פסגות אופק: כלכלית י-ם נסחרת בדיסקאונט של 33%
"להערכתנו, השקעה בכלכלית ירושלים בשלב זה מאפשרת חשיפה לשוק הרוסי הנמצא בתנופת פיתוח ונהנה מעליית מחירים ומכניסת משקיעים זרים ועל פי כל התחזיות אמור להמשיך במגמה זו עוד מספר שנים לפחות". זאת, לנוכח החזקה של 65% במבני תעשיה, המביאה למינוף הפוטנציאל ברוסיה היות ויוצרת חשיפה כוללת ל-66% מפעילות החברה המשותפת". כך פותחים בבית ההשקעות פסגות אופק את המלצתם למניית כלכלית ירושלים במסגרת סיקור ראשון למניה.
בנוסף, מעריכים בבית ההשקעות, כי היקף הנכסים שנצבר בשנים האחרונות בחו"ל יאפשר הצפת שווי ניכרת בשנה-שנתיים הקרובות לאור תהליך ירידת התשואות בכל אירופה ולאור המגמות ברוסיה והיקף הקרקעות שנרכשו בה ובמחיריהן.
באשר לשוק הרוסי מציינים בפסגות, כי בשנים האחרונות ניתן לראות גידול חד בהשקעות הזרות והמקומיות בנדל"ן ברוסיה. היקף ההשקעות בנדל"ן במחצית הראשונה של 2006 כפול מזה של 2005 כולה וכולל את כל הסקטורים-משרדים, מסחר ולוגיסטיקה. הגידול לווה בירידת תשואות לכ-9.5% במשרדים, 10% בקניונים ו-12% בלוגיסטיקה.
בהמשך ההמלצה מציינים בפסגות אופק, כי הערכת שווי הנכסים בארץ, בחו"ל ובעיקר ברוסיה על בסיס הנחות שמרניות יחסית גוזרת מחיר יעד של 74 שקל למניה, ולפיכך ממליצים "קניה", תוך שהם מציינים, כי התקדמות בפיתוח הנכסים וירידה ברמת הסיכון עשויה להוביל לעדכון נוסף במחיר היעד.
בנוסף, מציינים בבית ההשקעות התפתחויות נוספות חיוביות הצפויות בשנה הקרובה: הראשונה, הנפקת נכסי החברה בצרפת בתשואות המקובלות בקרנות REIT אחרות תציף רווחי הון נאים.
התפתחות נוספת מיוחסת למעבר לדיווח חשבונאי על פי הכללים הבינלאומיים שיאפשר שיערוך נכסים (הרשומים כיום בערכים היסטוריים) על פי שוויים ההוגן וצפוי לתרום משמעותית להגדלת ההון העצמי בקבוצה ולמבנה המאזן.
בנק פיקדון (דאלי)ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
"רציתי להפקיד בפיקדון לשנה - הציעו לי 2.7%; אמרתי שאני עוזב, קיבלתי 4.25%" - מקרה אמיתי שקרה בבנק הבינלאומי
הריבית התעריפית על הפיקדונות נמוכה. אם אתם מפקידים בפיקדון בלי להתמקח תקבלו את הריבית הנמוכה הזו. אם אתם תתמקחו תקבלו יותר. אם תאיימו לעזוב את הבנק, כי הריבית לא מספקת אתכם, ייתנו לכם לרוב יותר. ההמלצה הברורה היא להתמקח על הריבית ולזכור שהריבית תלויה באיזה סוג של לקוח אתם. אם אתם מכניסים שכר גבוה, יש לכם תנועה בחשבון, אתם יכולים להשיג ריבית ברף הגבוה. אם אין לכם כמעט כלום בחשבון ואין פעילות, אל תאיימו יותר מדי - אתם לא באמת נחוצים לבנק.
וזה עובד. הנה מקרה ספציפי שהגיע למערכת ביזפורטל, כשמדי יום יש כנראה עשרות ואפילו מאות מקרים דומים. "רציתי להפקיד בפיקדון לשנה סכום של 40 אלף שקל. הציעו לי 2.7%", מספר לנו קורא באתר, אמרתי - "איך זה יכול להיות , אני יודע שמקבלים בבנקים אחרים מעל 4% ואפילו 4.5%. אמרתי שאני עוזב. אני כבר 8 שנים בבנק, לקוח טוב, עם משכורת, עם תנועה בחשבון, תיק ניירות ערך, משכנתא. למה אני צריך לריב על ריבית לפיקדון?"
"ואז הפקיד בבנק אמר לי - 'אני יכול לבדוק, אני אנסה להשיג יותר'".
"למחרת הוא חזר אליי עם ריבית של 4.25% - '"בדקנו בשבילך הטבות מיוחדות, סידרתי לך ריבית של 4.25% ואם תפקיד 100 אלף אני יכול לתת לך אפילו יותר"'.
המקרה הזה היה בבנק הבינלאומי, אבל בכל הבנקים זה קורה. אם לא מתמקחים מקבלים את הריבית הנמוכה ביותר שהבנק יכול לתת. בשבוע שעבר בדקנו כמה ריבית אתם מקבלים בפועל - פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה. חשוב להדגיש - הבנקים מציעים ריבית תעריפית שהיא נמוכה, לצד הנתונים הידועים על ריבית תעריפית, יש את הנתונים בפועל מבנק ישראל שתקפים לחודש שעבר. הם מספקים לכם מידע על הבנקים ההוגנים-הטובים לעומת אלו שלא. אבל הם לא מספקים לכם מידע על הריבית שתקבלו עכשיו.
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- השינוי בתוכנית "חיסכון לכל ילד": איך יושפעו החסכונות של ילדכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ולכן, כדי לקבל תמונה מלאה, אתם צריכים עוד שני פרמטרים חשובים. אתם צריכים לדעת איפה אתם ביחס לממוצע. האם אתם לקוחות חזקים טובים שיכולים לקבל ברף הגבוה או דווקא הפוך. שנית, אתם צריכים להבין ולהכיר את הטווח - מה הריבית שאפשר לקבל. אז נכון להיום הטווח הוא דומה למה שהיה ביולי. 4.3%-4.5 זה המקסימום שתוכלו לקבל תחת תנאים סבירים. אם למשל תהיו מוכנים לעביר חשבון בנק וכו', תקבלו אפילו 5%, לא בטוח שזה שווה את המעבר, כל אחד והחשבון שלו
