אלעד קנדה שבה להרוויח: רשמה רווח נקי של 10.4 מיליון דולר קנדי
חברת אלעד קנדה, שבשליטת איש העסקים יצחק תשובה, מסכמת את 2010 עם רווח נקי של 10.4 מיליון דולר קנדי, זאת לעומת הפסד של 6.4 מיליון דולר קנדי ב-2009. הרווח כלל מס בגין העברת בעלות על קרקע בסך של כ-8.155 מיליון דולר קנדי וכן את הטבת המס הקשורה בסך של כ-1.832 מיליון דולר קנדי.
יצוין כי ב-2010 רשמה החברה רווח בגין שיערוך של הנדל"ן להשקעה לשווי השוק ההוגן בסך של כ-11 מיליון דולר קנדי. זאת, בהשוואה להפסד בסך של 18,446 אלפי דולר קנדי לשנת 2009.
ה- NOI בשנת 2010 הסתכם בכ- 50.4 מיליון דולר לעומת כ- 52.9 מיליון דולר אשתקד. הירידה הקלה נובעת בעיקר מהריסת שני בניינים ב- Parkway Forest, אשר הוחלפו בשני בניינים חדשים שנבנו, כחלק מתכנית הייזום של פרויקט Emerald City. הנהלת החברה מאמינה כי הקיטון בהכנסות התפעוליות של החברה הינו זמני באופיו וכי הרווח התפעולי הנקי יחזור לרמתו הקודמת בעת השכרה של שני הבנינים החלופיים. יש לציין כי דמי השכירות הממוצעים ליחידת מגורים בשני הבנינים החדשים גבוהים משמעותית בהשוואה לשני הבניינים אשר נהרסו בשנת 2010.
מיקי נפתלי, יו"ר אלעד קנדה אינק' מסר: "אנו ממשיכים להרגיש את עוצמתה של הכלכלה הקנדית דרך פעילותנו במדינה ושמחים לראות כי מאמצינו נושאים פרי ובאים לידי ביטוי, בין היתר, בקצב המכירות של פרויקטי הייזום שלנו. מאז השלמת ההנפקה אנו פועלים ללא הרף להמשך חיזוקה של החברה, פעילותה, חוסנה הפיננסי וכן להרחבת פעילותה בתחומי הליבה דרך איתור הזדמנויות השקעה חדשות. אנו מאמינים ביכולתנו להמשיך במגמה החיובית בה החברה מצויה תוך הצפת הפוטנציאל הטמון בה לטובת כלל בעלי המניות של החברה".
״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
שער הדולר השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות
