דנה עזריאלי
צילום: זיו קורן

עזריאלי: NOI של 511 מיליון שקל. תחלק דיבידנד של 700 מיליון שקל

הגידול ב-NOI (13% ברבעון, לעומת 23% בשנה כולה) נובע בעיקר מרכישת קניון מול הים, אכלוס שטחי בזק לשעבר במגדלי עזריאלי ורכישת GM. ה-FFO רשם גידול של 4% ברבעון, ל-335 מיליון שקל
איציק יצחקי |

קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 1.17% מפרסמת כי ה-NOI ברבעון צמח בכ-13% לעומת אשתקד והסתכם בכ-511 מיליון שקל; ה-NOI בשנת 2022 צמח בכ-23% לעומת אשתקד והסתכם בכ-1.953 מיליארד שקל.

ה-Same Property NOI גדל ברבעון בכ-7% ובשנת 2022 בכ-16%, לעומת אשתקד. ה-FFO (ללא דיור מוגן) הסתכם ברבעון בכ-335 מיליון שקל ובשנת 2022 בכ-1.275 מיליארד שקל, גידול של כ-4% וכ-11%, בהתאמה, לעומת אשתקד.

החברה תחלק דיבידנד בסך של כ-700 מיליון שקל. דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי, אמרה על רקע הדוחות,  "בשנה מלאת אתגרים בכלכלה הישראלית ובכלכלה העולמית, איכות הנכסים שלנו, הגיוון בפעילות, החוסן הפיננסי והניהול השמרני והאחראי - מדגישים את העוצמות של הקבוצה, מאפשרים לנו להמשיך בהרחבה ובהשבחה של פרויקטים קיימים ומייצרים לנו הזדמנויות משמעותיות בשוק. לצד הצמיחה בפעילויות השונות, המשכנו לשים דגש על קידום עולמות האחריות התאגידית והסביבתית, שהם נדבך חשוב ומרכזי בפעילות הקבוצה. אני תקווה שבשנת 2023, שהחלה עם טלטלה בחברה הישראלית, נדע לשוב ולהתמקד במה שמאחד בינינו ולמצוא את הדרך המשותפת להמשך הצמיחה והחוסן של מדינת ישראל".

אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "אנו מסכמים שנה טובה עם המשך צמיחה בפעילות הליבה בתחומי המסחר, המשרדים והדיור המוגן, כפי שבאה לידי ביטוי בעליה בפרמטרים התפעוליים. תחומים אלה מהווים עוגן איתן בפעילות הקבוצה ונמשיך לפעול לשמירה על מגמה זו. פיתוח פעילות ה-Data Centers, המהווה את אחד ממנועי הצמיחה שלנו מתקדם בצעדים גדולים ולאחרונה דיווחנו על עסקה משמעותית לבניית קמפוס חוות שרתים ל-TikTok, אשר מהווה צעד משמעותי בפיתוח התחום והרחבת נוכחותנו באירופה".

הגידול ב-NOI נובע בעיקר מרכישת קניון מול הים, אכלוס שטחי בזק לשעבר במגדלי עזריאלי ורכישת GM. כמו כן, בתחילת 2021, תחום הקניונים נפגע עקב מגפת הקורונה (גל האומיקרון). ה-Same Property NOI גדל ברבעון בכ-7% ובשנת 2022 בכ-16%, לעומת אשתקד. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-335 מיליון שקל לעומת כ-332 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-4%. סך ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-362 מיליון שקל, בדומה לאשתקד.

הגידול ב-FFO (ללא הדיור המוגן) קוזז עקב ההשקעות המשמעויות בתחום הדאטה סנטרס אשר טרם מניבות וכוללות גם גידול בהוצאות הנהלה, כלליות ומימון, אשר קשורות בעיקר לרכישתה של חברת הדאטה סנטרס Green Mountain. כמו כן, ירידה ב-NOI בפעילות הנדל"ן המניב בארה"ב תרמה גם היא.

ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם בשנת 2022 בכ-1,275 מיליון שקל, לעומת כ-1,152 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-11%. סך ה-FFO הסתכם בשנת 2022 בכ-1,360 מיליון שקל לעומת כ-1,318 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-3%. הגידול ב-FFO (ללא הדיור המוגן) קוזז בעיקר עקב ההשקעות המשמעויות בתחום הדאטה סנטרס.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-323 מיליון שקל ביחס ל-2.2 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד ובשנת 2022 בכ-1,792 מיליון שקל ביחס ל-2.9 מיליארד שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 0%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 1.35%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טאואר מזנקת 4.5%, נקסט ויז'ן מוסיפה 1%; קמטק נופלת 5% - עליות מתונות במדדים

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.7%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.

אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי -0.5%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%