם 27 דירות שנמכרו בהיקף של כ-141 מיליון שקל, פי שלושה מהשנה הקודמת, לצד צבר פרויקטים של מעל 5,000 יחידות דיור בהיקף של כ-5.5 מיליארד שקל ורווח גולמי של כמיליארד שקל. עם זאת, נראה שהמשקיעים לא ממהרים להעניק לה את השווי הגבוה שקיוותה לו, גם אם מדובר באחת החברות הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 26/06/2025 10:35
    הגב לתגובה זו
    מושך את כספי החסכון שלי מIBI
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נעילה בשיא חדש: המדדים זינקו עד 3.9%, הביטוח 6.5% ות"א בניה ב-7.3%

חמאס גילה נכונות לעסקה והבורסה פתחה מבערים: שיא חדש לת"א 35 שסגר ב-3,199 נק'; 30 מתוך 35 ו-115 מתוך 125 מניות במדדים המרכזיים - סגרו בעליה במחזור מסחר בהיקף של 5.4 מיליארד שקל

מערכת ביזפורטל |

דיווח של רשת CBS האמריקנית רמז שחמאס נוטה לאשר את התכנית שהוצגה אמש. מקור שמקורב למו"מ אמר כי "חמאס נוטה להסכים להצעת טראמפ" וזה גרם לעליות חדות לרוחב הבורסה שננעלה בעליות חדות ובשיא חדש. מדד ת"א 35 זינק 2.77% ונעל ב-3,199 נקודות ומדד ת"א 90 זינק 3.95% וסגר ב-3,295 נקודות.

בצד הסקטורים, סקטור הנדל"ן בלט לחיוב. המשקיעים מצפים שהוודאות וסיום המלחמה יחזירו את הרוכשים לשוק. במדד ת"א 125 הבולטות בעליות היו קרסו נדלן קרסו נדלן , פרשקובסקי פרשקובסקי 8.46%  , אשטרום קבוצה אשטרום קבוצה 9.3%  , ישראל קנדה ישראל קנדה 8.45%   ונכסים ובניין נכסים ובנין . 

המגמה חיובית החזקה הרימה גם את המגזר הפיננסי - מדד הבנקים הוסיף 2.9% בעוד ת"א ביטוח פתח מבערים וזינק 6.5% כשמאחוריו בולטות - הפניקס הפניקס 7.36%   , מנורה מנורה מב החז  כלל כלל עסקי ביטוח 6.73%  ומגדל מגדל ביטוח 5.61%   .


גל העליות החדות בתל אביב נשען על תקוות להסכם ולסיום הלחימה, אבל צריכים לזכור שהשוק כבר מתמחר את היום שאחרי; המשקיעים הפרטיים נכנסים בהמוניהם, בעוד הסיכון לתיקון הולך וגובר - מה אומרים הכלכלנים? "קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?


אתמול פורסמה הצהרה משותפת של הנשיא האמריקני דונלד טראמפ וראש הממשלה בנימין נתניהו אחרי פגישתם בבית הלבן. טראמפ כי ישראל קיבלה את המתווה האמריקני לסיום הלחימה והשבת החטופים. נתניהו אישר שהמתווה תואם את מטרות המלחמה של ישראל ואף התחייב להביאו לאישור הממשלה. טראמפ מצדו הצהיר שאם חמאס יחתום, כל החטופים ישוחררו בתוך 72 שעות והמלחמה תיפסק מיד, אך אם יסרב, “לישראל יהיה גיבוי מלא לסיים את העבודה”.

עליות או ירידות שור דוב
צילום: Pixabay

"קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?

גל העליות החדות בתל אביב נשען על תקוות להסכם ולסיום הלחימה, אבל צריכים לזכור שהשוק כבר מתמחר את היום שאחרי; המשקיעים הפרטיים נכנסים בהמוניהם, בעוד הסיכון לתיקון הולך וגובר - מה אומרים הכלכלנים?

תמיר חכמוף |

התקופה האחרונה בבורסה בתל אביב מתאפיינים באווירה כמעט אופורית. הדיווחים על התקדמות במגעים להסכם, הפעם בתיווך טראמפ שצפוי להביא להפסקת אש ולהחזרת החטופים, הקפיצו את המדדים והמניות המקומיות. המשקיעים הפרטיים, שהצטרפו בהמוניהם בחודשים האחרונים, מהווים הקונה העיקרי בגל העליות הנוכחי (הזרים הפילו את השוק והישראלים ניצלו את הירידות), כשהם מציפים ביקושים על בסיס התקווה שה"יום שאחרי" קרוב ושמחירי המניות ימשיכו לטפס גם אחריו.

מבט קרוב על השוק עשוי לגלות פער בין הציפיות לבין הנתונים בפועל: הכלכלה עדיין מדשדשת (נתוני התמ"ג לרבעון השני היו חלשים מהצפי, צפי האינפלציה עלה, הריבית עדיין לא ירדה ותחזית הצמיחה עודכנה כלפי מטה), התוצאות הכספיות של רבות מהחברות משקפות החזרה לשגרה איטית יחסית, והסביבה הביטחונית לצערנו עדיין רחוקה מיציבות. העליות האחרונות נשענות הרבה יותר על סנטימנט ואמונה שהסדר קרוב מאשר על שינוי יסודי במצב המשק.

כאן נכנס המשפט המוכר למשקיעים "קנה בשמועה, מכור בידיעה". המשמעות פשוטה: המשקיעים מנסים להקדים את החדשות, נכנסים לפוזיציות עוד לפני שהאירוע קרה, וכשהוא סוף סוף מתממש כולם כבר בפנים, המחירים משקפים את ההתרחשות, ולעיתים דווקא אז מגיע גל מכירות. זה מנגנון טבעי של שוק יעיל וחכם שמחפש להקדים מידע ולמקסם רווחים לפני כולם.

התחושה הזו מועצמת על ידי הפומו (FOMO fear of missing out) של המשקיעים הקטנים. רבים מהם ראו את המניות עולות מאז תחילת השנה ולא רצו להישאר מאחור. התקווה שהסדר וסיום הלחימה יביאו לזינוק נוסף דחפה עוד כסף לשוק, לעיתים בלי קשר ישיר לנתונים הכלכליים. את התגובה הזו ראינו במלחמה מול איראן כדוגמא מצוינת, כאשר השוק ירד בפתיחה כתגובה ראשונה, אך סיים בעליות שהפכו לעליות חדות ככל שהמלחמה נמשכה למרות ההשלכות הכלכליות. במקביל, "הכסף החכם" של המוסדיים, שהגדילו חשיפה כבר בשלהי 2023 ותחילת 2024, ממשיך לפעול אך בקצב מאוזן יותר, כאשר הגופים הגדולים לא רצים לרדוף אחרי העליות אלא בוחרים בתנועות מדודות ובחלק מהמקרים גם מנצלים את הגאות למימושים, בעוד הם מגדילים החזקות ברכישות פרטיות והנפקות חדשות.

במצב כזה הסיכון גובר משני הכיוונים. אם ייחתם הסכם, ייתכן שהשוק יגיב דווקא בירידות בשל מימוש רווחים אחרי מהלך ארוך של ציפייה, ואם יתברר שהעסקה רחוקה, שחמאס מקשיח עמדות ושהלחימה עלולה להתחדש בעצימות גבוהה, האכזבה עלולה להיות חריפה עוד יותר.