האם הסתיים התיקון בדולר ולאן פניו מועדות מכאן?

הטור השבועי של רובי סלם בנושא מסחר בשוק המט"ח
רובי סלם |

מזה מספר חודשים אני איתן בדעתי לגבי כיוונו הכללי של הדולר כאשר כל תיקון אמור להיות בר חלוף ואחריו סביר ונראה את השטר הירוק כובש שיאים חדשים.

כמו שזה נראה נכון לכתיבת שורות אלה אנו קרובים מאוד לסיום התיקון האחרון אולם כדאי לנקוט משנה זהירות לפני פתיחת עסקאות לטווח ארוך. באופן אישי אני מעדיף תמיד להיכנס מאוחר יותר, להפסיד חלק מה"ברוטו" של המהלך במטרה לקבל "נטו" קטן יותר אבל בטוח.

יורו- דולר

הרבה מנתחים טכניים, סוחרים וסטודנטים איתם דיברתי בתקופה האחרונה התריעו לגבי מבנה המשולש הסימטרי המתהווה ביורו דולר. יש לציין שאף פעם לא התחברתי ממש לצורות הללו שכן הם שקופות מידי לכולם ולכן סיכויי הצלחתם לפחות במט"ח לא ממש גבוה. המשולש שנוצר בגרף בשבועות האחרונים פשוט מעיד על מלחמה בין מוכרים לקונים ובעצם על איזון בין הביקושים להיצעים. כמו שכבר אמרתי קודם בגלל שהצורה ברורה ושקופה מידי סביר ורבים מהסוחרים ירוצו ויכנסו לפוזיציה בפריצת המשולש מטה או מעלה. לכן יש סיכוי שהפריצה הראשונה לא תהיה אמינה ואחריה יבוא תיקון אלים ש"ינקה" סטופים לפני המהלך האמיתי.

במקרה הגרוע יבצע היורו "תנועת מספריים" –פריצה מטה ומעלה וניקיון כללי של הקונים והמוכרים לפני המהלך היציב.

ולכן דרך ההתנהלות הנכונה היא לנתח את היורו על פי גרף יומי ועליו להישאר. לא בריא ואין צורך לשנות רזולוציות זמן שכן תמצא את עצמך מנתח 4 מגמות שונות כדי להיכנס לעסקה אחת. שוב שמירה על פשטות היא המפתח להצלחה לאורך זמן. במקרה הנוכחי פרץ אתמול היורו את המשולש מטה אולם יש להמתין לתיקון הראשון שלאחר הפריצה ולהיכנס רק בפריצה השנייה. כמו שאמרתי הנטו יהיה קטן יותר אולם הרבה יותר בטוח.

במידה והמהלך מטה אכן יבשיל יעד המחירים עומד על 1.1700 כאשר הסטופ לא יעלה על 150 פיפסים ובמנוף מקסימאלי מומלץ של 1:5. סביר ומהמהלך יהיה ניתן לקחת 400-500 פיפסים נקי לאחר הפריצה השנייה.

מנגד במידה והפריצה מטה אינה אמינה והיורו חוזר ופורץ את המשולש מעלה, גם במקרה הנוכחי יש להמתין לתיקון וקניה בפריצה שאחרי. יעד המחירים עומד 1.40 כאשר הסטופ לא יעלה על 150 פיפסים ובמנוף מקסימאלי מומלץ של 1:5. סביר וגם מהמהלך הזה יהיה ניתן לקחת 400-500 פיפסים נקי לאחר הפריצה השנייה.

אגב במידה ומגמת הירידה ביורו אכן תבשיל יתחזק הדולר בעולם כנגד רוב הצמדים ואז הסיפור פשוט הרבה יותר. אזכיר את הדולר שקל אותו ניתחתי בסקירות הקודמות עם יעד מחירים של 4.05 ודולר סוויס עם יעד מחירים של 1.28. שוב היורו דולר הוא כוכב הצפון של השוק וברגע שהמגמה תתבסס בו, היא תתבסס בכל הצמדים ונחזור לסווינגים ארוכים יותר.

הערות לגבי הפוזיצייות

* את ההוראה לבלימת הפסד יש להצמיד על פי נקודות השיא והשפל לצורך טיפול באירועים לא צפויים והגנה על הקרן.

* רמות אלה הינן לאינדיקציה בלבד ועשויות להשתנות במהלך המסחר על פי תנועות השוק ומבנה המחירים.

* מסחר במט"ח טומן בחובו פוטנציאל רווח גבוה אך מגלם סיכון רב לכן ניתוח מטבעות אלה אינו בגדר המלצה לפעולה כלשהי. סוחר ללא ידע מקצועי או אסטרטגיית מסחר ברורה, מוטב שיתייעץ עם גורם מוסמך לפני ביצוע פעולה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאלהפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון |

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33%   ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.