צילום: רשתות חברתיות

מה מסתתר מאחורי העלייה במחירי הדירות בלוד?

מה המחיר למ"ר בלוד, מה התשואה למשקיעים ועסקאות אחרונות

הרצי אהרון | 27/12/2024 08:14 (13)

נושאים בכתבה התחדשות עירונית לוד מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בלוד חוו עלייה משמעותית ב-15 השנים האחרונות,כאשר בתקופה זו עלו מחירי הדירות קרוב לפי 3.

אם בוחנים את ה-5 שנים האחרונות מוצאים שבלוד היתה עליית מחירים של 45% בזמן שבכל העלייה הייתה נמוכה יותר כ-30%. בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו ב-7%, בדומה לשיעור העלייה הממוצע בארץ. המחיר החציוני לקניית דירה בעיר עומד על - 2.1 מיליון שקל, והמחיר הממוצע הוא כ- 2 מיליון שקל.

התחדשות עירונית

המחיר הממוצע בעיר למ"ר הוא כ-19 אלף שקל, כשהעיר עברה ועוברת סוג של מתיחת פנים בשנים האחרונות בזכות ההתחדשות העירונית - יעד שהוכרז על ידי ראש העיר - יאיר רביבו, שמעוניין להוסיף אלפי יחידות דיור חדשות בעיר מדי שנה.

לוד הוכתרה כעיר המובילה בישראל בתחום הפינוי-בינוי, עם הכרזות על למעלה מ-14 אלף דירות חדשות בפרויקטים אלו. בנוסף, הושקעו משאבים משמעותיים בשיפור תשתיות התחבורה, מה שהפך את לוד לעיר נגישה במיוחד לאזורים הסמוכים. המהלכים האסטרטגיים הללו שיפרו את איכות החיים בעיר, העלו את ערך הנדל"ן ותרמו לעלייה החדה במחירי הדירות. עם כי, צריך לזכור שמדובר בעיר מעורבת ורק לפני שלוש שנים העיר בערה בגלל מהומות של מוסלמים שפגעו באוכלוסייה היהודית.

הזכרון כנראה קצר או שהחיים חזקים מכל - האוכלוסיה היהודית בעיר גדלה והעיר עדיין נחשבת לאחת הערים הזולות באזור המרכז.

מבחינת שכר דירה - שכר הדירה הממוצע בעיר הוא מתחת ל-4,000 שקלים לדירת 3-4 חדרים. שכר הדירה מבטא תשואה של כ-2.6%-2.2% למשכירים.

סיפורה של דירה

ברחוב הציונות 9 נמכרה לאחרונה דירה של 4 חדרים בשטח של 101 מ"ר ב-2.12 מיליון שקל - מחיר של כ-21 אלף שקל למ"ר. הדירה הזו נרכשה על ידי המוכרים הנוכחיים לפני כ-12.5 שנים ב-1 מיליון שקלים.

מדובר על תשואה של 112% -כ-7% בממוצע שנתי, מתחת לעליית מחירי הדירות בלוד.

עסקאות אחרונות - מחירי הדירות והמגמה

ברחוב ירושלים שבלוד, נמכרה בחודש אוקטובר האחרון, דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מטר, בסכום של 1.33 מיליון שקל, זאת לאחר שנרכשה בשנת 2020 בתמורה ל- 945 אלף שקל.

עסקה מעניינת מהחודש שעבר - דירת 65 מטר, ברחוב שלמה המלך, נמכרה בתמורה ל - 800 אלף שקל, לאחר שנרכשה בשנת 2008, בסכום של כ-200 אלף שקל - זה משקף עלייה של פי 4 על הכסף.

ברחוב הניירטה סולד, נמכרה דירת 3.5 חדרים, בשטח של 85 מטר, הממוקמת בקומה 6 מתוך 9 , ללא חניה צמודה, בבניין עם מעלית, בסכום של 1.2 מיליון שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
גני איילון אחלה השאר פחות (ל"ת)
א 27/12/2024 16:25
הגב לתגובה זו
9.
הצופה הפסימי 27/12/2024 15:35
הגב לתגובה זו
ראש ממשלה חרה . ממשלה חרה . שר אוצר חרה . שר השיכון והבינוי החרה שבחרה .
מישהו 28/12/2024 20:12
הגב לתגובה זו
שניהם נמצאים בגן פרחים יפה. האחת מוצאת המון פרחים ומפיקה דבש. השני מוצא רק חר-א, מפיץ מחלות ומטריד את כולם.
8.
הצופה הפסימי 27/12/2024 15:25
הגב לתגובה זו
ראש ממשלה חרה . ממשלה חרה . שר אוצר חרה . שר השיכון והבינוי החרה שבחרה .
7.
דני 27/12/2024 15:19
הגב לתגובה זו
לא הייתי קונה שם דירה גם בחצי מחיר. אוכלוסיה בעייתית. הפוגרום שעשו הערבים ביהודים עדיין טרי בזיכרונות. לגדל שם ילדים??? הזייה
6.
זוהר 27/12/2024 13:46
הגב לתגובה זו
לד משקפת את כל הסיפור…
5.
שלמה 27/12/2024 11:46
הגב לתגובה זו
דירות זה לא מניות הם לא יכולות לעלות לנצח בסוף זה סה"כ כמה בלוקים ויש גם את כח הקניה שנשחק משמעותית מהמחיר הגבוה , הסיכוי של מי שקונה היום דירה להשקעה להרוויח הוא נמוך מאוד , מסתבר שירוויח את עליית המדד בלבד ורק ישמור על ערך הכסף מבחינה ראלית הרווחים יהיו זעומים
4.
אפק 27/12/2024 11:43
הגב לתגובה זו
לקנות דירה, יוקר מחייה הזוי, בין המדינות היקרות במערב אם לא היקרה ביותר בכל תחום. היידי ביבי
3.
רון 27/12/2024 09:54
הגב לתגובה זו
רכשתי דירה ב 2017 מקונה שעשה 100% רווח. קניתי ב 800 אשח. אמרו לי אתה משוגע. היום הדירה שווה 1.6 משח. וזאת ללא תשואה שוטפת משכירות שעמדה על 4% ממוצע. הדירה במתחם של פינוי בינוי כך שבעוד כשנתיים תהיה שווה כ 2.2 משח. בקיצר תשואה של פי 3 ב 10שנים. מטורףףף
2.
רפי 27/12/2024 09:19
הגב לתגובה זו
אם לוד הייתה עיר יהודית המחירים היו פי 2 לגןר בעיר מעורבת זו בעיה לא קטנה.....וזו האמת..... אני תושב לוד
1.
סווינגר 27/12/2024 08:42
הגב לתגובה זו
שמתיישבים בה אידאולוגית עם הטבות קומבינה (גרעין תורני). אישית, מאחל לעוד חברים מהגרעיו להגיע ללוד, בשביל הג'נטריפיקציה. החסרו המובן מאליון, שהם מטיסים פה את המחירים. אלו שמתגוררים בלית ברירה בעיר, הם הכבולים ללא אפשרות בחירה. מזל שיש כאלה. יש פה מרקם "אוכלוסיית ביטוח לאומי" אדיר. מחירי השכירות זולים יחסית, אבל עדיין עדיף להתגורר בזול יותר ובאיכותי יותר במזרח אירופה.
תושבת לוד 27/12/2024 12:50
הגב לתגובה זו
בוא ותפרט. אין באמת דברים כאלה.ואלו סתם שקרים שמוציאים חדשות לבקרים על אנשי הגרעין. מי שרוצה הטבות של עיר חלשה, שפשוט יבוא לגור בה. לא עוצרים אף אחד בכניסה לעיר. אבל רק הגרעין באו ואנחנו מברכים על זה כל יום.
סווינגר 27/12/2024 14:04
האינטרס שלי בטחוני, מעדיף כמה שיותר דומים לי. מי שמפשפש עמוק, יודע מה ההטבות. אם לא קיבלת אותם, כנראה שאת לא מקורבת מספיק.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן