סקר יועצי משכנתאות: מעל 40% חשים ירידה בביקושים
בכנס שנערך ביוזמת בנק ירושלים -0.97% השתתפו כ-400 יועצי משכנתאות מרחבי הארץ, וכהכנה לכנס ערך הבנק יחד עם התאחדות יועצי המשכנתאות סקר עמדות כללי.
מהסקר שערך בנק ירושלים בקרב יועצי משכנתאות חיצוניים בשבוע שעבר עולה כי למעלה מ-40% מיועצי המשכנתאות החיצוניים חשים ירידה בביקושים ומעל 55% מהם פונים לבנק ירושלים כאשר הם מטפלים בעסקאות המוגדרות כמורכבות.
עוד עולה מהסקר כי 38% מהיועצים השיבו כי רפורמת הבנקים החדשה (הוראת ניהול בנקאי תקין מס' 451) חייבה את היועצים להתמקצע יותר בתחומם. בסקר נראה כי מעל 44% מהיועצים משקפים גם את תחושות הציבור הצופים כי מחירי הדיור ימשיכו ויעלו. זאת לעומת 23% מיועצי המשכנתאות שהשיבו כי מחירי הדיור דווקא ירדו.
יאיר קפלן מנכ"ל בנק ירושלים: "מציאות כלכלית שבה הריבית במשק גבוהה, משפיעה ישירות על תחום המשכנתאות שהופך למאתגר יותר ללקוח. בשוק המשכנתאות המורכבות יותר, שבו בנק ירושלים מומחה, הביקושים עדין גבוהים. הבנק מכיר בצורך היועצים גם במענה לעסקאות מורכבות יותר מפלח השוק ה'קלאסי' של הלוואות לדיור. ולכן אנחנו נותנים מענה ליועצים וללקוחות במשכנתאות מורכבות מבחינת איתנות פיננסית של הלקוח ומבחינת הבטוחה המוצעת לשיעבוד. לכן, לא מפתיע כי מרבית יועצי המשכנתאות פונים לבנק במענה ללקוחות אלו. שוק זה עדיין משקף ביקושים יפים היות והביקוש לרכישת דירה שאינה להשקעה נותר גבוה ולכן מגמת הירידה בביקושים פחות מורגשת אצלנו.
- "לא לבנות תכנון כלכלי רק על תחזיות" - יועצת המשכנתאות מסבירה
- כששוק המשכנתאות מתחיל לחרוק - ואין מי שיעצור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"כיום בסביבת שוק של ריבית גבוהה, לבעלי דירות בעלי אשראי צרכני/יתרות גבוהות בכרטיסי אשראי יש כדאיות מובהקת במיחזור האשראי לתקופה ארוכה יותר לצורך החזרים חודשיים נוחים יותר. במידה וקיימת הלוואה בדרגה ראשונה לבנק אחר, ניתן לקחת הלוואת משכנתא בדרגה שנייה על אותו הנכס גם לכיסוי התחייבויות וגם למטרות נוספות.
"היכולת לתת מענה למגזרים השונים באוכלוסייה, היא חלק מהמקצועיות של בנק ירושלים, המתבטאת בתפירת עסקאות מורכבות. בבנק, למשל, מועסקים עובדים מחסידויות שונות היודעים לומר אילו כוללים משתייכים לאיזה חסידות, ואילו הכנסות מכולל הן סבירות יותר או פחות. בנוסף, לבנק שישה סניפים הממוקדים בפעילות במגזרים הערבי והדרוזי. מרבית עובדי סניפים אלו מגיעים ממגזרים אלו ולכן קיימת היכרות מעמיקה עם הנכסים המורכבים במגזר הערבי והדרוזי ועבורם פיתחנו מוצרים ייחודיים.
- 9.60% משקרים (ל"ת)דוד 24/12/2022 08:55הגב לתגובה זו
- 8.עידו 13/12/2022 23:59הגב לתגובה זושנמצא בתוך בועת ריבית 0 שהייתה פה
- 7.הצחיקו 13/12/2022 16:00הגב לתגובה זואיך יעלו עם יש גל פיטורים וריבית גבוהה חח מי יממן גפני?
- 6.נחמן מ 13/12/2022 13:42הגב לתגובה זורובם ללא השכלה כלכלית כולשהיא הם עושים את מה שאתן לא עשוים וזה סיבוב בין הבנקים לבדוק מי יתן את "הכי זול" מי שמתעצל עוקצים אותו ב6500 פלוס מע"מ מי שלא משיג תוצאה טובה יות רמשלהם לפעמים תאמינו לי רובם בכלל עושים נזק אבל אתם לא תדעו שהם עושים נזק כי אין על התחום הזה וגם לא יהי פיקוח בקיצור בדיחה לבנק זה מעולה כי הוא בכלל מקבל את הלקוח על "מגש של כסף " חחחחח
- תלוי 25/12/2022 12:12הגב לתגובה זוכמו בכל תחום, יש מקצוענים, שע"י ניווט נכון של ההלוואה, בנייה נכונה של הרכב התיק, היכרות מעמיקה עם תקנות בנק ישראל ומדיניות האשראי של הבנקים וניסיון רב בטיפול במאות תיקים - יכולים לחסוך ללווה הממוצע כסף רב והרבה עגמת נפש . ויש חובבנים .
- 5.אחד שיודע !!! 13/12/2022 13:37הגב לתגובה זויועץ משכנתא מרוויח מה"תיוון" מה רע? והבנקים? היועץ עושה להם תעבודה במקום שהבנק יסביר היועץ מסביר חחח והבנק מקבל את הריבית איזה כייף נכון? אגב יוץ משכנתא זה בדיוק כמו הנדימן או מנטור משהו שלללא פיקוח בהצלחה חברים
- 4.הספיק 13/12/2022 13:32הגב לתגובה זולקחת משכנתה, ועכשיו גם הדירה שרציתי כבר לא קיימת, ודירות דומות לה כבר עלו במחיר, שאני לא בטוח שאני יכול לעמוד בו.
- 3.צחי 13/12/2022 13:14הגב לתגובה זורבים מדווחים על ירידה בביקושים, ובמקביל חושבים שהמחיר יעלה למה?? א-ב בכלכלה זה היצע וביקוש. אם יש ירידה בביקוש (לאורך זמן), כמובן שירד המחיר.
- 2.אפשר לקבל נתונים טובים על עסקאות מעו"ד. (ל"ת)כספי 13/12/2022 13:10הגב לתגובה זו
- 1.ו60 אחוז משקרים.. (ל"ת)איש 13/12/2022 13:01הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
