רבעון טוב לריט 1: רשמה גידול 18% ברווח הנקי ו-35% בהכנסות מדמי שכירות
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם רווח נקי של כ-5.2 מיליון שקל, זאת לאחר הפחתה חד פעמית בסך של כ-3.5 מיליון שקל בשל עלויות עסקת רכישת 50% מנכס מניב בנשר שביצעה החברה ביולי 2010. בנטרול הפחתה חד פעמית זו , הסתכם הרווח הנקי לרבעון השלישי של שנת 2010 בכ-8.7 מיליון שקל, סכום המהווה גידול של כ-100% בהשוואה לרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד, שהסתכם בכ- 4.4 מיליון שקל (כ-0.073 למניה). ההכנסות מדמי שכירות נטו( NOI) של החברה לרבעון השלישי הסתכמו בכ-25 מיליון שקל, זאת לעומת כ-18.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד- גידול של כ- 35% הנובע בעיקר מגידול במצבת הנכסים של החברה. ביולי 2010 חתמה החברה עם אינג' בר יהודה על הסכם לרכישת 50% מנכס מניב בנשר הכולל מבנה בן קומה מסחרית אחת ועוד ארבע קומות בשטח כולל של כ- 18 אלף מ"ר. באוקטובר 2010, לאחר תאריך הדוח הכספי, התקשרה ריט 1 בהסכם עם חברת אדגר לרכישת מלוא זכויותיה, המהוות מחצית מנכס מניב הכולל בניין משרדים בן שש קומות ברמת החייל בתל אביב תמורת כ- 55.5 מליון . חלק מתמורת העסקה כ 11 מיליון שקל שולם באמצעות הקצאת מניות ריט 1 לאדגר במחיר של 7.46 שקל למניה. כאמור, ברבעון השלישי בוצעה הפחתה חד פעמית שהינה התאמת שווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 3.5 מיליון שקל בגין עלויות עסקת הרכישה בנשר. יחד עם ההפחתה בשווי ההוגן של כ- 8 מיליון שקל אשר נעשתה ברבעון הראשון של שנת 2010, הנובעת מהפחתה חד פעמית של עלויות עסקה בגין רכישת G רוטשילד ו- G בעמק מסתכם עדכון השווי ההוגן בהפחתה חד פעמית של כ-11.5 מיליון מתחילת שנת 2010. ה-FFO (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 ברבעון השלישי של שנת 2010 נאמד בכ-13.5 מיליון שקל (0.16 למניה), סכום המהווה גידול של כ-21% בהשוואה ל-FFO שהתקבל ברבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-11.1 מיליון שקל (0.18 שקל למניה). הקרן תחלק דיבידנד למשקיעיה בגין רווחי שנת 2010 בסך כולל שלא יפחת מ-37 מיליון שקל (44 אגורות למניה). מדובר בגידול בסך הדיבידנד המחולק בגין רווחי 2010, שכן הדיבידנד שחולק בגין רווחי שנת 2009 הסתכם בכ-30.4 מיליון שקל. שמואל סייד, מנכ"ל הקרן: "מתחילת שנת 2010 רכשה ריט 1 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-400 מיליון שקל, מה שמעיד על המשך מגמת הצמיחה המתמדת והמואצת של הקרן, הבאה לידי ביטוי בתוצאותיה הכספיות. מנגד, שומרת ריט 1 על אחוזי מינוף נמוכים המבטיחים את איתנותה הפיננסית. הקרן מקיימת את עקרונות חוק הריטים ומשתפת את משקיעיה בצמיחתה, כפועל יוצא החליטה החברה על מעבר מחלוקת דיבידנד חצי שנתי לרבעוני. בשנה האחרונה הסתמנה מגמה של התייצבות הביקושים ומחירי השכירות, בעיקר באזורי הביקוש. אנו ממשיכים לבחון רכישתם של נכסים מניבים על מנת להמשיך לצמוח ולהתרחב".
מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל
שער הדולר אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52% . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים.
רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן.
הקשר העקיף לוול סטריט
בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד.
כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- הבורסה באדום: הבנקים ירדו ב-3.2%, הנדל״ן איבד כ-3.5%; עמרם נפלה 8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הריבית
עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה.
כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.
על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.
החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".
היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.
- זארה ניצחה את רשות המסים: תשלם 5% מס במקום 30%
- "לא כל עוגמת נפש היא התעמרות": נדחתה תביעת עובד רשות המסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.
