האם הסתיים התיקון בדולר ולאן פניו מועדות מכאן?

הטור השבועי של רובי סלם בנושא מסחר בשוק המט"ח
רובי סלם |

מזה מספר חודשים אני איתן בדעתי לגבי כיוונו הכללי של הדולר כאשר כל תיקון אמור להיות בר חלוף ואחריו סביר ונראה את השטר הירוק כובש שיאים חדשים.

כמו שזה נראה נכון לכתיבת שורות אלה אנו קרובים מאוד לסיום התיקון האחרון אולם כדאי לנקוט משנה זהירות לפני פתיחת עסקאות לטווח ארוך. באופן אישי אני מעדיף תמיד להיכנס מאוחר יותר, להפסיד חלק מה"ברוטו" של המהלך במטרה לקבל "נטו" קטן יותר אבל בטוח.

יורו- דולר

הרבה מנתחים טכניים, סוחרים וסטודנטים איתם דיברתי בתקופה האחרונה התריעו לגבי מבנה המשולש הסימטרי המתהווה ביורו דולר. יש לציין שאף פעם לא התחברתי ממש לצורות הללו שכן הם שקופות מידי לכולם ולכן סיכויי הצלחתם לפחות במט"ח לא ממש גבוה. המשולש שנוצר בגרף בשבועות האחרונים פשוט מעיד על מלחמה בין מוכרים לקונים ובעצם על איזון בין הביקושים להיצעים. כמו שכבר אמרתי קודם בגלל שהצורה ברורה ושקופה מידי סביר ורבים מהסוחרים ירוצו ויכנסו לפוזיציה בפריצת המשולש מטה או מעלה. לכן יש סיכוי שהפריצה הראשונה לא תהיה אמינה ואחריה יבוא תיקון אלים ש"ינקה" סטופים לפני המהלך האמיתי.

במקרה הגרוע יבצע היורו "תנועת מספריים" –פריצה מטה ומעלה וניקיון כללי של הקונים והמוכרים לפני המהלך היציב.

ולכן דרך ההתנהלות הנכונה היא לנתח את היורו על פי גרף יומי ועליו להישאר. לא בריא ואין צורך לשנות רזולוציות זמן שכן תמצא את עצמך מנתח 4 מגמות שונות כדי להיכנס לעסקה אחת. שוב שמירה על פשטות היא המפתח להצלחה לאורך זמן. במקרה הנוכחי פרץ אתמול היורו את המשולש מטה אולם יש להמתין לתיקון הראשון שלאחר הפריצה ולהיכנס רק בפריצה השנייה. כמו שאמרתי הנטו יהיה קטן יותר אולם הרבה יותר בטוח.

במידה והמהלך מטה אכן יבשיל יעד המחירים עומד על 1.1700 כאשר הסטופ לא יעלה על 150 פיפסים ובמנוף מקסימאלי מומלץ של 1:5. סביר ומהמהלך יהיה ניתן לקחת 400-500 פיפסים נקי לאחר הפריצה השנייה.

מנגד במידה והפריצה מטה אינה אמינה והיורו חוזר ופורץ את המשולש מעלה, גם במקרה הנוכחי יש להמתין לתיקון וקניה בפריצה שאחרי. יעד המחירים עומד 1.40 כאשר הסטופ לא יעלה על 150 פיפסים ובמנוף מקסימאלי מומלץ של 1:5. סביר וגם מהמהלך הזה יהיה ניתן לקחת 400-500 פיפסים נקי לאחר הפריצה השנייה.

אגב במידה ומגמת הירידה ביורו אכן תבשיל יתחזק הדולר בעולם כנגד רוב הצמדים ואז הסיפור פשוט הרבה יותר. אזכיר את הדולר שקל אותו ניתחתי בסקירות הקודמות עם יעד מחירים של 4.05 ודולר סוויס עם יעד מחירים של 1.28. שוב היורו דולר הוא כוכב הצפון של השוק וברגע שהמגמה תתבסס בו, היא תתבסס בכל הצמדים ונחזור לסווינגים ארוכים יותר.

הערות לגבי הפוזיצייות

* את ההוראה לבלימת הפסד יש להצמיד על פי נקודות השיא והשפל לצורך טיפול באירועים לא צפויים והגנה על הקרן.

* רמות אלה הינן לאינדיקציה בלבד ועשויות להשתנות במהלך המסחר על פי תנועות השוק ומבנה המחירים.

* מסחר במט"ח טומן בחובו פוטנציאל רווח גבוה אך מגלם סיכון רב לכן ניתוח מטבעות אלה אינו בגדר המלצה לפעולה כלשהי. סוחר ללא ידע מקצועי או אסטרטגיית מסחר ברורה, מוטב שיתייעץ עם גורם מוסמך לפני ביצוע פעולה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.