הותמ"ל אישרה את רובע התקומה באופקים: 10,000 דירות חדשות בדרך
התוכנית תרחיב את העיר בשטח של כ-5 אלף דונם, תכלול אזור תעסוקה בהיקף של 870 אלף מ"ר, ותוכננה בהאצה לאחר השביעי לאוקטובר; וגם - מחירי הדירות באזור ועסקאות אחרונות
הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) אישרה להפקדה את תוכנית 'רובע התקומה' - תוכנית אסטרטגית להרחבת העיר אופקים, שכוללת כ-10,000 יחידות דיור חדשות בשטח של כ-5 אלף דונם. מדובר באחת התוכניות הגדולות שאושרו
באחרונה בדרום, והיא צפויה להגדיל את אוכלוסיית אופקים באופן משמעותי. מכ-35 אלף תושבים היום לכ-100 אלף תושבים בשנים הקרובות.
התוכנית, אשר מקודמת ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, ממוקמת ממערב ומדרום לאופקים כפי שקיימת כיום. תכנונה הואץ וקיבל קדימות בעקבות
מתקפת הטרור של חמאס על העיר ב-7 באוקטובר 2023, במטרה לחזק את אופקים כחלק ממאמץ לאומי לשיקום הדרום.
הבנייה ברובע תהיה עירונית וצפופה יותר מתוכניות קודמות בעיר: לצד בניינים בגובה 5-10 קומות ייבנו גם מגדלים בני עד 26 קומות, וכן 750 מגרשים לבנייה צמודת
קרקע. מתוך כלל הדירות, כ-2,500 יוקצו לדירות קטנות, כדי למשוך אוכלוסייה מגוונת של משפחות, זוגות צעירים ויחידים.
כמו כן, מלבד תוספת מגורים משמעותית, התוכנית כוללת גם חיזוק כלכלי לעיר: יוקצו כ-870 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה - מתוכם 130 אלף מ"ר בעירוב שימושים
בתוך הרובע, ועוד כ-740 אלף מ"ר באזור התעשייה הדרומי של העיר שירחיב את פעילותו.
לצד אלה, הוקצו כ-900 אלף מ"ר למבני ציבור: גני ילדים, בתי ספר, מרפאות, מרכזים קהילתיים ועוד. וכ-235 דונם לשטחים פתוחים, פארקים וגינות ציבוריות. התוכנית תוכננה לפי עקרונות
של תכנון מוכוון אקלים: רשת רחובות מוצלת, עידוד הליכה, נגישות לתחבורה ציבורית, ואזורי "איי קור" שיצמצמו את תופעת החום העירוני.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, מסר: "רובע התקומה מהווה צעד משמעותי במימוש חזון העיר אופקים, בהפיכתה לעיר מרכזית ופורצת דרך בדרום הארץ".
מתכננת הותמ"ל, אדר' סיגי בארי, מסרה: "התוכנית מהווה נדבך נוסף במאמץ מנהל התכנון לקידום ופיתוח מערב הנגב, ומצטרפת לעשרות אלפי יחידות דיור שאושרו בותמ"ל באופקים, שדרות ונתיבות רק בשנה החולפת".
הופכת לעיר של ממש
מעבר להיקף הדירות, תוכנית 'רובע התקומה' מסמנת קפיצת מדרגה עבור אופקים, שצפויה להפוך מיישוב קטן בינוני לעיר של ממש. עם תוספת של עשרות אלפי תושבים, העירייה תידרש להרחיב משמעותית את מערך השירותים העירוניים, ממערכות חינוך
ובריאות ועד תחבורה ציבורית, ניהול תשתיות ותכנון כלכלי לטווח ארוך.
מדובר באתגר אך גם בהזדמנות לפיתוח עירוני מודרני שמתוכנן מראש, עם תשתיות בקנה מידה מטרופוליני. במקביל, היבט מרכזי בתוכנית הוא התעסוקה: כ-870 אלף מ"ר יוקצו למשרדים, תעשייה ומסחר, היקף
שמזוהה בדרך כלל עם ערים גדולות.
רמות המחירים בעיר
מחירי הדירות באופקים מציגים מגמת עלייה בשנים האחרונות: בתוך חמש שנים נרשמה עלייה מצטברת של
כ-35%, כאשר בשנה האחרונה לבדה טיפסו המחירים ב־8.6%. כיום עומד המחיר הממוצע לדירת 3, 4 או 5 חדרים על כ-1.17 מיליון שקל - רמה שנחשבת עדיין נוחה יחסית בהשוואה לאזורים אחרים בארץ.
שכר הדירה הממוצע בעיר עומד על כ-3,250 שקל לחודש, מה שמביא את התשואה למשקיעים
לרמה של כ-3% - נתון סביר באזורי פריפריה.
עסקאות אחרונות
ברחוב חיים פינטו 42, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.1 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב אלי כהן 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 865 אלף שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-93 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב חרצית 10, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.43 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-117 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב הרב עובדיה יוסף 14, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.59 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-117מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב ארבעת המינים 3, נמכרה דרה לאחרונה בסכום של 1.27 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
- 1.הומלס 10/07/2025 15:25הגב לתגובה זומאז ה710 הממשלה ועומד בראשה דוחפים לכל דבר ומקום את המילה תקומה סליחה אבל ב710 חטפנו סנוקרת רצינית אבל לא הופלנו לקרשים לא הובסנו להפך לרגע נעתקה נשימתינו אולם חזרנו לזירה והכנו את היריב כראוי מנה אחת אפיים והמשכנו והכנו. אז מדוע משתמשים במילה תקומה שלקוחה מעידן השואה משואה לתקומה מישהו מנסה לשחק לנו בראש
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
