גזית גלוב מדווחת: הפסד של 865 מיליון שקל ברבעון הרביעי

לאחר שפרסמה לפני שבוע אזהרת רווח, מדווחת הבוקר (א') חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב על תוצאותיה ברבעון הרביעי ובשנת 2008 כולה. ההפסד המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-865 מיליון שקל ברבעון, כ- 6.90 שקל למניה, לעומת רווח נקי של כ-105 מיליון שקל, כ- 0.87 שקל למניה ברבעון המקביל ב-2007.

ההפסד נובע בעיקר מירידת ערך נדל"ן להשקעה והתאמת השווי ההוגן של זכויות והתחייבויות להשקעות עתידיות במניות אטריום ועסקאות מסוג SWAP.

השקעות הקבוצה הסתכמו בכ-600 מיליון שקל לעומת כמיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מהשכרה הסתכמו בכ-891 מיליון שקל, לעומת כ- 962 מיליון שקל ברבעון המקביל. בהנחת שערי החליפין הממוצעים של הרבעון המקביל אשתקד, ההכנסות מהשכרה גדלו בכ- 7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ה- N.O.I הסתכם בכ- 603 מיליון שקל, לעומת כ-637 מיליון שקל ברבעון המקביל. בהנחת שערי החליפין הממוצעים של הרבעון המקביל אשתקד, ה-N.O.I גדל בכ- 9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 103 מיליון שקל, לעומת כ-134 מיליון שקל ברבעון המקביל. התזרים הרבעון הושפע בעיקר משינויים בשערי החליפין לעומת השקל. שערי החליפין הממוצעים של הדולר ארה"ב, הדולר הקנדי והאירו נחלשו לעומת השקל ברבעון הרביעי של 2008 ב- 3%, 22% וכ- 12% בהתאמה, לעומת הרבעון המקביל.

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף 34 אגורות למניה.

הפסד של 1.07 מיליארד שקל ב-2008

בשנת 2008 כולה דיווחה גזית גלוב כי השקעות הקבוצה (ללא ההשקעה באטריום) הסתכמו בכ- 3.3 מיליארד שקל, ירידה של כ-55% לעומת כ-7.3 מיליארד שקל בשנת 2007. נזכיר כי בחודש אוגוסט 2008 השלימה החברה את השלב הראשון בהשקעתה באטריום בסך של כ-1.477 מיליארד שקל. בינואר 2009 השלימה החברה את השקעתה הנוספת בכ-200 מיליון שקל.

ההכנסות מהשכרה הסתכמו בשנה שעברה בכ-3.55 מיליארד שקל, בדומה להכנסות בשנת 2007. בהנחת שערי החליפין הממוצעים של שנת 2007, ההכנסות מהשכרה גדלו בכ- 10% לעומת שנת 2007. ה- N.O.I הסתכם בכ-2.4 מיליארד שקל, לעומת כ-2.43 מיליארד שקל ב-2007. בהנחת שערי חליפין הממוצעים של שנת 2007, ה- N.O.I גדל בשיעור של כ- 10% לעומת שנת 2007.

ה- F.F.O (תזרים תפעולי נקי) הסתכם בכ- 561 מיליון שקל, לעומת כ- 369 מיליון שקל בשנת 2007. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 653 מיליון שקל, לעומת כ- 793 מיליון שקל בשנת 2007. התזרים השנה הושפע בעיקר משינויים בשערי החליפין ביחס לשקל.

שערי החליפין הממוצעים של הדולר ארה"ב, הדולר הקנדי והאירו נחלשו לעומת השקל בשנת 2008 ב- 13%, 12% וכ- 7% בהתאמה, לעומת שנת 2007.

ההפסד המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-1.07 מיליארד שקל בשנה שעברה, כ- 8.58 שקל למניה בדילול מלא, לעומת רווח נקי של כ-961 מיליון שקל, כ- 8.02 שקל למניה בדילול מלא, בשנת 2007. ההפסד נובע בעיקר מירידת ערך נדל"ן להשקעה והתאמת השווי ההוגן של זכויות והתחייבויות להשקעות עתידיות במניות אטריום.

יחס החוב לשווי הנכסי (הנגזר בעיקר מהצגת הנדל"ן להשקעה על פי שוויו ההוגן) ליום 31 בדצמבר 2008 עמד על כ-66.4%, לעומת כ- 55.8% בסוף 2007. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בסוף 2008 הסתכם בכ- 3.3 מיליארד שקל, (כ- 26.6 שקל למניה), לעומת כ- 5.7 מיליארד שקל (כ- 45.9 שקל למניה) בסוף 2007 .

השווי הנכסי למניה (EPRA NAV) עמד בסוף 2008 על כ-27.2 שקל למניה לעומת כ- 54.7 שקל למניה בסוף 2007.

בסוף 2008 לקבוצה 13 נכסים בפיתוח בשטח של כ-123 אלפי מ"ר, 15 נכסים בפיתוח מחדש וכן עתודות קרקע נוספות לפיתוח עתידי בעלות של כ- 2.6 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בביצוע הינה כ- 1.3 מיליארד שקל.

בשנת 2008 רכשה הקבוצה 16 נכסים מניבים בשטח של כ- 95 אלפי מ"ר ו-5 מגרשים לפיתוח עתידי, בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל. כמו כן, פיתחה הקבוצה נכסים חדשים ושיפצה נכסים קיימים, בהשקעה כוללת של כ- 2.3 מיליארד שקל.

מיכאל בר חיים: אם נאתר הזדמנויות נמשיך להגדיל אחזקות

מיכאל בר חיים, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו מציגים את תוצאות הרבעון הרביעי והשנה כולה המעידים על המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים וזאת על אף הסערה שמתחוללת בשווקי ההון והכלכלה ברחבי העולם. הקבוצה השכילה לשמור על יציבות עסקיה תוך כדי ייצור תזרים מזומנים משמעותי, עובדה הממחישה את איתנותה וחוזקה של פעילות הליבה שלה.

"יחד עם זאת, המשבר הפיננסי ואי הוודאות הכלכלית שבאו לידי ביטוי, בין היתר, בעליית מחירי ההיוון (Cap Rates) שהביאו להתאמות שווי נדל"ן להשקעה שביצענו במהלך השנה ובדוחות הרבעון הרביעי והם הסיבה העיקרית להפסד בשורה התחתונה."

בר חיים המשיך: "במהלך השנה, ובמחצית השנייה בפרט, לא היססנו וניצלנו את ההזדמנויות האטרקטיביות ששוקי ההון אפשרו לנו להגדלת אחזקתנו בחברות הבנות בקבוצה. אנו רואים בכך עדות לאמון הגדול שלנו בפעילות הקבוצה וביכולתנו להמשיך ולייצר תזרימי מזומנים משמעותיים, על אף התקופה המאתגרת. בכוונתנו, במידה ונאתר הזדמנויות אטרקטיביות נוספות, להמשיך ולהגדיל השקעתנו בחברות ופעילויות שאנו מכירים היטב, כפי שעשינו לאורך החודשים האחרונים תוך שימת דגש על הגדלת תזרימי המזומנים של החברה."