למרות העצירה בהשקעות הקבלנים והיזמים שנרשמה בחודשים האחרונים, קבוצת חג'ג' הודיעה היום כי תקים, באמצעות החברה הציבורית "רג'נסי" שאת רכישתה השלימה לפני כחודש ימים, מגדל יוקרה בן 30 קומות בשדרות רוטשילד בתל אביב, שישמש בחלקו למגורים ובחלקו למשרדים או מלונאות.

המגדל יכלול 30 קומות בשטח עילי בנוי כולל של 13,000 מ"ר וכן חניון בן 9 קומות בגודל 18,250 מ"ר. על פי התכנית, חברת רג'נסי תקים בקומות התחתונות של המגדל משרדים או מלונאות, כשבקומות העליונות של המגדל יוקמו דירות מגורים יוקרתיות.

המגדל יוקם בפינת הרחובות שד"ל ורוטשילד, ליד מגדל אלרוב. רכישת הקרקע בוצעה דרך רכישת 50% מהמניות של חברת הד מאסטר, השייכת לחברת דיגל הציבורית, שהחזיקה ב-60% מהפרויקט.

בד בבד ובמקביל, ובעסקאות המותנות ברכישת הד מאסטר, התקשרה חג'ג' עם שישה בעלי זכויות פרטיים לרכישת יתרת הזכויות במתחם, וכן התקשרה בהסכם שיתוף עם איש העסקים רפי קלינה, המחזיק ביתרת המניות בהד מסטר, ושעמד מאחורי השידוך עם קבוצת חג'ג'.

רכישת המניות של חברת הד מאסטר נעשתה תמורת כ-18 מיליון שקל. לחברה חוב לבנק הבינלאומי בסך של 18 מיליון שקל נוספים, כשאת הערבויות לחוב זה לקחה על עצמה קבוצת חג'ג'. כמו כן, הד מאסטר התחייבה לשלם לאיש העסקים קלינה 6 מיליון שקל בגין עלויות שנשא בהן עד למועד העסקה וכן דמי ייזום. רכישת הזכויות מהפרטיים נעשתה כנגד סך של 12.5 מיליון שקל. מחיר העסקה עם הפרטיים מוערך בסך של כ-17 מיליון שקל.

צחי חג'ג', מבעלי קבוצת חג'ג', מסר היום: "העסקה הנוכחית הייתה עסקה מורכבת מאין כמוה, המשלבת רכישה של מניות חברה ציבורית בסודיות מרבית, עם רכישת קרקע של 6 בעלי זכויות פרטיים וחתימת הסכם עם שותף, במהלך אחד משולב ומותנה. המקרקעין הרלבנטיים הינם מהנדירים שעוד נותרו בתל אביב ובפריים לוקיישן בולט במיוחד. בכוונתנו להקים פרויקט יוקרה ייחודי, המהדר את המיקום הייחודי. בין היתר, לאור מורכבותה של העסקה והיכולת לרכוש אותה במחירים המשקפים עסקה במושע ולא כעסקה בשלמות, תוך השלמת פאזל הרכישה בשלמות במקשה אחת, מחירה של העסקה נמוך בהרבה משווי המקרקעין הרלבנטיים."

את קבוצת חג'ג' במערכת העסקאות ייצגו עוה"ד שחר שמעוני, ארז תן עמי וגלעד אוחיון, ממשרד עוה"ד חג'ג'-בוכניק-ויינשטיין ושות'.