אלקטרה נדל"ן מכרה 8 בניינים בברלין ב-75 מיליון יורו: תרשום רווח של 1.1 מיליון יורו
חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, ממחישה כי השווי לפיו רשומים נכסיה בספריה משקף נכונה את שוויים הכלכלי. החברה מדווחת היום, כי חתמה על הסכם למכירת חלקה (50%) בזכויות ב-8 בניינים בעיר ברלין שבגרמניה. העיסקה בוצעה לפי שווי של 75.5 מיליון יורו, ולאחר הוצאות העיסקה תגיע תמורת העיסקה ל-73.5 מיליון יורו. אלקטרה נדל"ן תרשום בגין חלקה בעיסקה עודף תזרימי בסך של כ-15.1 מיליון יורו. כמו כן, העיסקה מבטאת רווח בסך של כ-15.4 מיליון יורו לאלקטרה נדל"ן בגין חלקה בעיסקה, אך היות והנכסים הנמכרים שוערכו בעבר לפי שוויים ההוגן, ומרבית הרווח כבר נרשם בספרי החברה, תרשום אלקטרה נדל"ן עתה בספריה רק את תוספת הרווח בסך של 1.1 מיליון יורו.
הנכסים הנמכרים נרכשו על ידי אלקטרה נדל"ן וחברת קמור אירופה, יחד עם בניין תשיעי נוסף שלא נמכר במסגרת העיסקה הנוכחית, בדצמבר 2005 לפי שווי של כ-41.7 מיליון יורו. עתה נמכרים 8 מתוך 9 הנכסים לפי שווי של כ-75.5 מיליון יורו, ובנוסף, מציינת אלקטרה נדל"ן, רשום הבניין התשיעי בספריה לפי שווי של כ-9 מיליון יורו, כשלצידו אין התחייבויות כלשהן. מהאמור עולה, כי בסך הכל נרשמה בשנתיים וחצי עליית ערך משמעותית בשיעור של כ-103% לתשעת הנכסים.
יתרה מכך, אלקטרה נדל"ן השיגה בעיסקה הנוכחית IRR (שיעור תשואה פנימית) יוצא דופן של למעלה מ-100%. זאת, מאחר ואלקטרה נדל"ן הביאה בעת רכישת הנכסים הון עצמי בסך של כ-4.5 מיליון יורו, ועתה היא מקבלת עודף תזרימי בסך של כ-15.1 מיליון יורו, אליו מתווסף חלקה בבניין התשיעי (כ-4.5 מיליון יורו) שאין בצידו חוב, וכן סך של 4 מיליון יורו נוספים (חלק החברה) שהופקדו בפקדון השייך לה, ושצפויים להתקבל בעתיד. בסך הכל, יש לייחס לאלקטרה נדל"ן תקבולים פוטנציאליים של כ-23.6 מיליון יורו בגין העיסקה הנוכחית.
לגבי הפקדון האמור, יש לציין, כי אלקטרה נדל"ן הפקידה כ-7 מיליון יורו בפקדון השייך לה במסגרת העיסקה. סכום הפקדון ייקטן במהלך השנים הקרובות, בהתאם לאכלוס שטחים פנויים בבניינים הנמכרים, כפי שסוכם בעיסקה בין הרוכשים למוכרים. אלקטרה נדל"ן הפרישה סך של כ-3 מיליון יורו במסגרת תוצאות המכירה, שכן היא צופה, כאמור, לקבל בעתיד כ-4 מיליון יורו מתוך כספי הפקדון.
"מכירת הנכסים בברלין מלמדת על יכולותיה של אלקטרה נדל"ן לאתר נכסים במחירים אטרקטיביים, להשביחם משמעותית תוך פרקי זמן קצרים יחסית, ולממשם ברווחים גבוהים", אמר שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן. "בנסיבות הנוכחיות בהן מצויים שווקי הנדל"ן המניב הבינלאומיים, אנו רואים הישג משמעותי במימוש נכסים על פי מחירים המשקפים תשואה גבוהה על ההשקעה, והגבוהים משוויים בספרים. אלקטרה נדל"ן ממשיכה לבחון הזדמנויות לרכישת נכסים תוך ניצול הזדמנויות בשוק וגישה לעיסקאות בלעדיות, ובמקביל לבחון מימוש של נכסים שמיצו את מרבית פוטנציאל ההשבחה שלהם".
