תחום ההתחדשות העירונית לוהט וחברות הנדל"ן הציבוריות מקבלות פרויקטים חדשים בקצב הולך וגובר. אאורה חזקה מאוד בתחום (קראו ראיון עם יעקב אטרקצ'י מנכ"ל החברה), דמרי מתחזקת בתחום ומפצה על הירידה במכירת דירות "קלאסיות" דרך הפרויקטים האלו, וגם אזורים חזקה בתחום שמהווה מבחינתה מנוע צמיחה עיקרי.

בתוך חודש, זכתה חברת אזורים בשני מכרזים של פינוי בינוי בערים רמת גן וחיפה. המתחמים שצפויים לעבור התחדשות עירונית הינם: רחובות הירדן-הררי ברמת גן ורחוב זלמן שניאור שבחיפה. בכך, מגדילה החברה באופן משמעותי את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית אשר סומן כמנוע צמיחה עיקרי. במסגרת שני המתחמים הללו, אזורים צפויה להקים כ-400 יחידות דיור חדשות, במקום 116 יח"ד קיימות.

רחובות הירדן-הררי, רמת גן

ברחובות הירדן 101-103 והררי 2, נבחרה חברת אזורים על ידי נציגות הדיירים פה אחד כיזם לביצוע התחדשות עירונית. כיום מתגוררים במתחם 62 דיירים ב-2 בניינים וותיקים בני 6 קומות ובניין נוסף, אשר צפויים להתפנות לטובת הקמתן של 186 יחידות דיור חדשות. החלופה התכנונית כוללת בניין גבוה של כ-30 קומות ובנין מרקמי נוסף.

המתחם ממוקם בשכונת נווה יהושע שברמת גן, אשר עוברת בעשור האחרון התחדשות משמעותית. השכונה ממוקמת בדרום מזרח רמת גן בסמיכות לציר אלוף שדה בואכה דרך השלום בתל אביב, מה שמאפשר נגישות למתחמי התעסוקה הגדולים של תל אביב כגון עזריאלי, שרונה והבורסה. בנוסף, השכונה נמצאת בסמיכות לצירים מרכזיים כמו כביש 4 וכביש 471. עוד מתוכנן כי בעתיד הקרוב יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה במחלף אלוף שדה, מה שיגביר את נגישות השכונה עוד יותר. המתחם צפוי להנות משטחים ירוקים, שבילי הליכה ואופניים.

• נתנאל גרופ תבנה 530 דירות חדשות בפינוי בינוי ברמת גן; שלושה מגדלים עד 35 קומות
• אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במתחם הירדן-הררי פועלת חברת G.T. המשמשת מנהלת מקצועית מטעם הדיירים אשר פעלה בשנתיים האחרונות ללא הרף וסייעה למינוי הנציגות. כמו כן, חברת G.T ערכה עם הנציגות את המכרז למינוי משרד אדריכלים, משרד עורכי דין ולבסוף גם את מכרז היזמים הנ"ל שבו זכתה חברת אזורים.

חברת אזורים מובילה בשנים האחרונות מספר פרויקטים משמעותיים ואייקוניים בעיר רמת גן, ביניהם: פרויקט היוקרה והעילית – Exchange Ramat-Gan במתחם הבורסה, מתחם "קריניצי החדשה" ועוד.

את חברת אזורים מייצג משרד ERM באמצעות עו"ד אהרון שמעון, ואת הדיירים הוותיקים מייצג משרד שרקון, בן עמי, אשר ושות'. הפרויקט יתוכנן על ידי משרד האדריכלים רן בלנדר, טל ווינשטוק, אלינור סיני, שדא ג'ראר ממשרד רן בלנדר אדריכלות ובינוי ערים. 

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

מתחם זלמן שניאור, חיפה

דיירי מתחם זלמן שניאור שבחיפה, המורכב משלושה בנייני רכבת וותיקים במספרים 59-75, בחרו ברוב מוחץ בחברת אזורים לקדם את פרויקט הפינוי-בינוי באזור. על פי התוכנית, צפויות להיהרס במקום 54 יח"ד ובמקומן להיבנות 212 יח"ד בשני בניינים בני 10 ו-16 קומות.

רחוב זלמן שניאור המצוי בשכונת רמת רמז מתוכנן לעבור התחדשות משמעותית בשנים הקרובות. שכונת רמז הינה מהשכונות הוותיקות בחיפה, היא מצויה בשטחים ירוקים ומיוערת מכל צדדיה. השכונה מתאפיינת בנגישות גבוהה לאוניברסיטה, לטכניון ולצירי מנהרות הכרמל. שכונה זו מהווה מוקד משיכה משמעותי לחברי הסגל האקדמי במוסדות הנזכרים לעיל, לסטודנטים ובעיקר למשפחות צעירות ומשפרי דיור. השכונה נהנית ממערכת חינוך מפותחת ומתקדמת, שירותים קהילתיים מגוונים וקרבה למרכזי בילוי וקניות.

בשורה זו על זכיית החברה במכרז הדיירים מגיעה על רקע תחילת שיווקו של פרויקט ההתחדשות העירונית המשמעותי של אזורים בשכונת נווה דוד – "אזורים עיר הים". כמו כן, לחברת אזורים פעילות ענפה בעיר חיפה לא רק בתחום הנדל"ן למגורים, כי אם גם בתחום השכירות ארוכת הטווח. קרן הריט אזורים Living המתמחה בשכירות ארוכת טווח צפויה להקים 212 יח"ד בבת גלים בחיפה.

את חברת אזורים מייצג עו"ד אושרי שלוש, ואת הדיירים הוותיקים מייצג עו"ד שמוליק דהן ממשרד דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' משרד עורכי דין. כמו כן משרד האדריכלים של גיורא גור ושות' שותף בתכנון הפרויקט.

2000 יח"ד בהקמה ב-2022-2023

בצנרת פרויקטי ההתחדשות של אזורים ניתן למנות את הפרויקטים הבאים הנמצאים כבר בתהליכי תכנון, ביצוע ושיווק מתקדמים: פרויקט N סוקולוב מערב בנתניה (264 יח"ד), פרויקט שער העיר בגבעת שמואל (367 יח"ד), פרויקט N בארי בנתניה (292 יח"ד) ופרויקט נווה דוד בחיפה (1,212 יח"ד). בנוסף לפרויקטים אלו, צפויה החברה בשנה הקרובה החברה להשיק עוד 3 פרויקטי התחדשות עירונית וביניהם: פרויקט שיכון ויצמן בהרצליה ושני פרויקטים נוספים בתל אביב. החברה מעריכה כי בשנים 2022-2023 תחל הקמתם של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים מעל 2,000 יח"ד.