אלקטרה נדל"ן מכרה 8 בניינים בברלין ב-75 מיליון יורו: תרשום רווח של 1.1 מיליון יורו
חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, ממחישה כי השווי לפיו רשומים נכסיה בספריה משקף נכונה את שוויים הכלכלי. החברה מדווחת היום, כי חתמה על הסכם למכירת חלקה (50%) בזכויות ב-8 בניינים בעיר ברלין שבגרמניה. העיסקה בוצעה לפי שווי של 75.5 מיליון יורו, ולאחר הוצאות העיסקה תגיע תמורת העיסקה ל-73.5 מיליון יורו. אלקטרה נדל"ן תרשום בגין חלקה בעיסקה עודף תזרימי בסך של כ-15.1 מיליון יורו. כמו כן, העיסקה מבטאת רווח בסך של כ-15.4 מיליון יורו לאלקטרה נדל"ן בגין חלקה בעיסקה, אך היות והנכסים הנמכרים שוערכו בעבר לפי שוויים ההוגן, ומרבית הרווח כבר נרשם בספרי החברה, תרשום אלקטרה נדל"ן עתה בספריה רק את תוספת הרווח בסך של 1.1 מיליון יורו.
הנכסים הנמכרים נרכשו על ידי אלקטרה נדל"ן וחברת קמור אירופה, יחד עם בניין תשיעי נוסף שלא נמכר במסגרת העיסקה הנוכחית, בדצמבר 2005 לפי שווי של כ-41.7 מיליון יורו. עתה נמכרים 8 מתוך 9 הנכסים לפי שווי של כ-75.5 מיליון יורו, ובנוסף, מציינת אלקטרה נדל"ן, רשום הבניין התשיעי בספריה לפי שווי של כ-9 מיליון יורו, כשלצידו אין התחייבויות כלשהן. מהאמור עולה, כי בסך הכל נרשמה בשנתיים וחצי עליית ערך משמעותית בשיעור של כ-103% לתשעת הנכסים.
יתרה מכך, אלקטרה נדל"ן השיגה בעיסקה הנוכחית IRR (שיעור תשואה פנימית) יוצא דופן של למעלה מ-100%. זאת, מאחר ואלקטרה נדל"ן הביאה בעת רכישת הנכסים הון עצמי בסך של כ-4.5 מיליון יורו, ועתה היא מקבלת עודף תזרימי בסך של כ-15.1 מיליון יורו, אליו מתווסף חלקה בבניין התשיעי (כ-4.5 מיליון יורו) שאין בצידו חוב, וכן סך של 4 מיליון יורו נוספים (חלק החברה) שהופקדו בפקדון השייך לה, ושצפויים להתקבל בעתיד. בסך הכל, יש לייחס לאלקטרה נדל"ן תקבולים פוטנציאליים של כ-23.6 מיליון יורו בגין העיסקה הנוכחית.
לגבי הפקדון האמור, יש לציין, כי אלקטרה נדל"ן הפקידה כ-7 מיליון יורו בפקדון השייך לה במסגרת העיסקה. סכום הפקדון ייקטן במהלך השנים הקרובות, בהתאם לאכלוס שטחים פנויים בבניינים הנמכרים, כפי שסוכם בעיסקה בין הרוכשים למוכרים. אלקטרה נדל"ן הפרישה סך של כ-3 מיליון יורו במסגרת תוצאות המכירה, שכן היא צופה, כאמור, לקבל בעתיד כ-4 מיליון יורו מתוך כספי הפקדון.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%
הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%.
הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%:
מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.
- מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
התמ"ג זינק ב-11% ברבעון השלישי של 2025, הצריכה ב-21%
הצריכה הפרטית, ההשקעות והייצוא הובילו את הצמיחה לאחר הירידה החדה ברבעון השני על רקע מלחמת "עם כלביא"; התמ"ג לנפש עלה ב-9.5%
התמ"ג רשם קפיצה חדה ברבעון השלישי של שנת 2025, עם עלייה של 11% בחישוב שנתי (2.6% בחישוב רבעוני), כך על פי האומדן השני של החשבונות הלאומיים שפרסמה היום הלמ"ס. העלייה החדה משקפת התאוששות משמעותית בפעילות הכלכלית, לאחר ירידה של 4.8% בתמ"ג ברבעון השני של
השנה, שנרשמה בעקבות מלחמת "עם כלביא" והשפעותיה על המשק.
על פי נתוני הלמ"ס, הצמיחה ברבעון השלישי נובעת יותר מכל מהתאוששות חזקה בצריכה הפרטית, מגידול חד בהשקעות בנכסים קבועים ומעלייה ביצוא הסחורות והשירותים. במקביל, נרשמה גם עלייה מתונה יחסית בצריכה הציבורית, בעוד היבוא עלה בשיעור דו-ספרתי, דבר המעיד על חידוש הביקושים במשק.
תוצר מקומי גולמי לנפש נתונים מנוכי עונתיות, בשקלים
תמ"ג - נתונים מנוכי עונתיות שינוי כמותי לעומת רבעון קודם בחישוב שנתי
צריכה פרטית
בפילוח לפי רכיבי התוצר, עולה כי ההוצאות על צריכה פרטית זינקו ב־21.6% בחישוב שנתי (5% בחישוב רבעוני), לאחר ירידה של 5.1% ברבעון השני. הצריכה הפרטית לנפש עלתה ב-19.9% בחישוב שנתי. העלייה בצריכה הפרטית נרשמה כמעט בכל סעיפי ההוצאה, ובפרט במוצרים ברי-קיימא (למשל ריהוט, מקררים ומכונות כביסה) וברי-קיימא למחצה (למשל בגדים, נעליים וחפצים לבית).
