יצחק מירילשוילי
צילום: wikimedia RONENGOLDMANCOM
דוח רווח והסבר

יצחק מירילשוילי כמעט חילץ את עצמו מהפסד של 240 מיליון שקל - על חשבון רוטשטיין הציבורית

ועדה בלתי תלויה מנעה את העסקה והצילה את רוטשטיין - "העסקה מסוכנת לחברה, מחיר העסקה עולה משמעותית על מחיר השוק, לחברה אין יכולת לגייס כספים לביצוע העסקה. לחברה אין את הידע והיכולת להתמודד עם העסקה..."; מנכ"ל החברה: "בכל מקרה לא הייתי ממליץ לדירקטוריון לאשר את העסקה הזו"
אבישי עובדיה | (33)

יצחק מירילשוילי בעל השליטה בערוץ 14 ובחברת הנדל"ן הציבורית - רוטשטיין, הפסיד כ-240 מיליון שקל בעסקה תמוהה שאותה ניסה להעביר לחברת רוטשטיין. ועדה בלתי תלויה החליטה - "עד כאן" ומנעה את השלמת העסקה ובעצם הצילה את בעלי מניות המיעוט ברוטשטיין.

   יצחק מירילשוילי (wikimedia ,RONENGOLDMAN.COM)

הכל התחיל כשמירילשוילי רכש ארבעה נכסים בהרצליה. משקיע ברוטשטיין הגיש תביעה נגזרת ודרש שהעסקה תהיה תחת רוטשטיין שאמורה לרכז את עסקי הנדל"ן של מירילשוילי. בפועל, רוטשטיין פועלת בעיקר בתחום הבנייה ולא הנדל"ן המניב, אך מירילשוילי החליט להציע שלושה נכסים לחברת רוטשטיין לפי מחיר עלות. הנכס הרביעי ישמש אותו באופן אישי.

לא ברור מה עומד מאחורי התביעה הנגזרת, אבל התביעה הזו עלולה היתה להזיק מאוד לחברה. אם הנכסים היו נרכשים על ידי החברה (לפי עלותם)  זו היתה עסקה שהיתה מסבה הפסד מידי של כ-240 מיליון שקל לרוטשטיין. 

 

העסקה שיכלה להפיל את רוטשטיין

רוטשטיין מוחזקת ב-63% על ידי חברת אבני שוהם שבה מחזיק מירילשוילי ב-73% ואבישי בן חיים, המנכ"ל מחזיק ב-25%. מדובר בחברה ותיקה בתחום הבנייה למגורים עם הון של 480 מיליון שקל ושווי של 607 מיליון שקל. החברה מחזיקה בשליטה בחברת אנשי העיר שבונה פרויקטים של התחדשות עירונית בעיקר במרכז וצפון תל אביב. 

הרווח הגולמי העתידי שלה בפרוקיטים בבנייה ובתכנון מרשים:

  רוטשטיין - רווח גולמי עתידי

וגם הרווחים השוטפים שלה בשנים האחרונות גבוהים על רקע הגאות בתחום:

קיראו עוד ב"שוק ההון"

  רוטשטיין - רווח היסטורי

ולכן, זה מדהים, איך חברה שבונה את עצמה צעד אחרי צעד, רבעון אחרי רבעון, שנה אחרי שנה, מתכוונת לרכוש מבעל השליטה בה 3 נכסים ב-480 מיליון שקל כשהם שווים כ-240 מיליון שקל בלבד (וכנראה שפחות מכך).

ברגע אחד, החברה יכלה להפסיד חצי מהונה העצמי. החשוד המידי הוא מירילשוילי, אבל הוא לכאורה קנה את הנכסים בלי קשר לרוטשטיין בסכום האמור ואיכשהו נאלץ לתת לרוטשטיין הזדמנות לרכוש את הנכסים. אולי יש כאן יד נעלמה שהובילה אותו להצעה הזו, אולי הוא גילה שזו עסקה גרועה וניסה לדחוף אותה לחברה הציבורית, אולי הוא באמת עשה זאת רק כדי להוריד את התביעה הנגזרת מהגב. יש הרבה ספוקלציות, אבל כשמנקים הכל ומתרכזים במהות העסקה - הוא הציע למכור לחברה נכסים בשווי מנופח. 

 

הוועדה הלא תלויה הצילה את בעלי מניות המיעוט

דירקטוריון החברה בהינתן שזו עסקת בעלי שליטה החליט על ועדה חיצונית שתבחן את העסקה. הועדה דחתה את הצעת מירילשוילי דרך חברה בשליטתו (ויזרע נדל"ן) לרכישת נכסים בהרצליה.

בשיחה עם ביזפורטל, אומר המנכ"ל אבישי בן חיים כי העסקה לא היתה עוברת אותו - "גם אם העסקה הזו היתה מגיעה אליי, הייתי דוחה אותה, אנחנו לא במקום של לקנות קרקעות למשרדים בכ-500 מיליון שקל, העסקה לא טובה לנו"

אז למה לא אמרת את זה מיד. למה לחכות שנה ולמנות וועדה לא תלויה?

"כי ככה זה עובד מבחינה משפטית. היתה תביעה נגזרת, הדרך לטפל בעניין הינה באמצעות מינוי ועדת עסקה בלתי תלויה. אם הוועדה היתה ממליצה על ביצוע העסקה,  גם אז הייתי ממליץ לדירקטוריון לא לקבל אותה״. לא בטוח שאי אפשר לטפל בתביעה הנגזרת הקיקיונית הזו בלי ועדה חיצונית, במיוחד כשברור שהיא לא כדאית לחברה, ולא ברור למה בן חיים לא אמר זאת לשוק עם תחילת הפרשה. המשקיעים צרייכם לדעת מה מנכ"ל שהוא בעל מניות דומיננטי חושב בעניין.

הועדה כללה את השופטת בדימוס הילה גרסטל שעמדה בראש הוועדה, רו"ח דוד זבידה, ורו"ח יוחאי אבטן שכתבו כך - "... הוועדה הגיעה למסקנה כי העסקה אינה מתאימה ואף מסוכנת לחברה. מחיר העסקה עולה על מחיר השוק באופן משמעותי ומלבד סימני השאלה הכבדים באשר לכלכליות העסקה, ומהנתונים שהובאו בפני הוועדה נראה שלחברה אין כלל את היכולת לגייס כספים ולהתקשר בהסכם לרכישת הנכסים מבלי שיהיה בכך בכדי להפר את התחייבויותיה הפיננסיות.

"כמו כן - להתרשמות הוועדה, לחברה אין את הידע והיכולת להתמודד עם האתגרים המקצועיים שהעסקה מציבה בפניה. הוועדה רואה לנכון לציין כי רואי החשבון החברים בה, שהם בעלי ניסיון עסקי ופיננסי עשיר ואיישו לא אחת את כיסא מקבלי ההחלטות באשר לעסקאות מסוג זה... נשאלו והבהירו חד משמעית כי אם עסקה כזו הייתה מונחת לפתחם, היא לא הייתה עוברת את הרף המינימלי של בחינת העסקה עבור החברה, בהתחשב בכל הנתונים והנסיבות בענייננו, ואף ציינו כי ביצוע עסקה שכזו חוטאת למטרות החברה ומסכנת את החברה ובעלי מניותיה באופן משמעותי ביותר".

העסקה על פי חברי הוועדה היתה כבר במקור במחיר גבוה, מימוש העסקה יוביל לגיוס חוב, הפרת קובננטים וקשיים מימוניים עד כדי סיכון החברה, במיוחד שמדובר בעסקה לא כלכלית. עוד אמרו חברי הוועדה שהעסקה היא לא באסטרטגיה של רוטשטיין.

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    שיבקש את ההפרש מפוטין או מביבי תעמולה בע"מ (ל"ת)
    tuh 08/08/2024 18:55
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    חיים 05/08/2024 22:12
    הגב לתגובה זו
    ערוץ 14 במיטבו ,אחרי תפילת העמידה בבוקר ,הולך בצהריים לרמות את המשקיעים
  • 21.
    אוליגרך 02/08/2024 21:19
    הגב לתגובה זו
    האוליגרכים הורסים טותנו ומכוניוץ סיניוץ מרגלות אחרינו
  • 20.
    ערוץ בשליטת הקרמלין ,לזרוע בנו פילוג (ל"ת)
    דוד 31/07/2024 18:07
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    לאסור כניסת אנשים כאלו לבורסה. פגיעה בציבור (ל"ת)
    מומו 31/07/2024 07:45
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    הדיפ סטייט /מיליארדרים אנטי יהדות (ל"ת)
    Moti 30/07/2024 23:47
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    אשר שוצברג 30/07/2024 22:18
    הגב לתגובה זו
    קימות שתי חברות בשוק , א.א. רוטשטיין ו ד רוטשטיין. אבקש לדייק ולברר שוב באיזה חברה מדובר, לפי הבנתי מתוכן הכתבה מדובר ב ד רוטשטיין. לבדיקתכם
  • 16.
    אה אז הוא לא רק רשע אלא גם מושחת? מי היה מאמין (ל"ת)
    גולני 30/07/2024 21:00
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    ירושלמי 30/07/2024 21:00
    הגב לתגובה זו
    ערוץ 14 מפורר את ישראל מבפנים. לא אתפלא אם זה פרויקט איראני או רוסי.
  • 14.
    מיקה 30/07/2024 20:53
    הגב לתגובה זו
    מירילשווילי- מתביישים שאתה מהעדה. בגב הכספי והערוץ הפאשיסטי שמימנת למחריב ישראל הנאשם
  • 13.
    מי רע בשבילי 30/07/2024 17:05
    הגב לתגובה זו
    אבישי לשון חומה
  • 12.
    חרם כלכלי 30/07/2024 15:53
    הגב לתגובה זו
    מי חותם לו שיבנה את ביתו? מחריב ישראל
  • 11.
    שקרניהו בנימין 30/07/2024 12:30
    הגב לתגובה זו
    אוסף נבלים עוקצניים כל המדינה גנבים.. מקום של דוחים.
  • 10.
    איזה מירישווילי, שלנו?? לא יכול להיות! (ל"ת)
    יובי 30/07/2024 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אחמד ביבי 30/07/2024 09:57
    הגב לתגובה זו
    בן-מיריל, מאחלים לך פשיטת רגל
  • 8.
    העיקר הכיפה (ל"ת)
    תמכור לדודו טופז 30/07/2024 09:54
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    יוסי חבר 30/07/2024 08:19
    הגב לתגובה זו
    צריך לעמוד על המשמר מול בעלי חברות שמוצאים לעצמם גלגל הצלה על חשבון המשקעים
  • ערוץ 14 בית שימוש 30/07/2024 09:50
    הגב לתגובה זו
    זהו הדנא של הליכוד במיטבו קומבינות של שוחד וטובות הנאה.
  • 6.
    אנונימי 30/07/2024 07:46
    הגב לתגובה זו
    את זה צריכים לחקור . כל השאר קשקוש...
  • 5.
    שלמה 30/07/2024 07:35
    הגב לתגובה זו
    אדם יקר שיהיה לך הצלחה בכל דבר בחיים
  • למה? ומדוע? (ל"ת)
    סתם מילים 08/08/2024 18:58
    הגב לתגובה זו
  • תגובה מטעם מלחך פנכה מושחת (ל"ת)
    חזי 31/07/2024 07:43
    הגב לתגובה זו
  • אני רואה שגם ינון מגל מגיב פה (ל"ת)
    ימין שפוי 30/07/2024 23:26
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יאיר3 30/07/2024 00:28
    הגב לתגובה זו
    לא מובן למה אתם מאשימים אותו, החברה לא מעוניינת הכל טוב אז הנכסים נשארים אצלו, בעוד כמה שנים שימכור ברווח אנחנו נזכיר לכם את הכתבה
  • 3.
    עזבו שטיות , תוך כמה שנים ערוץ 14 שווה מליארדים . (ל"ת)
    מצרדכי 30/07/2024 00:23
    הגב לתגובה זו
  • נוחבי 30/07/2024 10:38
    הגב לתגובה זו
    לא שווה אגורה. רק לדתיים
  • אוהד 06/10/2024 19:31
    רוב העם ימני . שנים אכלנו את התעמולה של השמאל בתקשורת הגיע הזמן לשינוי
  • אחרי לכתו של נתניהו הביתה נעשה Restart לטירלול (ל"ת)
    יוסי ממן 30/07/2024 08:20
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הכרת הטוב לאיש שנתן לימין - פה והפסיק עם סתימת הפיות ! (ל"ת)
    ירושלמי , 30/07/2024 00:20
    הגב לתגובה זו
  • אז זה נותן לו רישיון לגנוב ? (ל"ת)
    העם השפוי 30/07/2024 23:28
    הגב לתגובה זו
  • יניב 30/07/2024 19:06
    הגב לתגובה זו
    פה לימין ולשון לתחת של נתניהו שלא משנה כמה גרוע יהיה, עדין תלקקו לו את התחת.
  • 1.
    דן 29/07/2024 23:42
    הגב לתגובה זו
    אני לא מחזיק מניותו ו\או קשור לחברה
  • אנונימי 30/07/2024 07:46
    הגב לתגובה זו
    אולי עכשיו תשקיע :)
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.



ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

ניומד ניו-מד אנרג יהש 1.6%   מטפסת היום וממשיכה את המומנטום החיובי שלה אותו הציתה-מחדש ועידת התשתיות של ביזפורטל. בכנס שנערך ביום שני האחרון במתחם הבורסה נאם מנכ"ל החברה יוסי אבו ואמר: "הפוטנציאל בכל אחד מהקידוחים בבולגריה הוא כמו התגליות בארץ ושם המחיר הוא 12 דולר לא 5 דולר כמו כאן"; התפוקה מלווייתן תגדל מ-12 ל-15 BCM כבר בתחילת 2026 עם מבט להרחבה של המאגר. שברון נערכת להגדלת ייצוא הגז מישראל למצרים. במקביל בניו-מד נערכים לקידוחי ענק בבולגריה, לפיתוח אפרודיטה בקפריסין ולכניסה לרישיון חדש בישראל - יוסי אבו: "השוק מפספס את ניו מד" - מאיפה יגיע האפסייד בהמשך?  

 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבנקים עולים 0.6%, חברות הביטוח יורדות 0.3%; המדדים במגמה חיובית מתונה

מערכת ביזפורטל |

אחרי ירידות חדות אתמול של עד 2% הבורסה מתנהלת במגמה חיובית מתונה כשהמדדים מטפסים עד 0.2%. ת"א 35 עולה 0.2%, בעוד ת"א 90 מוסיף כ-0.1%.

בסקטורים האחרים, התמונה מעורבת - הבנקים מוסיפים 0.6%, בעוד ת"א ביטוח יורד 0.3%. ת"א נדל"ן יציב על האפס ות"א נפט וגז מוסיף 0.8%.

שאלת "מיליון השקל" היא האם השוק נרגע מהפאניקה של אתמול? או שזהו רק "ספייק" הפתיחה כשבשעות הקרובות המגמה תתהפך, תופעה שאנחנו מכירים מקרוב בימים האחרונים - טיפוס מתון בשעות הבוקר והיפוך מגמה בשעת צהריים. 

אתמול נרשם שיא במחזור המסחר שהגיע ל-4.2 מיליארד שקל, מחזור שעקף גם את הימים הפעלתניים ביותר שראינו באוגוסט וסימן על המעורבות הגדולה של השחקנים בשוק ומימושים גדולים. הבוקר המחזור גבוה באופן יחסי לשעתיים הראשונות ועומד על כ-700 מיליון שקל דבר שגם מסמן את קרב הורדות הידיים שמתנהל ברגעים אלה. את המחזורים הגדולים מרכזות אלביט מערכות -0.97%  , לאומי 0.83%  ופועלים 0.7%  עם מחזורים של כ-28 מיליון שקל בממוצע.

 

אתמול הפד' הוריד ריבית באחת מהפגישות המתוקשרות של השנתיים האחרונות (להרחבה - הריבית בארה״ב ירדה ב-0.25% – מה אמר פאוול במסיבת העיתונאים?). הורדה ראשונה אחרי תשעה חודשים שמסמנת מצד אחד התחלה של 'פיבוט' במדיניות הבנק המרכזי אבל כזאת שמגיעה עם מסרים סותרים מצד היו"ר פאוול שמסגר את הורדת הריבית ככזאת שבוצעה כדי לנהל סיכונים מול קפאון בשוק עבודה. וול סטריט סיימה אתמול את המסחר במגמה מעורבת כשהמשקיעים מצד אחד שמחו לראות את הציפיה מתממשת אבל העתיד נשאר בהרבה סימני שאלה כשממוצע ההצבעות של חברי הועדה הפתוחה מכוון ל-2 הפחתות נוספות עד לסוף השנה - אבל בינתיים החוזים על וול סטריט חוזרים לטפס עד 0.6% כשהאופטימיות חוזרת אל השוק - האם הסנטימנט מעבר לים ישפיע גם עלינו?

אז חשוב לומר שאנחנו בסביבה אחרת. אנחנו במלחמה שמתארכת ובתקציב שנפרץ כבר 3 פעמים כדי לתדלק את המערכה. האינפלציה אצלינו מתכנסת לכיוון הטווח העליון של יעד בנק ישראל אבל הנגיד - למרות שהקולגה מוושינגטון נותן לו את "האישור" - סביר להניח שירצה להמתין עוד קצת עם הורדת הריבית כאן בארץ.   



זה היום האחרון של השבוע, שבוע המסחר המלא שיהיה איתנו לתקופה הקרובה כשבעונת החגים אליה אנחנו נכנסים, ובקביעות של השנה כשהחגים חלים באמצע השבוע, יהיו שבועות מסחר קצרים לצד חצאי ימי מסחר בימי "חול המועד". אפשר כבר לסכם את השבוע הזה כשבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.