דנה עזריאלי
צילום: זיו קורן

עזריאלי: NOI של 511 מיליון שקל. תחלק דיבידנד של 700 מיליון שקל

הגידול ב-NOI (13% ברבעון, לעומת 23% בשנה כולה) נובע בעיקר מרכישת קניון מול הים, אכלוס שטחי בזק לשעבר במגדלי עזריאלי ורכישת GM. ה-FFO רשם גידול של 4% ברבעון, ל-335 מיליון שקל
איציק יצחקי |

קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה -0.85% מפרסמת כי ה-NOI ברבעון צמח בכ-13% לעומת אשתקד והסתכם בכ-511 מיליון שקל; ה-NOI בשנת 2022 צמח בכ-23% לעומת אשתקד והסתכם בכ-1.953 מיליארד שקל.

ה-Same Property NOI גדל ברבעון בכ-7% ובשנת 2022 בכ-16%, לעומת אשתקד. ה-FFO (ללא דיור מוגן) הסתכם ברבעון בכ-335 מיליון שקל ובשנת 2022 בכ-1.275 מיליארד שקל, גידול של כ-4% וכ-11%, בהתאמה, לעומת אשתקד.

החברה תחלק דיבידנד בסך של כ-700 מיליון שקל. דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי, אמרה על רקע הדוחות,  "בשנה מלאת אתגרים בכלכלה הישראלית ובכלכלה העולמית, איכות הנכסים שלנו, הגיוון בפעילות, החוסן הפיננסי והניהול השמרני והאחראי - מדגישים את העוצמות של הקבוצה, מאפשרים לנו להמשיך בהרחבה ובהשבחה של פרויקטים קיימים ומייצרים לנו הזדמנויות משמעותיות בשוק. לצד הצמיחה בפעילויות השונות, המשכנו לשים דגש על קידום עולמות האחריות התאגידית והסביבתית, שהם נדבך חשוב ומרכזי בפעילות הקבוצה. אני תקווה שבשנת 2023, שהחלה עם טלטלה בחברה הישראלית, נדע לשוב ולהתמקד במה שמאחד בינינו ולמצוא את הדרך המשותפת להמשך הצמיחה והחוסן של מדינת ישראל".

אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "אנו מסכמים שנה טובה עם המשך צמיחה בפעילות הליבה בתחומי המסחר, המשרדים והדיור המוגן, כפי שבאה לידי ביטוי בעליה בפרמטרים התפעוליים. תחומים אלה מהווים עוגן איתן בפעילות הקבוצה ונמשיך לפעול לשמירה על מגמה זו. פיתוח פעילות ה-Data Centers, המהווה את אחד ממנועי הצמיחה שלנו מתקדם בצעדים גדולים ולאחרונה דיווחנו על עסקה משמעותית לבניית קמפוס חוות שרתים ל-TikTok, אשר מהווה צעד משמעותי בפיתוח התחום והרחבת נוכחותנו באירופה".

הגידול ב-NOI נובע בעיקר מרכישת קניון מול הים, אכלוס שטחי בזק לשעבר במגדלי עזריאלי ורכישת GM. כמו כן, בתחילת 2021, תחום הקניונים נפגע עקב מגפת הקורונה (גל האומיקרון). ה-Same Property NOI גדל ברבעון בכ-7% ובשנת 2022 בכ-16%, לעומת אשתקד. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-335 מיליון שקל לעומת כ-332 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-4%. סך ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-362 מיליון שקל, בדומה לאשתקד.

הגידול ב-FFO (ללא הדיור המוגן) קוזז עקב ההשקעות המשמעויות בתחום הדאטה סנטרס אשר טרם מניבות וכוללות גם גידול בהוצאות הנהלה, כלליות ומימון, אשר קשורות בעיקר לרכישתה של חברת הדאטה סנטרס Green Mountain. כמו כן, ירידה ב-NOI בפעילות הנדל"ן המניב בארה"ב תרמה גם היא.

ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם בשנת 2022 בכ-1,275 מיליון שקל, לעומת כ-1,152 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-11%. סך ה-FFO הסתכם בשנת 2022 בכ-1,360 מיליון שקל לעומת כ-1,318 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-3%. הגידול ב-FFO (ללא הדיור המוגן) קוזז בעיקר עקב ההשקעות המשמעויות בתחום הדאטה סנטרס.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-323 מיליון שקל ביחס ל-2.2 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד ובשנת 2022 בכ-1,792 מיליון שקל ביחס ל-2.9 מיליארד שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).