אבי כץ מדבר בראיון ל-BizTV על 'קופיקס' - ועל הסיכוי לירידה במחירי הדירות

בעלי קופיקס מסביר ל-Bizportal על כוונות הרשת ומתייחס למצב הקשה של שוק הנדל"ן. צפו בראיון
עדי ברזילי | (19)

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    wizeguide 09/08/2015 15:24
    הגב לתגובה זו
    מפוכח, עינייני, אמיתי. לא מנסה להתחנף ולא מנסה להחליק. המדינה אשמה, כלומר, השלטון! תשקיעו באוהלים. זה עתיד הנוער.
  • 17.
    mmm 09/08/2015 14:29
    הגב לתגובה זו
    אנשים כמוהו צריך להביא לתחום הנדלן בנקים ועוד אולי הוא יצליח להוריד את המחיר
  • 16.
    t 09/08/2015 10:39
    הגב לתגובה זו
    כוס קפה בבית עולה 20 אגורות. אבל אם צריך לשלם ארנונה מנופחת, לשלם מס של 50%, ועוד מע״מ, אז ברור לאן המחיר מגיע.
  • 15.
    saki 09/08/2015 09:23
    הגב לתגובה זו
    לשוק,ולא בגלל הקפה,או המוצרים,אלא בגלל הקונספט,שבישראל חייב להיות יקר?,הנה אז לא!,אפשר להרוויח מבלי לדפוק את האזרח
  • 14.
    אנונימי 08/08/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
    זוהי מראיינת מוכשרת, אבל הההופעה שלה מרשימה דיה גם ללא נזם באף.
  • 13.
    בנצי 08/08/2015 14:12
    הגב לתגובה זו
    אין לממשלה הרבה מה לעשות. אי אפשר לעבור מבנייה של 30,000 דירות בשנה ל 150,000 (מספר עסקאות המכירה הוא כ 120,000 בשנה, אם בגלל הריבית פתאום יש 240,000 שרוצים לקנות, חייבים לבנות עוד 120,000 דירות בשנה וזה לא אפשרי בשום מדינה בעולם, גם כשהשוק פרטי לגמרי). במצבים כאלה יש רק השפעה אחת לממשלה וזה הטלת מס רכישה גבוה במיוחד. או לחילופין, הבנק המרכזי יכול לאסור על משכנתאות ליותר מ 15 שנה כדי להקטין את כוח הקניה של הציבור, ולגרום לכך שהשכרת דירה לא תכסה את ההחזר החודשי של המשכנתא
  • נכון שכולם רוצים דירה, אבל לכולם יש כסף לדירה? (ל"ת)
    בן אהרון 08/08/2015 20:11
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    גידי 08/08/2015 11:08
    הגב לתגובה זו
    יהיה סיכוי להתמודד עם הבעיה. עד אז הסיכוים לפתור את הבעיה, שאגב בהחלט פתירה, משולים0 כאילו במבחן עונים על שאלה 1 בטעות מה שמנוסח כשאלה 2.
  • 11.
    שרפון 08/08/2015 07:53
    הגב לתגובה זו
    אין עתיד לילדנו במדינת הגנבים מקום לעשירים בלבד קדימה לגלות לא טוב למות בעד ארצנו
  • 10.
    מאיר פ 07/08/2015 19:37
    הגב לתגובה זו
    בנק ישראל יצר בועה כל כך מסוכנת למשק עד כי אסור לפוצץ אותה , מה עושים הולכים על ארבע, מנסים לעצור את עליית מחירי הדירות , שומרים על המחיר הקיים ( 5-10% +\- ) , מקווים לטוב ( צמיחה, שוק תעסוקה עובד, עליה מתונה בשכר ועוד ) בקיצור מתפללים.. למה בנק ישראל שומר על רווחיות גבוהה של הבנקים.. בנק ישראל יודע כי משבר בתחום הבועה ( דיור ) שהבנק גרם עלול להפיל את מערכת הבנקאות בישראל , עכשיו לאחר שדפק את כל הצעירים ( תשכחו ממחיר סביר של דירה ) דפק את היצוא ( שרל חזק ) דפק את כלכלת ישראל בבועה מסוכנת , מה בנק ישראל עושה דופק את הציבור במחיר אשראי גבוהה ( רוצה רווחיות גבוה לבנקים ) שואה סופית ... נדפקתם מכל הכיוונים .
  • 9.
    מאיר פ 07/08/2015 19:22
    הגב לתגובה זו
    ביותר מידי גורמים, הרבה מאוד גורמים מעורבים בבועה הדיור עד כי זה סכנה למשק אם המחיר יורד, אבל.... סכום החוב של הציבור גדול מאוד , צריך צמיחה ועליית שכר במשך הרבה מאוד זמן... משברון, מיתון, העטה בעולם/ישראל, משבר ביטחוני , מלחמה ארוכה ועוד.. עלולים לגרום למשבר בשור העבודה , משבר ביכולת להחזיר... סטטיסטית זה קורה במחזוריות ... מה קורה .. הגרעון עולה, השקעות זרות בורחות, הבטלה גואה, שכר יורד, יכולת החזר נפגעת.. אנשים קודם יקנו אוכל לפני תשלום משכנתא, אני רוצה לראות ממשלה או בנק ישראל ( אם היה תלוי בהם מזמן הינו בפשיטת רגל ) מסוגלים להחזיק צמיחה גבוה, הבטלה נמוכה, עליה בשכר ראלי של 2-4% בשנה ( מעל תווח האינפלציה 1-3% ).. לפחות 15-20 שנה ( רוב המשכנטאות הם ל-20 שנה ) ... בנק ישראל בקושי תומך ביצוא עם רכישות הדולרים שלו ( השקל מתחזק הפוך על הפוך ) על נשכח כי בנק ישראל גרם לבועה הקשה ביותר במשק , מחירי הדיור ... הורדת הריבית ( כמו יתר העולם ) בלי תוכנית או ריצפה לשקל מול סל המטבעות או רצועת ניוד או כנסות לספקולנטים או מס לתנועות מטח לצורך השפעה על שער , הורדת הריבית ע״י בנק ישראל גרמה לאסון
  • 8.
    כץ תותח על. צריך לפרגן לאנשים כמוהו (ל"ת)
    פיני 07/08/2015 18:50
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    בן אהרון 07/08/2015 18:41
    הגב לתגובה זו
    לא בטוח שכחלון מבין את המצב עד הסוף, בינתיים ביבי נותן לו לשחק קצת בכלכלת המדינה, צריך לקוות שהמשחק הזה לא יעלה לציבור ביוקר, כי מישהו בסוף יצטרך לשלם את המחיר וכמו תמיד החשבון קודם כל יוגש לציבור, ורק אחר כך אולי למי שבישל את הדייסה.
  • 6.
    משחק סכום אפס 07/08/2015 17:49
    הגב לתגובה זו
    חבל שהממשלה והפקידים שוב משקרים את האזרחים. עד שתקציב הבטחון לא יחזור לפרופרוציות ועלויות הפנסיות התקציביות יחזרו 10 שנים אחורה, אין סיכוי שיוקר המחייה יירד. כל מערכת המסמשרתת היום רק את הצבא-מתנחלים-פנסיות
  • 5.
    הרצל כהן 07/08/2015 16:43
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד ליזם היצירתי והמוכשר צריך עכשיו להוריד את המחירים של המסעדות ושל אולמות השמחה שהמחירים שם מעולם אחר
  • 4.
    לתפארת העוף בשקל 07/08/2015 16:24
    הגב לתגובה זו
    זה העתיד של המדינה . והם מבינים בכל דבר. כי הם סוחרים וכל חנות שווה כמה מפעלים וכמה חברות היטק באמת צריך להזמין את שניהם להשמיע דברי חכמה העם מטומטם והעם ישלם. אפשר לחשוב כמה רמי לוי זול ואיזה מבחר יש לו . כנ"ל הקפה הדלוח שהם מוכרים העיקר במרכז פ"ת אוכלים המורעבים בזול. תרבות האוכל נמאסה עלי.
  • 3.
    רמאי שהפך למומחה בגניבות מזכיינים (ל"ת)
    נוכל מתוחכם 07/08/2015 15:50
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הכותרת:אם לסבתא היו גלגלים היא היית נוסעת בסקייטבורד (ל"ת)
    משה ראשל"צ 07/08/2015 15:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נא לחשוף את תוכנית המיסוי החדשה. המקורית והסברים שלכם (ל"ת)
    למערכת ביזפורטל 07/08/2015 15:36
    הגב לתגובה זו
עידן וולס, מנכ”ל קבוצת דלק צילום:שלומי יוסףעידן וולס, מנכ”ל קבוצת דלק צילום:שלומי יוסף
ניתוח Bizportal

למרות הירידה באיתקה, דלק נסחרת בדיסקאונט משמעותי על השווי הנכסי

הורדת ההמלצה לאיתקה בסוף השבוע הובילה לירידה של 5% במניה בלונדון שמשפיעה על דלק בבורסה המקומית; ניתוח שווי הנכסים העדכני של דלק קבוצה מצביע על שווי נכסי נקי גבוה ביותר מ-20% מהמחיר בשוק 

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה דלק קבוצה איתקה

בעוד מניית איתקה סגרה את המסחר בלונדון בירידה של כ-5% בסוף השבוע האחרון בעקבות הורדת המלצה של גולדמן זאקס ל"מכירה" עם מחיר יעד של 180 פני (קרב ההמלצות על איתקה - וההשפעה על דלק), בהסתכלות על התמחור הכולל של דלק קבוצה דלק קבוצה 0%   נראה שההשפעה קטנה יותר משחושבים. אם ניקח בחשבון תמחור NAV, המבוסס על שוויי שוק עדכניים של כלל החברות הבנות והנכסים, שממנה עולה כי המניה נסחרת כיום בדיסקאונט משמעותי ביחס לשווי הנכסי הנקי שלה, מעל 20%.

שווי הנכסים

החישוב כולל את כל האחזקות המרכזיות של הקבוצה מעודכן לכתיבת שורות אלה. ההחזקה המשמעותית ביותר היא החזקה של 54.66% בניו-מד אנרג'י, עם שווי החזקה כ-10.5 מיליארד שקל. ההחזקה השנייה בגודלה היא החזקה של 50.5% באיתקה אנרג'י השווה כ-7.28 מיליארד שקל לפי מחיר הסגירה של יום שישי. בנוסף החברה מחזיקה בכ-40.07% בישראכרט בשווי 1.78 מיליארד שקל, 61.36% במהדרין בשווי של 623 מיליון שקל, 24.7% בדלק ישראל בשווי של 198 מיליון שקל, 19.1% בדלק נכסים  בשווי של 174 מיליון שקל, ו-32.7% ב-InPlay Oil, בשווי של 268 מיליון שקל שם השקיעה לאחרונה. סך הכל השקעות נכסים סחירים של כ-20.45 מיליארד שקל.

לכך מתווספים גם נכסים שאינם סחירים, בהם בניין מלון בהרצליה בשווי שמאות של 299 מיליון שקל, ו-25% מקרקע בעכו בשווי של 98 מיליון שקל, לסכום כולל של כ-20.85 מיליארד שקל.

הנכס שלא במאזן

אחד הנכסים החשובים ביותר, שאינו רשום במאזן מסיבות חשבונאיות אך נמצא בכל מודל של השוק, הוא התמלוגים מלווייתן, שמקנים לדלק עד 6% מהתמורות הגולמיות מפי הבאר. הערכת השווי המקובלת עומדת סביב נעות בין 650-800 מיליון דולר. בחישוב שמרני יחסית של 720 מיליון דולר, השווי שנכנס למודל עומד על כ-2.36 מיליארד שקל.

במצטבר, שווי כלל הנכסים מסתכם בקצת יותר מכ-23.2 מיליארד שקל, ומהם מנוכה החוב הפיננסי נטו לפי דוחות הרבעון, 3.84 מיליארד שקל. כך מתקבל NAV של כ-19.37 מיליארד שקל. בנוסף נציין כי מאז סוף הרבעון החוב אף ירד מתחת ל-3.8 מיליארד שקל, אך במודל שנותח כאן נעשה שימוש בנתון השמרני מדוחות החברה.

ניר הורוביץ מנכל טרמינל איקס, צילום דימה טליאנסקיניר הורוביץ מנכל טרמינל איקס, צילום דימה טליאנסקי
דוחות

טרמינל X: גידול של 22.6% במכירות, הרווח הנקי עלה ל6.5 מיליון שקל

הכנסות טרמינל איקס עלו ב-22.6% ברבעון לכ-133.8 מיליון שקל והרווח הנקי עלה לכ-6.5 מיליון שקל; תחלק דיבידנד של 5 מיליון שקל

תמיר חכמוף |

טרמינל X טרמינל איקס 0%   העוסקת במסחר מקוון ישיר לצרכן (D2C) ובשיווק מותגים דיגיטליים, מסכמת רבעון שלישי עם המשך צמיחה.

הכנסות החברה הסתכמו ברבעון השלישי בכ-133.8 מיליון שקל, לעומת כ-109.1 מיליון שקל ברבעון המקביל, גידול של כ-22.6%. העלייה במכירות נבעה מגידול במספר העסקאות, במספר הביקורים ובממוצע העסקה, וכן מתוספת משמעותית של הכנסות מגזר המותגים העצמאיים : סטרונגפול, עדה לזורגן ואינקר, אשר אוחדו במהלך 2024-2025. הכנסות מגזר טרמינל איקס: עלייה של כ-9.2%. הכנסות המותגים העצמאיים: עלייה של כ-123%, כתוצאה מהרחבת הפעילות ואיחוד חברות חדשות.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי הסתכם בכ-63.8 מיליון שקל (47.7% מהמכירות), לעומת כ-48.8 מיליון שקל (44.8%) אשתקד, גידול של כ-30.6%. במגזר טרמינל איקס הרווח הגולמי עלה ל-44.2 מיליון (42.4% מהמכירות) לעומת 39.6 מיליון שקל 41.5%) מהמכירות), גידול של כ11.6% במגזר המותגים העצמאיים הרווח הגולמי עלה ל- 19.5 מיליון שקל (65% מהמכירות) לעומת 9.2 מיליון שקל אשתקד (68.3% מהמכירות), גידול של כ-112.2%.

הרווח התפעולי לפני תשלום מבוסס מניות ברבעון השלישי הגיע ל-9.75 מיליון שקל (7.3% מהמכירות) לעומת כ-7.5 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של כ-30.8%. במגזר טרמינל איקס הרווח התפעולי עלה ל-5.4 מיליון שקל (5.2% מהמכירות) לעומת 4.9 מיליון שקל (5.1% מהמכירות) אשתקד. במגזר המותגים העצמאיים הרווח התפעולי עלה ל-4.3 מיליון שקל (14.3% מהמכירות) לעומת 2.6 מיליון שקל (19.0% מהמכירות) אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-6.5 מיליון שקל, לעומת כ-4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של כ-49.4%. העלייה נבעה בעיקר מהגידול במכירות וברווח הגולמי, לצד שיפור ביעילות התפעולית.

ההון העצמי הסתכם בכ-264.6 מיליון שקל, גידול של כ-2.5% לעומת התקופה המקבילה.