מניות הנדל"ן: אחת שתהנה מהצמיחה בסין
בתחילת שנות התשעים החלה כניסה של יזמים ישראליים למזרח אירופה. רבים חשבו שהם משוגעים, שוק ההון לא רצה לשמוע בכלל על הפעילות הזו. לקראת סוף שנות התשעים הפעילות החלה לשאת פרי, יזמים רבים (אולי רבים מדי) החלו לתכנן כניסה למזרח אירופה, כשבשיא הפעילות צפינו בשלוש השנים האחרונות, עסקאות רבות, קרקעות רבות שנרכשו והרבה הרבה תכנונים. ביתניים גם בשוק ההון הבינו את הפוטנציאל הטמון בפעילות שם והחלו לתגמל את החברות בעליות שערים נאות (עד לפני חצי שנה כמובן). אחת החברות הראשונות שפעלו במזרח אירופה הייתה GTC, הפעילות שלה כוללת ייזום שכונות מגורים, בנייני משרדים וקניונים.
בשנת 2005 דיווחה GTC על כניסה ראשונה לפעילות בסין. סין??? הורמו אז הרבה גבות, הם לא התבלבלו, זה מזרח אסיה לא מזרח אירופה, מה הם מחפשים שם.
כלכלת סין עברה במהלך הרבעון האחרון של המאה ה-20 מהפכה ממשית, מכלכלה ריכוזית, סגורה להשקעות זרות, לכלכלת שוק חופשי בעלת אוריינטציה גלובלית. הרפורמות המדיניות החלו בשלהי שנות ה-70 כאשר ארגוני החקלאות הקולקטיביים נעלמו מעל פני השטח ותהליך הדרגתי של ליברליזצית מחירים, פיתוח שווקי המניות, מתן אוטונומיה לישויות מדיניות ופתיחת הסחר מול המערב - תפס תאוצה. נתוני המאקרו מעידים על גידול דרמטי בתל"ג ב-2007 בשיעור של 11.4% - הגבוה ביותר מזה 13 שנים.
סין ניצבת בפני אתגרים ושינויים מרחיקי לכת, רבים מהם קשורים לתחומי הנדל"ן והתשתיות. הממשל מתכנן להעביר 250-300 מיליון בני אדם מאזורים כפריים לערים, ולשם כך מכשיר קרקעות. בנוסף, בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית ברמת החיים במדינה ויותר סינים רוכשים דירות. במקביל לאולימפיאדה הצפויה באוגוסט במדינה ותהליך העיור, נוצר פוטנציאל אדיר לחברות הנדל"ן – פוטנציאל אותו GTC זיהתה ופועלת למימושו.
היום כבר ברור לכולם שהפוטנציאל בייזום נדל"ן בסין הוא גבוה מאוד, הערכות שמרניות מערכיות כי ב-10 השנים הקרובות יצמח השוק בלמעלה מ-100% רק מעצם הכפלת שטח הדירה הממוצעת בסין מ-25 מ"ר לכ-50 מ"ר. אז נראה שיש מקום לכולם, בינתיים מהיזמים הישראליים , רק GTC פעילה בסין. כניסה לפעילות בסין היא קשה ודורשת חבירה לשותף מקומי ולהבנה של השוק הסיני שהוא בעל מאפיינים משל עצמו שלא בדומה אף למדינות אחרות במזרח אסיה (הודו לדוגמא).
GTC חברה לקבוצה מקומית בשם Lucky Hope ויחדיו הן פועלות ב-4 ערים שונות במעצמה האדומה - Shenyang, Xian, Chengdu ו-Changzhou. חברת LuckyHope הוקמה בשנת 1991 והחלה לפעול בשוק הנדל"ן הסיני 3 שנים לאחר מכן. החברה, בבעלות איש עסקים מקומי, עוסקת בייזום, פיתוח, ייעוץ ושיווק פרויקטים משולבים ולמעשה פועלת בכל שרשרת הערך בתהליך ההקמה. נכון ל- 2007, קבוצת LuckyHope פיתחה 13 פרויקטים ב-7 ערים שונות בסין וחולשת על שטחים בהיקף כולל של 1.5 מיליון מ"ר.
GTC RE החלה לפעול בסין בשנת 2005, באמצעות חברת GTC China שנתאגדה בהונג-קונג. במהלך שנתיים אלו חתמה החברה על הסכמים לרכישת חטיבות קרקע לפיתוח נדל"ן, בעיקר למגורים, בערי מחוז גדולות ברחבי המדינה. החברה פועלת במדינה בערים בהן חל תהליך של אורבניזציה הצפוי להשפיע על ביקושי הדיור, המסחר והשירותים. כיום, לאחר הכניסה הראשונית שנעשתה במהלך 2005, מפתחת החברה למעלה מ- 2.6 מיליון מ"ר בעיקר למגורים וכן לשימושים מסחריים.
אז מה אני כ"כ מתלהב מהפעילות שם, שאלתי את עצמי לא פעם אחת. התשובה היא די ברורה - בהסתמך על הצלחות העבר (במזרח אירופה), אני מעריך כי GTC תצליח לשכפל את פעילותה במזרח אירופה למזרח אסיה שכן גם אני מאמין שהתשואות הגבוהות והביקושים הקשיחים (על סף האינסופיים) נמצאים שם.
* הכותב הוא אנליסט נדל"ן בבית ההשקעות IBI.

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".

בנק ישראל: פחות מעשירית מהכסף השוכב בעו"ש מקבל ריבית
הממוצעים שפרסם בנק ישראל משקפים פערים חדים בין הריביות שהציבור מקבל לבין אלה שהוא משלם: 1.1% על עו"ש בזכות מול 12.1% על חובה, פערים גדולים בין הריבית על הפיקדונות והריבית על ההלוואות, ובנוסף גם פערים של עשרות אחוזים בריביות אשראי בין גופים שונים
הצרכן הישראלי מחכה בכליון עיניים להורדת הריבית, שלא ירדה מינואר 2024, ובנתיים, עד ההודעה הבאה של הנגיד, בנק ישראל פירסם את נתוני הריביות במשק, שמראים בבירור כיצד רוב הציבור מאבד את כספו לאור שיעורי הריבית הגבוהים.
נתחיל בעובר ושב, שבו סך יתרת משקי הבית היא 232 מיליארד שקל. מתוך הסכום הזה 8.4% בלבד נושא ריבית, וגם זו נמוכה, היות והממוצע עומד על 1.1% בלבד. אם נשווה את הריבית לעובר ושב בחובה, נראה תמונה הפוכה עם ריבית ממוצעת של 12.1%. זהו הפרש של יותר מפי 10. מבחינת הריבית שתקבלו על יתרת עו"ש, בנק מסד מוביל עם 3.2%, לאומי ויהב עם 2% ואילו בבנק הפועלים יתנו לכם 0.2% בלבד על יתרת העו"ש. אם נסתכל על הריבית על עו"ש בחובה, לקוחות בנק לאומי ישלמו את שיעור הריבית הגבוה ביותר, 13.6%, ואחריהם גם לקוחות של בנק הפועלים ישלמו שיעור גבוה של 12.9%, דיסקונט עם 11.3% ומזרחי עם 10.1%. הבנק הזול ביותר בתחום הוא יהב, עם 9.10% בלבד.
הריבית גבוהה, אבל לא בפיקדונות
מבט על נתוני הריבית בהלוואות מראה פער עצום בין הממוצעים, היות והלוואה חוץ בנקאית אצל כאל תגבה מכם ריבית ממוצעת של כ-11.3%, בעוד שאם תעשו זאת בבנק הדיגיטלי, וואן זירו, תיגבה מכם את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר, 6.9%, אך היקף ההלוואות שלו נמוך במיוחד. בבנקים הקטנים יותר תקבלו הלוואות בתנאים טובים ביותר, כשבנק מסד ויהב עם כ-7.9% ו-8.1%, בהתאמה. מבין הבנקים הגדולים, ממוצע ההלוואות של דיסקונט הוא הנמוך ביותר, עם 8.4% ואילו מזרחי עם הממוצע הגבוה ביותר, כ-9.5%, כך שגם בקרב הבנקים הגדולים ישנו הפרש לא קטן בכלל. מבחינת הלוואות אצל גופים חוץ בנקאיים, אצל מקס וישראכרט ההלוואה תהיה בריבית גבוהה של 10% וכ-10.7%, בהתאמה. במילים אחרות, הפערים מראים כי לקוח עלול לשלם פי 2 ריבית, בהתאם לבחירתו בגוף הפיננסי. ממוצע הריבית על ההלוואות עומד על כ-9.2%. סך ההלוואות שניתנו באוגוסט הוא 4.97 מיליארד שקל.
אם נסתכל על פיזור הריביות להלוואות נראה נתון בולט נוסף, שמראה פערים גדולים בין לקוחות אותו הגוף. בכאל, למשל, הריבית הממוצעת היא 11.3%, אך לקוחות מסוימים חווים ריביות של עד 16.7%. במרכנתיל, הטווח נע בין 6.4% ל־15.5%, ובהפועלים מ־6.6% ועד 14.7%. וכך, במקרים פרטניים שבהם הלקוחות הם בעלי פרופיל סיכון גבוה הריבית תהיה גבוהה דרמטית מלקוחות "טובים".
- בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
- סמוטריץ' נגד בנק ישראל: "אם הנגיד לא יוריד את הריבית אני אוריד מיסים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך הפיקדונות של משקי הבית עמד על כ-39.6 מיליארד ש"ח, והחריג הוא הבנק הדיגיטלי One Zero, שמציע ריבית קבועה של 5% בפיקדון לשנה, בעוד שהממוצע על הריבית הקבועה בפקדונות לשנה עומד על 4.2% והבנקים הגדולים ברובם נותנים תשואות נמוכות יותר, כשלאומי הוא היחיד מהבנקים הגדולים שנמצא מעל הממוצע, עם ריבית קבועה של כ-4.3%. את הריבית הקבועה הנמוכה ביותר מבין הבנקים הגדולים תקבלו בבנק הפועלים, עם 4.08% בלבד, ואילו בבנקים הקטנים המצב אף פחות טוב, כשבבנק מסד תקבלו 3.69% בלבד. וכך, גם כשמדובר בפיקדון שנתי, אנחנו רואים שרובה המוחלט של המערכת נותנת שיעור נמוך יותר מריבית הבסיס של בנק ישראל.