אחרי שאתמול שווקו 171 קרקעות על אדמת קיבוץ האון למשרתי מילואים ולכלל הציבור, כעת מגיע השלב הבא בתוכנית: תשלום עלות הפיתוח, ממנו חוששים חלק מהזוכים. הסכם הפיתוח עדיין לא נחתם, והרוכשים חוששים שעלות הפיתוח תהפוך את העסקה לפחות כדאית. בנוסף, חלק מהזוכים חוששים לקראת ועדת הקבלה שתערוך המועצה.

מה תהיה עלות הפיתוח?

לא בטוח שכל החששות מוצדקים. נתחיל עם נושא עלות הפיתוח. נניח שמחיר הפיתוח יעמוד על מיליון שקל. יחד עם עלות הבנייה, גם מי שזכה בקרקע במחיר של מעל 3 מיליון שקלים עדיין הרוויח, משום שהוא יוכל לסיים את הבנייה בפחות מ-6 מיליון שקל - סכום נמוך בהרבה לעומת המחירים באזור (נזכיר כי חנוך דאום רכש בית עם זכויות מלאות ב-8.3 מיליון שקל). יחד עם זאת, ייתכן שבמקרה כזה חלק קטן מהרוכשים יוותר על הזכיה. הסיפור עדיין לא נגמר. קיבוץ האון (גוגל מאפס) בדקנו את תנאי המכרז ושם אין הערכה כלשהי לגבי גובה הוצאות הפיתוח. עוד נכתב כי "החוכר מתחייב לשאת בכל הוצאות הפיתוח, בין שאלה חלות על המוחכר או בגינו או בגין השימוש בו, בין ששולמו על-ידי המחכירה לפני מועד חתימת הסכם זה ובין שלא שולמו על ידו". עוד נכתב, כי החוכר מתחייב לשלם את הוצאות הפיתוח על-פי דרישתה של רמ"י או להחזיר לה, לפי דרישה, כל תשלום ששולם על ידה עבור הוצאות הפיתוח, תוך 30 יום מתאריך דרישתה. סעיף הפיתוח כולל כמובן הוצאות, היטלים או אגרות מכל סוג שהוא בגין פיתוח מערכות תשתית, כולל פריצת דרכי גישה, תיעול, סלילת כבישים ומדרכות, תאורה, מים, ביוב ועוד. בקרוב תתקבל ההחלטה לגבי הסכום הסופי.

ועדת הקבלה תפסול חלק מהמועמדים?

זהו לא החשש היחיד של הזוכים: במועצת עמק הירדן מתכוונים לערוך ועדת קבלה לזוכים בהגרלה, כשבקרב הזוכים יש מי שחושש שהועדה תערים קשיים וחלק מהזוכים ייפסלו. ברמ"י מתכוונים לפקח על הנעשה בוועדת הקבלה וגורמים ברשות הבהירו לאחרונה כי לא יתנו יד לאפשרות שבה חלק מהזוכים לא יעברו את הוועדה. נזכיר כי במשרד הבינוי והשיכון, שהתערב בנושא, הודיעו כי מי שלא מתכוון לגור ביישוב הקהילתי, לא יוכל לעבור את וועדת הקבלה. בהוראות המכרז נכתב כי ישנה חובה לגור במקום במשך 5 שנים. כזכור, המכרז לשיווק הקרקעות הסתיים בהצלחה, כשחיילי המילואים שילמו מחיר ממוצע של 1-1.5 מיליון שקל, בעוד שהמחיר הממוצע לכלל האוכלוסיה היה גבוה יותר, כמעט פי 2. מבחינת חיילי המילואים, מדובר בעסקה נהדרת. מי שרכש קרקע במיליון שקל, יוכל להרוויח הרבה מאוד כסף גם במקרה שעלות הפיתוח תהיה גבוהה יחסית. למועצת עמק הירדן לא הייתה בעיה עם חיילי המילואים - היא חששה ש"ילדי השמנת" מתל אביב ירכשו את הקרקעות ויהפכו אותם לבתי נופש לתקופת הקיץ או ימכרו אותם - אבל משרד הבינוי והשיכון נטרל את החששות, לפחות באופן חלקי, כשהחליט שהבתים לא יוכלו להימכר במשך 7 שנים. מאוחר יותר, במועצה הביעו חשש שמשפחות עשירים, שלהם ילדים שמשרתים במילואים, יזכו בקרקעות, אך גורמים ברמ"י אמרו על כך: "אפשר לומר את זה על כל מכרז. אי אפשר להתנות השתתפות במכרז לפי המצב הכלכלי. מי שהוא חסר דיור ומשרת במילואים - יכול היה לגשת, בדיוק כפי שהוא יכול לגשת לכל מכרז של דירה בהנחה". יחד עם זאת, מעניין יהיה לראות מה יקרה בהמשך, כשיתברר שחלק מהזוכים שהתחייבו בפני ועדת הקבלה לגור בקיבוץ ישאירו את הבתים סגורים לתקופה מסוימת, או שיעבירו את ילדיהם לגור שם, כך שיהיה קשה מאוד להוכיח שלא עמדו בתנאי המכרז. במועצת עמק הירדן עדיין לא הרימו ידיים. שם שוקלים לערער לבית המשפט העליון על ההחלטה ודורשים לבטל את המכרז, מה שאומר שיכול להיות שהקרבות המשפטיים בין המועצה לרמ"י טרם הסתיימו. יתרה מכך, גם נושא ועדת הקבלה עלול להערים קשיים. לפחות בשלב זה, ברמ"י מעריכים שעלות הפיתוח לא תערים קשיים על רוב הרוכשים, כולל הזוכים בשוק החופשי, שרכשו את הקרקע במחיר נמוך במיוחד. כזכור, חלק מהזוכים בשוק החופשי זכו בקרקע במחיר של 1.6 מיליון שקל - קרוב למחיר שאותו ישלמו חלק מהמילואימניקים.