הראל ביטוח וגאיה נדל"ן הודיעו היום (א') על רכישת שלושה נכסים בארה"ב בהיקף כולל של 38.5 מיליון דולר. עם השלמת עסקאות אלו כולל הפורטפוליו המשותף של שתי החברות שישה נכסים משותפים במנהטן, ניו ג'רזי וקונטיקט.

העסקאות בוצעו כחלק מהסכם המסגרת בין החברות עליו סוכם לפני כשנה. ההשקעה של הראל בעסקאות מתבצעת ברובה מכספי העמיתים ובחלקה מכספי הנוסטרו של החברה, וצפויה להניב תשואה אטרקטיבית לטובת עמיתי קופות הגמל וקרנות הפנסיה מקבוצת הראל. להלן פירוט העסקאות:

בניו ג'רזי רכשו החברות שני בנייני מגורים בשווי כולל של 19 מיליון דולר. דמי השכירות של הנכסים משקפים תשואה של כ- 7.5% ביחס למחיר הרכישה. בנוסף, השלימו החברות רכישת בניין מגורים במנהטן, ניו יורק. הרכישה בוצעה תמורת 19.5 מיליון דולר, כאשר הנכס שנמצא עדיין בתהליך ההשכרה, צפוי להניב לכשיושלם האיכלוס תשואה של כ- 8% ביחס למחיר הרכישה.

דני פישמן ואמיר ירושלמי, ממייסדי גאיה נדל"ן, מסרו כי "הניסיון החיובי מהאזור אשר משתקף בשיעורי תפוסה גבוהים ועלייה בשכר הדירה הובילו לרכישה נוספת באזור ניו ג'רזי. שני הבניינים בניו ג'רזי ממוקמים בסמיכות לבניין שרכשנו לפני כשנה, שלושת הנכסים ינוהלו ע"י צוות אחד. לגאיה הכרות טובה עם השכונה ובעלת צוות ניהולי חזק במקום ועל כן הבניינים יתווספו לפורטפוליו שלם בשכונה".

עוד נמסר כי "הבניין בניו יורק מהווה תוספת טובה לפורטפוליו המגורים של גאיה והראל בטריי סטייט. עם השנים האפר ווסט סייד מתקדם צפונה לכיוון אזור זה, וכן לאוניברסיטת קולומביה הסמוכה לבניין תוכניות התרחבות באזור, ועל כן בגאיה צופים השבחה של האזור כולו".

גדי בן חיים, ראש תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, מסר, כי "הראל רואה בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב שוק יעד חשוב ומרכזי. ההשקעות האחרונות בוצעו לאחר הליך למידה ממושך ובחינה מעמיקה של השוק, הסקטורים והשחקנים השונים בו, במטרה למצות את הפוטנציאל שאנחנו מאמינים שקיים בשוק האמריקני". גדי בן חיים ציין עוד, כי "העסקה במנהטן מגלמת פוטנציאל אפסייד משמעותי, מאחר והמדובר בדירות קונדומיניום שנרכשו תמורת מחיר נמוך ל-SF בהשוואה למחיר השוק הנוכחי. שני הבניינים שנרכשו כעת בניו ג'רזי סמוכים לבניין נוסף שרכשנו בשנה שעברה, בסה"כ מדובר בכ-500 יחידות אשר ייהנו מניהול מניהול משותף אשר שיפחית את עלויות השוטפות".