אבי מוסלר, מנכ"ל אמות
צילום: יח"צ

אמות: המנכ"ל מכר מניות ב-3.1 מיליון שקל תוך יומיים

יודע משהו שאנחנו לא יודעים? לאחר שמניית החברה איבדה כ-23% מערכה מתחילת השנה, אבי מוסלר מכר בימים האחרונים מניות בבורסה; נותר עם החזקה של מניות בשווי כ-53 מיליון שקל
ערן סוקול | (13)

חברת הנדל"ן המניב אמות 1.07%  דיווחה כי המנכ"ל אבי מוסלר מכר בימים האחרונים מניות בבורסה בהיקף של כ-3.1 מיליון שקל - זאת לאחר שמניית החברה איבדה כ-23% מערכה מתחילת השנה, על רקע הירידות החדות בשווקים. על פי דיווחי החברה, ביום שלישי מכר מוסלר 75.8 אלף מניות בבורסה לפי מחיר ממוצע של 18.49 שקלים למניה, זאת לאחר שביום שני מכר 96.3 אלף מניות בבורסה לפי מחיר ממוצע של כ-17.97 שקלים למניה. לאחר ביצוע העסקאות כאמור, נותר מוסלר עם החזקה של 2.83 מיליון מניות המהוות כ-0.74% ממניות החברה, בשווי שוק נוכחי של כ-52.8 מיליון שקל. המשקיעים ככל הנראה שואלים את עצמם, מדוע לאחר ירידה כל כך חדה במניות החברה ובשוק בכלל, החליט המנכ"ל לממש מניות במקום להביע אמון בחברה? בייחוד כאשר החברה נמצאת לקראת גיוס חוב... נזכיר, כי אמות דיווחה לפני כשלושה שבועות על תוצאות הרבעון הרביעי של 2019, והציגה שיפור הן בשורה העליונה והן בשורה התחתונה. הכנסות החברה עלו ב-7% והסתכמו ב-759 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ב-88% בעקבות רווחי שערוך אותם רשמה במהלך השנה החולפת. החברה הודיע על דיבידנד נוסף בגין שנת 2019, של כ-210 מיליון שקל - 31 אגורות למניה (לכתבה המלאה).

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    פושעת הרווחה לדין (ל"ת)
    זכריה מדמוני 28/03/2020 10:22
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    הפחד הכי גדול זה לפספס את העליות שתיכף מתחילות (ל"ת)
    מי שמכר יבכה.... 27/03/2020 22:41
    הגב לתגובה זו
  • מגפה עולמית,בבורסות קורסי. (ל"ת)
    ריקי 28/03/2020 09:13
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    שיוציא אותם 27/03/2020 16:35
    הגב לתגובה זו
    לא מוגזמת ההתעשרות של הכוזרים
  • 7.
    מארק 27/03/2020 12:06
    הגב לתגובה זו
    מרבית הגידול מיוחס לשערוך נדל"ן בגובה של 847.2 מיליון שקל, אותו רשמה החברה במהלך השנה. וחלוקת דיבידנדים לא מוסיף בריאות למניה
  • 6.
    הוא מכר כי הוא יודע שהמגפה עוד לפנינו! (ל"ת)
    משקיע 26/03/2020 22:37
    הגב לתגובה זו
  • ג'ף 27/03/2020 22:43
    הגב לתגובה זו
    הבעיה נכי גדולה זה לפספס את העליות שתיכף חגיעו !!
  • 5.
    בשביל זה יש רשות ני"ע אם יש בעיה (ל"ת)
    דוד 26/03/2020 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אולי לא אישרו לו חל״ת (ל"ת)
    26/03/2020 18:19
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לרון 26/03/2020 15:12
    הגב לתגובה זו
    ל"עמך" מותר לברוח ולמנכ"לים לא? מנכ"לי הבנקים רוסק עמינח ואחרים ברחו כבר קודם!
  • 2.
    לפעמים מוכרים כי פשוט צריך כסף (ל"ת)
    זאב 26/03/2020 13:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דוד 26/03/2020 13:33
    הגב לתגובה זו
    ברגע שהמנכ"ל או היו"ר מוכירים מניות תברחו- חוק בסיסי בשוק ההון!
  • לרון 26/03/2020 15:13
    הגב לתגובה זו
    "עמך" כבר ברח,כרגיל!ייכנסו שוב בגבוה
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותנשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיות

אלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין

ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים

רן קידר |

אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45%  , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים. 

והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.

לא חתונה קתולית 

גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.

אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.

ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה). 

ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמריארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרי
ראיון

יו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"

"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"

מנדי הניג |

מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית. 

בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי), כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.

בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.

בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.

אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.