יועץ משכנתאות
צילום: FREEPIK

העלאת הריבית בארה"ב מתחילה לנשוך: הביקוש למשכנתאות בשפל של 22 שנה

הריבית הגבוהה מפחיתה את הרצון להיכנס להתחיבויות ארוכות טווח ומקשה על הצרכנים לקנות בתים חדשים; גם השבוע ממשיכה הריבית לטפס לגבהים חדשים מה שעלול לגרום בסופו של דבר לשינוי מגמה בשוק הדיור, בקרוב אצלנו?
גיא טל | (10)

השינויים המאקרו כלכליים - ריבית, אינפלציה וכו' - לא נשארים רק בכותרות אלא מתחילים לחלחל לכלכלה הריאלית. דוחות הקמעונאיות החלשים ואזהרות הרווח מעידות על פגיעה בכוח הקניה של האמריקאי לנוכח עליות המחירים החדות שמתרחשות בשוק האמריקאי זה חודשים ארוכים, וכעת מתברר שגם התגובה של הפד - העלאת הריבית והצפי להעלאות נוספות - מתחילה להשפיע על השוק הריאלי. 

אתר CNBC מדווח כי הביקוש למשכנתאות נפל בשבוע האחרון ב-6.5% ביחס לשבוע שלפניו, והוא נמוך ב-21% מהשבוע המקביל לפני שנה. נפח הביקוש מהווה שפל של 22 שנה.

הסיבה לירידה בביקוש היא בראש ובראשונה עליית הריבית של הבנק המרכזי. הריבית על משכנתא ל-30 שנה עלתה בשבוע האחרון ל-5.4% לעומת 5.33% בשבוע הקודם, ובכך היא ממשיכה את מגמת העליה של החודש הקודם שנעצרה מעט בשבועות הקודמים. יש לזכור שהעלאת הריבית משפיעה באופן רוחבי כאשר חלק מההלוואות קיימות מתייקרות, והלוואות מקבילות שהציבור לוקח כגון לקניית הרכב מתייקרות אף הן, ובכך נפגע כוח הקניה של הצרכן. חוסר הוודאות הכלכלי לגבי ההמשך גם מוציא את החשק לחלק מהאנשים להיכנס  להתחייבות של שלושים שנה בריבית של מעל 5%. 

עליית הריבית פוגעת גם בביקוש למחזור המשכנתא, שרגישה אף יותר לשינויים השבועיים בשער הריבית. במקרה זה מדובר בירידה של 6% לעומת השבוע הקודם והתרסקות של 75% מהשבוע המקביל בשנה שעברה. רוב  מחזיקי המשכנתאות כעת משלמים ריבית נמוכה בהרבה מאשר הנוכחית ולכן לא משתלם להם למחזר את המשכנתא. גם האלו שרוצים לקבל מזומן תמורת משכון הבית יעדיפו על פי רוב משכנתא שניה על פני מחזור הראשונה. 

ג'ואל קאן, כלכלן ב-MBA אומר על שערי הריבית הנוכחיים: "בעוד הריבית עדיין נמוכה יותר מאשר מה שהייתה לפני ארבעה שבועות, היא עדיין גבוהה מספיק כדי למנוע פעילות מימון מחדש". ביחס למשכנתאות ראשונות אומר קאן: "שוק הרכישות סבל ממלאי בתים נמוך וקפיצה בשיעורי הריבית במהלך שני החודשים האחרונים. האתגרים המתגברים היו קשים במיוחד בפרספקטיבה של קוני דירה ראשונה". 

עם תחילת השבוע הנוכחי שיעורי הריבית ממשיכים לטפס, וזאת לאחר שהם נעו בטווח צר בשבועים האחרונים לאחר שטיפסו בחודש הקודם. השער האחרון שנרשם הוא של 5.55%, עליה נוספת של כשתי עשיריות האחוז. ריבית המשכנתא ל-15 שנה היא 4.7%, עליה של כמעט עשירית האחוז. 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    עוד מעט יתחילו בפיטורים המוניים. (ל"ת)
    רבקה 09/06/2022 00:54
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    זה אפילו לא הפרומו של עליית הריבית (ל"ת)
    כלכלן 08/06/2022 22:41
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דר' דום 08/06/2022 21:47
    הגב לתגובה זו
    אבל הריבית תעלה בסופו של דבר הרבה מעל 5% כדי לבלום את האינפלציה, גם במחיר של מיתון עמוק לשנים ארוכות. כך עשו בסופו של דבר בסטגפלציה הקודמת באיחור רב רק בשנת 1979
  • Oz 09/06/2022 08:55
    הגב לתגובה זו
    תבדוק אותי. למרות הריבית הגבוהה, הייתה עצירה בסביבות 1980 אבל לא ירידה. דבר נוסף - נניח שהפריים עולה ל5% והמחירים יורדים ב15% (שוב, לא תועדו ירידות כאלו גם כשהריבית עלתה ב5%, אבל נניח). הריבית על המשכנתאות תתקרב ל10% ועם הזמן תקזז את רוב ההוזלה. מי ירוויח? משקיעים עם 1-1.5מיליון ש"ח במזומן. בקיצור, לא הייתי יוצא בחגיגות לפני שמטפלים בהיצע.
  • איתי 09/06/2022 13:40
    הריבית הנומינלית לבדה לא אומרת כלום. צריך לבחון את השוק ביחס ריאלי
  • 2.
    דניאל 08/06/2022 21:25
    הגב לתגובה זו
    תבואו לישראל בהמונכם זה ממש משתלם אין אינפלציה אין העלאת מדד תקבלו משכנתא חופשי לכל מחיר הדירה וכל דולר שלכם הוא פי 3.5 מהשקל אז כל מוצר או דירה יעלו לכם פחות משליש מאשר לישראלי אז ברוכים הבאים
  • שניצל 09/06/2022 15:52
    הגב לתגובה זו
    בלי פקקים, עצבים, רמת חיים ירודה...אין על אמריקה
  • 1.
    פסימי 08/06/2022 21:08
    הגב לתגובה זו
    עוד כמה ימים, אולי מס' מועט של שבועות וגל יורד חדש יכה חזק את השוק. ימים יגידו...
  • עומרי 08/06/2022 23:12
    הגב לתגובה זו
    ואתה שוטה מס 1.
  • אין עליך עומרי- חזק (ל"ת)
    קובי 09/06/2022 12:54
קריפטו
צילום: pexels

S&P משיקה מדד חדש שמשלב קריפטו ומניות

ענקית המידע הפיננסי S&P Global תשיק מדד שישלב 35 מניות ו-15 מטבעות דיגיטליים במדד אחד, במטרה להציע חשיפה מפוזרת ומבוקרת לתחום הקריפטו, גם למשקיעים מוסדיים

רן קידר |
נושאים בכתבה קריפטו S&P

מדד חדש בשם S&P Digital Markets 50 הושק השבוע על ידי S&P Dow Jones Indices, זרוע המדדים של ענקית המידע הפיננסי S&P Global. המדד נועד להציע למשקיעים חשיפה מגוונת לתחום הקריפטו, לא רק דרך מטבעות דיגיטליים, אלא גם באמצעות מניות של חברות הפעילות בענף. בפועל, מדובר במוצר שמאחד 15 מטבעות קריפטו מרכזיים עם 35 מניות של חברות הקשורות לתחום, בהן בורסות, חברות בלוקצ’יין, ספקיות ארנקים דיגיטליים, שירותי סליקה ועוד. 

המדד פותח בשיתוף עם חברת Dinari והוא נועד לספק למשקיעים מדד מאוזן ושקוף שמייצג בצורה רחבה את שוק הנכסים הדיגיטליים. תנאי הסף הברורים שפורסמו מוודאים שהמדד כולל רק נכסים בעלי שווי שוק משמעותי: מטבע דיגיטלי חייב להיות בעל שווי שוק של לפחות 300 מיליון דולר כדי להכנס למדד, ואילו בהקשרי מניות, על החברה להציג שווי שוק של לפחות 100 מיליון דולר. בנוסף, לא יותר מ-5% ממשקל המדד יינתן לנכס בודד

המדד לא ייסחר בבורסה המסורתית אלא יהיה נגיש כטוקן ניתן להשקעה, שיונפק על ידי Dinari וייקרא dShare. הטוקן יהיה זמין בפלטפורמת Dinari עד סוף השנה, ויספק למשקיעים חשיפה ישירה למדד מבלי לרכוש את הנכסים עצמם. הרעיון הוא לאפשר למשקיעים, פרטיים ומוסדיים, להיחשף לשוק הקריפטו מבלי לבחור מטבע או מניה בודדת, ובכך להפחית סיכון וליהנות מהפיזור שמספק מדד מקצועי. לאור המגבלה שאף נכס לא יעלה על 5% מהמדד, אין חשש מדומיננטיות של ביטקוין או את’ריום בלבד. 

זהירות, תנודתיות לפניך?

המהלך של S&P לא מגיע בחלל ריק. מדובר בתקופה שבה ממשל טראמפ נוקט קו רגולטורי מקל יחסית כלפי מטבעות דיגיטליים, והשווקים מגיבים בהתאם. בשנת 2025, מניית קוינבייס Coinbase 3.06%   זינקה בכ-55%, סטרטג'י MicroStrategy Inc  שהפכה להיות מעין "קופת ביטקוין" רווחית עלתה בכ-24%, וחברת סירקל Circle Internet 1.17%  , שעוסקת במטבעות היציבים נחשבת לאחת ההנפקות הציבוריות החזקות של השנה. גם הביטקוין עצמו שבר במהלך סוף השבוע שיאים חדשים וחצה לראשונה את קו ה-125 אלף דולר. 

על הרקע הזה, ההשקה של מדד שמאגד את כל התחום נראית כמו מהלך שנועד לקרב את המשקיעים המוסדיים והכסף החכם עוד צעד לעבר אימוץ הקריפטו. באמצעות כלי מדד קלאסיים, S&P לוקחת שוק תנודתי מאוד והופכת אותו לנגיש יותר דרך מסגרת מדדית, הנשענת על כללים ברורים ומנגנון איזון רבעוני. קמרון דרינקווטר, מנהל המוצר הראשי של S&P DJI, הסביר שהמדד מציע "כלים עקביים, מבוססי־כללים, כדי להעריך ולהיחשף לתחום". לדבריו, "הקריפטו והנכסים הדיגיטליים כבר לא בשוליים, אלא במרכז הכלכלה הגלובלית".

שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

הסכם ישראל חמאס מוריד את מחירי הנפט; בורסות אסיה בעליות

צוות גלובל |
נושאים בכתבה מחיר הנפט

שוק הנפט מגיב בירידות להודעה על חתימת הסכם בין ישראל לחמאס על השלב הראשון בתוכנית לסיום הלחימה בעזה. מדובר בהתפתחות שמפחיתה את פרמיית הסיכון הגיאופוליטית שהעיבה על השווקים מאז פרוץ המלחמה ומשחררת לחצים בשוק האנרגיה

ירידות מחירים בשוקי האנרגיה

החוזים העתידיים על נפט גולמי מסוג WTI יורדים כעת ב-0.7% למחיר של 62.1 דולר לחבית בעוד שהחוזים על נפט ברנט מדד הנפט הגלובלי נסוגים ב-0.6% ל-65.9 דולר לחבית

מאז פרוץ הלחימה בעזה שוק הנפט פועל תחת חשש מפני התרחבות הסכסוך למלחמה אזורית רחבה שעלולה הייתה לאיים על אספקת הנפט מהמזרח התיכון כולו ובכך לייקר את מחיר החבית כעת עם ההודעה על התקדמות בהסדרה בין ישראל לחמאס משקיעים ממהרים להוציא כסף מהנפט.

בורסות אסיה מגיבות באופטימיות

הבורסות באסיה פסיפיק מגיבות להודעה ולמגמה החיובית מוול סטריט בעליות שערים טוקיו מזנקת ב-1.5%, שנגחאי מוסיפה 1.2%, סידני מטפסת 2%. 

הין היפני מתחזק ב-1% מול הדולר

סופטבנק והאנג סנג בנק כוכבות הבוקר במזרח

בין המניות הבולטות במסחר באסיה סופטבנק מזנקת ב-13% בטוקיו לאחר שהודיעה על רכישת חטיבת הרובוטיקה של חברת ABB השוויצרית תמורת 5.4 מיליארד דולר.  מדובר בעסקה שמחזקת את מעמדה של סופטבנק בעולם הבינה המלאכותית לאחר שורת השקעות בתחום בשנתיים האחרונות