האם הסתיים התיקון בדולר ולאן פניו מועדות מכאן?
מזה מספר חודשים אני איתן בדעתי לגבי כיוונו הכללי של הדולר כאשר כל תיקון אמור להיות בר חלוף ואחריו סביר ונראה את השטר הירוק כובש שיאים חדשים.
כמו שזה נראה נכון לכתיבת שורות אלה אנו קרובים מאוד לסיום התיקון האחרון אולם כדאי לנקוט משנה זהירות לפני פתיחת עסקאות לטווח ארוך. באופן אישי אני מעדיף תמיד להיכנס מאוחר יותר, להפסיד חלק מה"ברוטו" של המהלך במטרה לקבל "נטו" קטן יותר אבל בטוח.
יורו- דולר
הרבה מנתחים טכניים, סוחרים וסטודנטים איתם דיברתי בתקופה האחרונה התריעו לגבי מבנה המשולש הסימטרי המתהווה ביורו דולר. יש לציין שאף פעם לא התחברתי ממש לצורות הללו שכן הם שקופות מידי לכולם ולכן סיכויי הצלחתם לפחות במט"ח לא ממש גבוה. המשולש שנוצר בגרף בשבועות האחרונים פשוט מעיד על מלחמה בין מוכרים לקונים ובעצם על איזון בין הביקושים להיצעים. כמו שכבר אמרתי קודם בגלל שהצורה ברורה ושקופה מידי סביר ורבים מהסוחרים ירוצו ויכנסו לפוזיציה בפריצת המשולש מטה או מעלה. לכן יש סיכוי שהפריצה הראשונה לא תהיה אמינה ואחריה יבוא תיקון אלים ש"ינקה" סטופים לפני המהלך האמיתי.
במקרה הגרוע יבצע היורו "תנועת מספריים" –פריצה מטה ומעלה וניקיון כללי של הקונים והמוכרים לפני המהלך היציב.
ולכן דרך ההתנהלות הנכונה היא לנתח את היורו על פי גרף יומי ועליו להישאר. לא בריא ואין צורך לשנות רזולוציות זמן שכן תמצא את עצמך מנתח 4 מגמות שונות כדי להיכנס לעסקה אחת. שוב שמירה על פשטות היא המפתח להצלחה לאורך זמן. במקרה הנוכחי פרץ אתמול היורו את המשולש מטה אולם יש להמתין לתיקון הראשון שלאחר הפריצה ולהיכנס רק בפריצה השנייה. כמו שאמרתי הנטו יהיה קטן יותר אולם הרבה יותר בטוח.
במידה והמהלך מטה אכן יבשיל יעד המחירים עומד על 1.1700 כאשר הסטופ לא יעלה על 150 פיפסים ובמנוף מקסימאלי מומלץ של 1:5. סביר ומהמהלך יהיה ניתן לקחת 400-500 פיפסים נקי לאחר הפריצה השנייה.
מנגד במידה והפריצה מטה אינה אמינה והיורו חוזר ופורץ את המשולש מעלה, גם במקרה הנוכחי יש להמתין לתיקון וקניה בפריצה שאחרי. יעד המחירים עומד 1.40 כאשר הסטופ לא יעלה על 150 פיפסים ובמנוף מקסימאלי מומלץ של 1:5. סביר וגם מהמהלך הזה יהיה ניתן לקחת 400-500 פיפסים נקי לאחר הפריצה השנייה.
אגב במידה ומגמת הירידה ביורו אכן תבשיל יתחזק הדולר בעולם כנגד רוב הצמדים ואז הסיפור פשוט הרבה יותר. אזכיר את הדולר שקל אותו ניתחתי בסקירות הקודמות עם יעד מחירים של 4.05 ודולר סוויס עם יעד מחירים של 1.28. שוב היורו דולר הוא כוכב הצפון של השוק וברגע שהמגמה תתבסס בו, היא תתבסס בכל הצמדים ונחזור לסווינגים ארוכים יותר.
הערות לגבי הפוזיצייות
* את ההוראה לבלימת הפסד יש להצמיד על פי נקודות השיא והשפל לצורך טיפול באירועים לא צפויים והגנה על הקרן.
* רמות אלה הינן לאינדיקציה בלבד ועשויות להשתנות במהלך המסחר על פי תנועות השוק ומבנה המחירים.
* מסחר במט"ח טומן בחובו פוטנציאל רווח גבוה אך מגלם סיכון רב לכן ניתוח מטבעות אלה אינו בגדר המלצה לפעולה כלשהי. סוחר ללא ידע מקצועי או אסטרטגיית מסחר ברורה, מוטב שיתייעץ עם גורם מוסמך לפני ביצוע פעולה.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.84% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי?
ארנונה תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.
זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.
השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות, מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.
עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.
