גולדנקופף ומרלי
צילום: ברונו שרביט

הסכם הגג בנהריה יורחב: ישווקו מעל ל-2,000 יחידות דיור נוספות

הסכם הגג מאפשר איתור שטחים נוספים לבנייה ובהמשך לשיווק נוסף של כ-750,000 מ"ר של שטחים המיועדים לתעסוקה וכ-150,000 מ"ר לשטחים למטרת מסחר
איתן גרסטנפלד | (1)

משרד הבינוי והשיכון ועיריית נהריה חתמו על הרחבת הסכם הגג בנהריה, במסגרתו ישווקו מעל ל-2,000 יחידות דיור נוספות בעיר.

על פי המשרד הסכם הגג מאפשר איתור שטחים נוספים לבנייה וכן ציפוף המרקמים הקיימים והרחבתו בכ-2,500 יחידות נוספות למשפחות שיתווספו לנהריה. בנוסף התחייבו הצדדים לפועל לשיווק נוסף של כ-750,000 מ"ר של שטחים המיועדים לתעסוקה וכ-150,000 מ"ר לשטחים למטרת מסחר.

שר הבינוי והשיכון וראש עריית נהריה

במהלך השנים 2017-2024 שווקו בעיר נהריה מעל ל-4,000 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה בארבעה מתחמים בקרקע מדינה. כמו כן, הוקמו בעיר גם מוסדות ציבור, וביניהם בתי כנסת, בתי ספר וגנים, מתנ"סים ואולמות ספורט. כלל תקציב ההסכם הסתכם בכ-1.7 מיליארד שקל.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקונפף: "חתמנו היום על הרחבה להסכם גג בעיר נהריה אשר בזכותו יובטח תהליך שיווק אינטנסיבי ומרוכז שיאפשר לעיריית נהריה לצמוח, להקים ולחדש תשתיות ומבני ציבור שיבטיחו איכות חיים גבוהה יותר לתושבים. החתימה היום היא חלק ממדיניות הממשלה לחזק את הרשויות המקומיות בכל רחבי הארץ,  כשר הבינוי והשיכון אני מתחייב להמשיך לסייע ליישובי הצפון והדרום בכל הכח, נביא עוד ועוד הסכמי גג ונגדיל את ההתיישבות בכל רחבי הארץ, אני ימשיך לעבוד במלוא המרץ על מנת לייצר פתרונות דיור לכלל אזרחי ישראל".

ראש עיריית נהריה, רונן מרלי: "אנחנו ממשיכים לקדם את הפיתוח של העיר נהריה כעיר הגדולה בגליל המהווה את מרכזו ומשקפת את עוצמתו. ההסכם עליו חתמנו היום מהווה בשורה אמיתית עם סכום מכובד מאוד של כ-150 מיליון שקלים שיאפשרו בנייה נוספת של מבני ציבור ויח"ד לצד שטחים לתעסוקה ומסחר וחידוש תשתיות עירוניות שישפרו את איכות החיים של תושבי העיר. עברנו בנהריה שנה מאתגרת בצל מלחמת 'חרבות ברזל' ואני מבקש להודות לשר גולדקנופף, לשר סמוטריץ' ולבכירי ונציגי משרדיהם על שיתוף הפעולה שמאפשר לנו להמשיך לצמוח, לגדול ולשגשג".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    גלעד 21/12/2024 09:55
    הגב לתגובה זו
    מקורות פרנסה. כל ראש עיר שמגיע עושה עליה סיבוב. מסכנים התושבים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.