חברת הנדל"ן SCG: "אנחנו רוצים לקנות 'זבל' ולמכור אותו במחיר זהב"

בארה"ב פורח סקטור נדל"ן לא מבוטל שבישראל אפילו לא מכירים. חברות נדל"ן המתמחות במגזר ה-multifamily housing רוכשות קרקע, בונות, משכירות ומנהלות בנייני מגורים הכוללים דירות להשכרה בלבד.

הענף הזה דווקא מצליח בארה"ב בימים אלה של משבר נדל"ן חריף. מדוע? מכיוון שרבים מבעלי הבתים שדירותיהן מעוקלות על ידי הבנקים נאלצים בימים אלה לשכור דירות, ולכן הביקוש ל-multifamily הוא יחסית קשיח.

בימים אלה, בוחנת חברת SCG Management Corporation מבוסטון שבארה"ב ליזום ולבנות בניינים כאלה בישראל (), בה תחום השכירות הוא לרוב פרטי, לא מווסת, לא ממוסה ולא מאורגן. במילים אחרות, בעלי בתים באזורים שונים משכירים דירות לאנשים פרטיים וכמעט אין מבנים שהוקמו על מנת לתת מענה לשוכרים בלבד.

בראיון ל-Bizportal, שוחח אלי גרטל, מבעלי חברת SCG, על הרעיון להביא את ענף הבנייה להשכרה (multifamily housing) לישראל וגם על הקשיים הכרוכים בחדירה לשוק הישראלי. נציין כי SCG מעורבת כיום בפרויקט מגורים למכירה בארץ - פרויקט "נווה גנים" בשכונת נווה שאנן בחיפה. בארה"ב, החברה מחזיקה ומנהלת 1100 יחידות דיור במדינות מסצ'וסטס וניו המפשייר.

גרטל, שהינו בעל ניסיון הן בבנייה לצרכי מכירה והן בבנייה לצרכי השכרה למגורים, מעריך שבארץ לא יהיה קל להשיג מימון להקמת בניינים רבי-דירות להשכרה. "הבנקים בארץ לא מעניקים מימון לפרויקטי מגורים לצרכי השכרה. הם חוששים לממן פרויקטים כאלה", אומר גרטל. "הם מעוניינים שהקבלן ימכור דירות על למנת לייצר הכנסות גבוהות ומיידיות". לגבי כניסה עתידית לשוק זה בישראל, אומר גרטל כי "זה יהיה מאבק בתנאים לא קלים, אך אני לא פוסל את זה". זה מצלצל לגרטל טוב, הרעיון הזה של "חלוציות" בתחום ה-multifamily בישראל. גרטל עצמו עלה לארץ לפני מספר שנים והוא נמצא תמידית על הקו לבוסטון. אביו, הרווי גרטל, ממשיך לנהל את החברה ממקום מגוריו בבוסטון. "זה יהיה נפלא להביא את תחום ה-multifamily לארץ - זו הליבה העסקית שלנו, זו המומחיות שלנו".

להבדיל מישראל, בארה"ב יש ביקוש גבוה לדירות בשכירות, גם מצד בעלי משפחות ואנשים מבוגרים, לא רק מאנשים צעירים וסטודנטים. הממשל האמריקאי גם מציע הטבות מס לחברות הבונות פרויקטים של בניינים רבי דירות להשכרה, הטבות הבאות לידי ביטוי במיסוי על רווחי חברות, אומר גרטל.

כמי שיזם ובנה הן בישראל והן בארה"ב, גרטל מצביע על מספר הבדלים מהותיים בין ענף הבנייה בארץ לענף הבנייה בארה"ב. "הבירוקרטיה בארץ, אפילו ברמה המוניציפאלית, היא משהו שמאד קשה להתמודד עימו", אומר גרטל. בנוסף, קבלת מימון מהבנקים בארץ היא תהליך מסובך יותר מבארה"ב, הוא מסביר.

גרטל מדגיש כי הוא עלה לארץ מציונות, אך חברת SCG - שהשקיעה לאחרונה גם בקרקעות בירושלים - לא פועלת פה בשל ציונות. "אנחנו רוצים לעשות רווח", אומר גרטל. "אנחנו מאמינים שהביקוש לדירות בארץ רק יגדל".

על הפרויקט של SCG בחיפה, שמבצעת חברת הבנייה "דנתו", אומר גרטל שמדובר בשכונה שהיתה עליה סטיגמה, אבל כעת המכירות בה מתקדמות בקצב יפה. הבניין הרביעי בפרויקט יוצא לשיווק בימים אלה ויכלול 39 יחידות דיור במחירים של 575 אלף שקלים ומעלה. "אנחנו לא מעוניינים לקנות זהב ולמכור במחיר 'זהב פלוס'", אומר גרטל. "אנחנו רוצים לקנות 'זבל' ולמכור אותו במחיר זהב".