אבי כץ מדבר בראיון ל-BizTV על 'קופיקס' - ועל הסיכוי לירידה במחירי הדירות
- 18.wizeguide 09/08/2015 15:24הגב לתגובה זומפוכח, עינייני, אמיתי. לא מנסה להתחנף ולא מנסה להחליק. המדינה אשמה, כלומר, השלטון! תשקיעו באוהלים. זה עתיד הנוער.
- 17.mmm 09/08/2015 14:29הגב לתגובה זואנשים כמוהו צריך להביא לתחום הנדלן בנקים ועוד אולי הוא יצליח להוריד את המחיר
- 16.t 09/08/2015 10:39הגב לתגובה זוכוס קפה בבית עולה 20 אגורות. אבל אם צריך לשלם ארנונה מנופחת, לשלם מס של 50%, ועוד מע״מ, אז ברור לאן המחיר מגיע.
- 15.saki 09/08/2015 09:23הגב לתגובה זולשוק,ולא בגלל הקפה,או המוצרים,אלא בגלל הקונספט,שבישראל חייב להיות יקר?,הנה אז לא!,אפשר להרוויח מבלי לדפוק את האזרח
- 14.אנונימי 08/08/2015 14:56הגב לתגובה זוזוהי מראיינת מוכשרת, אבל הההופעה שלה מרשימה דיה גם ללא נזם באף.
- 13.בנצי 08/08/2015 14:12הגב לתגובה זואין לממשלה הרבה מה לעשות. אי אפשר לעבור מבנייה של 30,000 דירות בשנה ל 150,000 (מספר עסקאות המכירה הוא כ 120,000 בשנה, אם בגלל הריבית פתאום יש 240,000 שרוצים לקנות, חייבים לבנות עוד 120,000 דירות בשנה וזה לא אפשרי בשום מדינה בעולם, גם כשהשוק פרטי לגמרי). במצבים כאלה יש רק השפעה אחת לממשלה וזה הטלת מס רכישה גבוה במיוחד. או לחילופין, הבנק המרכזי יכול לאסור על משכנתאות ליותר מ 15 שנה כדי להקטין את כוח הקניה של הציבור, ולגרום לכך שהשכרת דירה לא תכסה את ההחזר החודשי של המשכנתא
- נכון שכולם רוצים דירה, אבל לכולם יש כסף לדירה? (ל"ת)בן אהרון 08/08/2015 20:11הגב לתגובה זו
- 12.גידי 08/08/2015 11:08הגב לתגובה זויהיה סיכוי להתמודד עם הבעיה. עד אז הסיכוים לפתור את הבעיה, שאגב בהחלט פתירה, משולים0 כאילו במבחן עונים על שאלה 1 בטעות מה שמנוסח כשאלה 2.
- 11.שרפון 08/08/2015 07:53הגב לתגובה זואין עתיד לילדנו במדינת הגנבים מקום לעשירים בלבד קדימה לגלות לא טוב למות בעד ארצנו
- 10.מאיר פ 07/08/2015 19:37הגב לתגובה זובנק ישראל יצר בועה כל כך מסוכנת למשק עד כי אסור לפוצץ אותה , מה עושים הולכים על ארבע, מנסים לעצור את עליית מחירי הדירות , שומרים על המחיר הקיים ( 5-10% +\- ) , מקווים לטוב ( צמיחה, שוק תעסוקה עובד, עליה מתונה בשכר ועוד ) בקיצור מתפללים.. למה בנק ישראל שומר על רווחיות גבוהה של הבנקים.. בנק ישראל יודע כי משבר בתחום הבועה ( דיור ) שהבנק גרם עלול להפיל את מערכת הבנקאות בישראל , עכשיו לאחר שדפק את כל הצעירים ( תשכחו ממחיר סביר של דירה ) דפק את היצוא ( שרל חזק ) דפק את כלכלת ישראל בבועה מסוכנת , מה בנק ישראל עושה דופק את הציבור במחיר אשראי גבוהה ( רוצה רווחיות גבוה לבנקים ) שואה סופית ... נדפקתם מכל הכיוונים .
- 9.מאיר פ 07/08/2015 19:22הגב לתגובה זוביותר מידי גורמים, הרבה מאוד גורמים מעורבים בבועה הדיור עד כי זה סכנה למשק אם המחיר יורד, אבל.... סכום החוב של הציבור גדול מאוד , צריך צמיחה ועליית שכר במשך הרבה מאוד זמן... משברון, מיתון, העטה בעולם/ישראל, משבר ביטחוני , מלחמה ארוכה ועוד.. עלולים לגרום למשבר בשור העבודה , משבר ביכולת להחזיר... סטטיסטית זה קורה במחזוריות ... מה קורה .. הגרעון עולה, השקעות זרות בורחות, הבטלה גואה, שכר יורד, יכולת החזר נפגעת.. אנשים קודם יקנו אוכל לפני תשלום משכנתא, אני רוצה לראות ממשלה או בנק ישראל ( אם היה תלוי בהם מזמן הינו בפשיטת רגל ) מסוגלים להחזיק צמיחה גבוה, הבטלה נמוכה, עליה בשכר ראלי של 2-4% בשנה ( מעל תווח האינפלציה 1-3% ).. לפחות 15-20 שנה ( רוב המשכנטאות הם ל-20 שנה ) ... בנק ישראל בקושי תומך ביצוא עם רכישות הדולרים שלו ( השקל מתחזק הפוך על הפוך ) על נשכח כי בנק ישראל גרם לבועה הקשה ביותר במשק , מחירי הדיור ... הורדת הריבית ( כמו יתר העולם ) בלי תוכנית או ריצפה לשקל מול סל המטבעות או רצועת ניוד או כנסות לספקולנטים או מס לתנועות מטח לצורך השפעה על שער , הורדת הריבית ע״י בנק ישראל גרמה לאסון
- 8.כץ תותח על. צריך לפרגן לאנשים כמוהו (ל"ת)פיני 07/08/2015 18:50הגב לתגובה זו
- 7.בן אהרון 07/08/2015 18:41הגב לתגובה זולא בטוח שכחלון מבין את המצב עד הסוף, בינתיים ביבי נותן לו לשחק קצת בכלכלת המדינה, צריך לקוות שהמשחק הזה לא יעלה לציבור ביוקר, כי מישהו בסוף יצטרך לשלם את המחיר וכמו תמיד החשבון קודם כל יוגש לציבור, ורק אחר כך אולי למי שבישל את הדייסה.
- 6.משחק סכום אפס 07/08/2015 17:49הגב לתגובה זוחבל שהממשלה והפקידים שוב משקרים את האזרחים. עד שתקציב הבטחון לא יחזור לפרופרוציות ועלויות הפנסיות התקציביות יחזרו 10 שנים אחורה, אין סיכוי שיוקר המחייה יירד. כל מערכת המסמשרתת היום רק את הצבא-מתנחלים-פנסיות
- 5.הרצל כהן 07/08/2015 16:43הגב לתגובה זוכל הכבוד ליזם היצירתי והמוכשר צריך עכשיו להוריד את המחירים של המסעדות ושל אולמות השמחה שהמחירים שם מעולם אחר
- 4.לתפארת העוף בשקל 07/08/2015 16:24הגב לתגובה זוזה העתיד של המדינה . והם מבינים בכל דבר. כי הם סוחרים וכל חנות שווה כמה מפעלים וכמה חברות היטק באמת צריך להזמין את שניהם להשמיע דברי חכמה העם מטומטם והעם ישלם. אפשר לחשוב כמה רמי לוי זול ואיזה מבחר יש לו . כנ"ל הקפה הדלוח שהם מוכרים העיקר במרכז פ"ת אוכלים המורעבים בזול. תרבות האוכל נמאסה עלי.
- 3.רמאי שהפך למומחה בגניבות מזכיינים (ל"ת)נוכל מתוחכם 07/08/2015 15:50הגב לתגובה זו
- 2.הכותרת:אם לסבתא היו גלגלים היא היית נוסעת בסקייטבורד (ל"ת)משה ראשל"צ 07/08/2015 15:47הגב לתגובה זו
- 1.נא לחשוף את תוכנית המיסוי החדשה. המקורית והסברים שלכם (ל"ת)למערכת ביזפורטל 07/08/2015 15:36הגב לתגובה זו
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?
קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר
קובי אלכסנדר קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12.
שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו.
בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים
מי הוא קובי אלכסנדר?
קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).
ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה.
ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.
רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים
בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי
״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״
היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.
הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.
עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.
