הטבות מס על בניין חדש להשכרה בחוק עידוד השקעות הון

שאלה: ------------------ בעל קרקע (קרקע ישנה מאוד) רוצה לבנות בניין ובו 12 דירות - מקצתן למכירה ומקצתן להשכרה - לפי החוק לעידוד השקעות הון. השאלות: 1. האם כדאי לו לעשות זאת במסגרת יחיד או במסגרת חברה? 2. מהן ההטבות שיקבל בהשכרה ובמכירה בעתיד? תשובה: ------------------ ראשית נאמר כי ביום 16 בדצמבר 2009 אושר תיקון 67 לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט-1959, שעניינו תיקון הוראות החוק העוסקות בעידוד בנייה להשכרה (להלן: "התיקון"). התיקון הנוכחי האריך את תקופת ההטבות ל"בניין חדש להשכרה", והפחית את שיעורי המס על הכנסות הנובעות ממכירה ומהשכרה, החל משנת המס 2009. במסגרת התיקון נקבע כי "בניין חדש להשכרה" הוא בניין שאושר כנכס מאושר מיום 1 בינואר 2009 (להלן: "היום הקובע"), ובניינים להשכרה שאושרו לפני היום הקובע והושכרו לראשונה לאחריו, וכן בניינים שחלק מהם הושכר לפני היום הקובע לתקופה של חמש שנים לפחות, ואחרי היום הקובע הושכרה לא פחות ממחצית שטחו של אותו חלק לחמש שנים נוספות. להלן אסקור את הטבות המס של פרק שביעי 1 לחוק העידוד, החלות על "בניין חדש להשכרה": הכנסות שוטפות - מס מופחת על הכנסה מהשכרה בשיעור 11% לחברה ו-20% ליחיד. המס החל על חלוקת דיווידנד ברווחי הבניין הוא בשיעור 15%. חוק העידוד מקנה פחת מואץ בגין הבניין בשיעור 10%. הכנסות ממכירת הבניין - ימוסו בשיעורים המופיעים מעלה. ויודגש, שיעורי מס אלו חלים על השבח שהצטבר על כל התקופה, ולא רק על השבח שהצטבר מאז היום הקובע (7 בנובמבר 2001) ללא זכאות לפטור ממס שבח החל, במקרים מסוימים, בעת מכירת דירת מגורים. הטבות מע"מ - פטור ממס על השכרה ומכירה של אותו חלק מהבניין ששימש להשכרה ואשר נהנה מהטבות המס האמורות.

המשיב - לשעבר מנהל תחום חוקי עידוד ברשות המסים, כיום ממשרד סומך חייקין KPMG

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.