מאמינות בנדל"ן בארה"ב: הראל ואלקו רוכשות במאות מיליוני ד' נדל"ן להשכרה

שוק הנדל"ן בארה"ב מסרב להתאושש, אולם יש מי שחושב שדווקא עכשיו זה הזמן הנכון להשקיע בתקווה שהמצב ישתנה בעתיד.

הראל השקעות ואלקו החזקות בשיתוף משקיע זר (Brookfield Asset) רכשו נדל"ן בארה"ב בתמורה ל-340 מליון דולר. מדובר בפורטפוליו הכולל 5,659 יחידות דיור ב-18 מקבצי דיור הפזורים בדרום מזרח ארה"ב.

גדי בן חיים, מנהל תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל אמר: "עסקה זו הינה תוספת משמעותית לפורטפוליו המגורים להשכרה בארה"ב של הראל ומהווה המשך ישיר לעסקאות קודמות שביצענו באיזור ניו יורק וניו ג'רזי. מדובר בפורטפוליו איכותי ומיוצב, המעניק להראל הזדמנות ייחודית להחזיק במקבץ נכסים משמעותי בעל פוטנציאל השבחה עתידי".

הרכישה של הראל השקעות מבוצעת באמצעות 7 חברות בנות: הראל חברה לביטוח, דקלה, אי.אם.איי עזר, הראל גמל, הראל פנסיה, מנוף ניהול קרנות פנסיה, הראל גמל וקרן החיסכון לצבא קבע. היקף ההשקעה הצפוי של ה חברות הבנות עומד על 45 מיליון דולר, שתקנה לה החזקה של 39%. אלקו החזקות, באמצעות חברת הבת ELR תנהל את הפרויקט ותחזיק בכ-22% ממנו. המשקיע הזר יחזיק ב-39% הנותרים.

העסקה מבוצעת בשלושה שלבים: השלב הראשון שהושלם לפני ארבעה ימים כלל רכישה של 1,726 יחידות דיור, הכוללים 6 מקבצי דיור בתמורה ל-106 מיליון דולר. לגבי שתי הפעימות הנוספות לא דיווחו החברות כיצד ומתי יבוצעו.

היקף ההון העצמי אותו תשקיע השותפות בעסקה לרכישת 6 מקבצי הדיור עומד על כ- 35 מיליון דולר, מתוכו ישקיעו הראל ו- Brookfield כ- 14 מיליון דולר כל אחת ואלקו תשקיע כ-7.8 מליון דולר. יתר הסכום ימומן באמצעות מימון בנקאי. הנכסים מצויים בתפוסה של כ-93%.