שיפוץ של דירה הוא אף פעם לא דבר נעים. אחרי שהגעתם לשלב של חתימת החוזה, סביר להניח שהקבלן יגיע ביום הראשון ויעבוד בשיא המרץ, אך לעתים - החוויה הזאת הופכת להיות פחות נעימה אחרי תשלום המקדמה.

במקרים רבים, קבלני שיפוצים שמגדירים את עצמם כקבלני בניין אינם כאלה. אפשר לבדוק זאת בקלות, דרך פנקס הקבלנים, אבל משום מה, רבים טורחים לנסות ולשפץ את הבית בעלות מינימלית, דרך קבלנים ללא רישיון, שאחר כך עולה ביוקר: הם נאלצים לשלם יותר כסף לקבלנים מקצועיים, ועל הדרך מפסידים לא מעט ימי עבודה.

כמה עולה לשפץ דירה?

הפערים בין קבלני השיפוצים יכולים להיות גבוהים מאוד ותלויים מאוד בהיקף השיפוץ, שיכול להגיע לכמה מאות אלפי שקלים. "לדעת כמה עולה שיפוץ, זה כמו להיכנס לחנות נעליים. בלתי אפשרי לכמת את זה. בכל דירה, המחיר שונה מאוד", אומר לנו יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, ערן סיב.

התייעצנו עם קבלנים שיפוצים והם קטלגו לנו את רמות השיפוץ לשלושה: רמה בסיסית, רמה בינונית ושיפוץ מקיף. כולם הדגישו כי עלויות השיפוץ עשויות להשתנות בצורה משמעותית בהתאם למיקום, היקף השיפוץ, איכות החומרים הנבחרים, וכמובן גם העבודה המקצועית.

שיפוץ דירת 2 חדרים (40-50 מ"ר):

שיפוץ בסיסי, שכולל צביעה, תיקונים עם שפכטל ושיפוץ קל של המטבח והאמבטיה, ללא החלפת צנרת אבל הכולל החלפת האריחים והריצוף, יעלה בין 80-150 אלף שקל. מחיר של 2,400 שקל למ"ר הוא די הגיוני, בהתחשב בעובדה שרוב הבית לא עובר שיפוץ.

• המדינה תשפץ את הדירות - אבל הדיירים לא יבחרו את הקבלן
• נזק לדירה בלי פגיעה ישירה? כך תפעלו
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שיפוץ דירה - הנמכת תקרה באמצעות גבס (FREEPIK)

שיפוץ ברמה בינונית, הכולל החלפת ריצוף, שיפוץ משמעותי יותר של המטבח והאמבטיה, חידוש תשתיות חשמל ואינסטלציה יעלה בין 150-250 אלף שקל. מחיר של 4,000 שקל למ"ר הגיוני, בהתחשב בעובדה שלא כל הבית עובר שיפוץ מקיף.

שיפוץ מקיף, הכולל שינויים מבניים, תוספות בנייה, עיצוב פנים מתקדם, ריהוט חדש והתאמתו לדירה, יעלה 250-350 אלף שקל. סביב 6,000 שקל למ"ר יהיה מחיר הגיוני, מאחר ושבירת הקירות ופינוי הפסולת עולה לא מעט כסף.

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

לגבי שיפוץ דירת 3 חדרים (60-80 מ"ר)

ההערכה היא שמחיר שיפוץ בסיסי יעלה בין 120-200 אלף שקל, תלוי בגודל הדירה.  שיפוץ בינוני, הכולל החלפת ריצוף בכל הדירה, וכן שיפוצים של המטבח והאמבטיה, יעלה בין 220-280 אלף שקל.

שיפוץ מקיף אמור לנוע בין 350 ל-500 אלף שקל והוא כולל מעבר לכל הדברים שנכללים ברמת השיפוץ הבינוני, גם שינויים בקירות, תוספות בנייה קלות ועוד. כלומר, בהנחה שאתם רוצים לשבור את הבית ופשוט לעצב אותו מחדש, מחיר של 7,000 שקל הוא הגיוני, משום שבדירת 3 חדרים הוא עלול להכיל לעתים שני חדרי שירותים, לרוב מטבח מעט גדול יותר ושטחים רבים יותר לכיסוי.

כמה זה לעומת בנייה של בית חדש? עלות בנייה עומדת כיום על 9,000-10,000 שקל בממוצע. היא יכולה להגיע ל-11 אלף שקל בתל אביב בשל מגבלות שטח ועבודה תחת הגבלת שעות. כלומר, שיפוץ מאסיבי הוא מתחת לרף של בנייה מחדש, למרות שהוא כולל איסוף ופינוי פסולת וכמובן - הצבת מכולה בתחתית הבניין או בחצר הבית. חשוב לציין כי מדובר במחירי בנייה חדשה, ולא בנייה קלה. כשמדובר במחירי בנייה קלה בלבד, כלומר מבנים באמצעות פנל מבודד, עלות הבנייה עלולה להסתכם במחצית הסכום בלבד וזמן הבנייה הוא מהיר בהרבה.

חשוב להדגיש כי שינוי של קירות פנימיים לא תלוי בהיתר וניתן לעשות אותו בלי בעיה, כשמומלץ להביא קודם מהנדס כדי שיבדוק שאתם לא פוגעים בתשתית כלשהי. בנוסף, שינוי בקיר חיצוני הוא אסור, ללא היתר.

יו"ר התאחדות קבלנים השיפוצים: "שכר העבודה הוכפל"

"צריך להבין מה קרה כאן מאז המלחמה, ולמה העלויות עלו", אומר לנו יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, ערן סיב. "הפועלים הפלסטינים היו עובדים על ממוצע של 600-650 שקל יומית. יש כאלה שלקחו יותר, אבל זה הממוצע. אני לא מדבר על בעל מקצוע שהוא רצף מומחה, אלא רצף ברמה סבירה ופועל ברמה סבירה. שכר העבודה של עובד זר דרך תאגיד כוח אדם עומד על 1200-1300 שקל ליום. כלומר, הוא הוכפל".

"על ההוצאות האלה נוספו הוצאות לינה וכלכלה", מדגיש סיב. "היום הנסיעות יותר יקרות, בעוד בהפועל הפלסטיני היה ישן בבית. בעבודת שיפוצים עלות העבודה גבוהה. בעבודת בניין יש לך שכר עבודה, אבל גם המון חומרים. בעבודת שיפוצים, שכר עבודה מרכיב משמעותי יותר בהצעה המחיר, לעתים עד 60% מהצעת המחיר. בבניינים - 30%-20% בלבד".

"מצאנו את עצמנו בין הפטיש לסדן". יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, ערן סיב (יגאל עמר)

 

איך בעלי הדירות הגיבו?

"מצאנו את עצמנו מעבירים הצעות מחיר לבעלי דירות שלא רוצים לקחת את העבודה. לפני ה-7 באוקטובר, הם קיבלו הצעת מחיר נמוכה בחצי. עכשיו הם לא רוצים לסור. הם שואלים אותנו 'המחירים עלו עד כדי כך?', ואנחנו עונים: 'כן, כי אין לנו עובדים, כי העובדים הזרים הם מאוד יקרים. הפלסטינאים סגורים, אבל אין עובדים ישראלים'".

למה אין עובדים ישראלים?

"כל עובד ישראלי, אחרי 3-5 חודשים אצל מעסיק, הופך להיות עצמאי. הוא רואה מה טוב, פותח עוסק מורשה ומקבל עבודות לבד".

מה עשיתם?

"מצאנו את עצמנו בין הפטיש לסדן, במחירים גבוהים ועלויות שהוכפלו, ולקוחות שמרימים גבה ולא רוצים לקחת אותנו. המצב ממש גרוע, כי הרבה אנשים עוזבים את הענף. חלק פותחים מסעדות, אני מכיר מישהו שפתח סופר. אנשים עוזבים כי אין להם את האפשרות להתמודד עם חיפוש עובדים והצעות מחיר".

מי יכול להיות קבלן שיפוצים?

"עד 47 אלף שקל, הוא יכול לקנות טנדר וסולם, לא צריך להיות רשום באף מקום. מעל זה, כדי להיות רשום ברשם הקבלנים, אתה צריך 5 שנות ניסיון, להביא המלצות וצריך לעבור 10 מבחנים בנושאי בטיחות, עזרה ראשונה, על חומרי הבניין והעבודה שלו. בנוסף, עליו להנפיק לנו תעודת יושר מהמשטרה".

דרך ארוכה יחסית.

"אנשים שרשומים בפנקס הם אנשים איכותיים ש'נסרקו במסרקות ברזל', הראו בקיאות ואין להם עבר פלילי. אדם שלוקח היום קבלן רשום יכול להניח דעתו שלמד, שהוא מתמקצע במה שהוא עובד. הנקודה פה היא שהחאפרים מורידים מחירים ולוקחים מחירים לא הגיוניים, 30-40 אחוז מתחת למחיר השוק. הם מבקשים כסף על החשבון, 40-50 אחוז, לקוח מתפתה ואז אותו שיפוצניק בורח ושובר לו את הבית".

מה עושים במקרה כזה?

"אם הוא רשום אתה יכול להגיש תלונה לרשם הקבלנים. הוא לא ייקח סיכון ויחזור, אחרת הוא יפסיד את התעודה שלו שמקנה לו עבודה. המסקנה פשוטה: לא לוקחים מי שלא רשום".