טוגדר: בעלי השליטה מכרו מניות למוסדיים ב-1.8 מיליון שקל
חברת הקנאביס הרפואי טוגדר 0.06% דיווחה בסוף השבוע כי בעלי השליטה בחברה מכרו מניות בהיקף כולל של כ-1.8 מיליון שקל, לשני גופים מוסדיים בעסקה שבוצעה מחוץ לבורסה והודיעו כי בכוונתם לעשות שימוש בתמורה לצורך תמיכה בחברה.
במסגרת עסקת המכירה שבוצעה ביום חמישי מחוץ לבורסה, כל אחד מבעלי השליטה בחברה, ניסים ברכה (22.26%), גיא עטיה (26.53%) וניר סוסינסקי (19.51%) מכר כ-93.3 אלף מניות (סה"כ 280 אלף מניות), לפי מחיר של 642.58 אגורות ליחידה, המשקף דיסקאונט של כ-5% על שער הבסיס של המניה הבוקר.
בעלי השליטה הודיעו כי בכוונתם לעשות שימוש בתמורה שהתקבלה ממכירת המניות לצורך תמיכה בחברה, כהמשך להזרמת כספים שבוצעו עד עתה ושנועדו לקידום הפרויקטים של החברה בארץ ובעולם.
- 9.כשבעל עיניין מוכר זו האות למידע פנים שהמניה עומדת ליפול (ל"ת)ישראל ישראלי 10/02/2019 19:05הגב לתגובה זו
- 8.כשבעל עיניין מוכר זו האות למידע פנים שהמניה עומדת ליפול (ל"ת)ישראל ישראלי 10/02/2019 19:04הגב לתגובה זו
- 7.לא מאמין לידיעה, 10/02/2019 17:28הגב לתגובה זוטוגדר לא תגדל אפילו שדה קנביס אחד , שימשיכו למכור סיפורי פוגי ויביאו מנכל לשעבר לא יעזורהם מסתלבטים עלינו ויש עוד אזרחים שמשקיעיים בהם שיהיו בריאים אתם הזויים
- רפאל 21/02/2019 12:29הגב לתגובה זואתה כותב דברים בלי לקחת עליהם אחריות! לחברת טוגדר יש כבר שתילים בני יותר מחודש! עוד כחודשיים קציר!
- 6.צריכה לעלות מאות אחוזים (ל"ת)יוסי 10/02/2019 11:50הגב לתגובה זו
- 5.יואל 10/02/2019 11:31הגב לתגובה זושנדע לברוח מההשקעות שלנו אצלהם. זה נשמע בדיוק כמו עיסקה סיבובית.ממתי מוסדיים קונים בםחות מ 2 מיליון? ועוד במחירים ההזויים הללו. אבל בארץ, כמו בארץ, הנוכלים ממשיכים לגנוב, ונרשויות משתפות פעולה. מי מהמוסדיים שהשקיעו מיליארדי שח מכיסנו באגח זבל, שבמקרה הטוב קיבל תספורת ובמקרה הרע נעלם כלא היה, נחקר עד היום או נענש ? תישמרו חכם מהקאנביס, במחירים הללו. יש רק 2 חברות, שאולי מצדיקות את השווי. אולי
- כהן 21/02/2019 12:41הגב לתגובה זושאלה טובה למה לא מציגים שמות הכל בשושו ופיתאום זה יקפוץ עשרות אחוזים לא לצאת יש למה לחכות תשימו לב לתנועה של הקניות ומכירות
- 4.מאמין 10/02/2019 11:17הגב לתגובה זוישראל הולכת להיות מעצמת קנאביס! ומי שזיהו זאת ראשונים להנפיק בבורסה היו שלושת החברים בתמונה ולטעמי הקימו חברה לתפארת שעוד תדבר חזק!
- 3.גנבים (ל"ת)חיים 10/02/2019 10:51הגב לתגובה זו
- 2.משהו מריח לא טוב בצורת הניהול של טוגדר!!!! (ל"ת)משקיע 10/02/2019 10:06הגב לתגובה זו
- 1.מני 10/02/2019 10:05הגב לתגובה זוזהירות כל פעם יש סיבה למכירות עד היום לא הביאו שקל פעם מכרו מניות כדי לשלם לעורך דין וכל המניות שמוכרים קיבלו חנם מהקצאה אתם משלמים והם מממשים סיפורי קנביס יזם להפליא גם החברה תימחק הם ישארו בהלוואת בעלים חינם
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
