מה המחיר הממוצע של דירה בארה"ב? מחירי הדירות טיפסו לשיא: ירידה במספר הבתים שנמכרו בארה"ב
במהלך חודש מרץ חלה ירידה בכמות מכירות הבתים בארה"ב, בזמן שמחירי הדירות טיפסו לרמה הגבוהה ביותר אי פעם, כך על פי נתונים שמתפרסמים היום. במהלך החודש, חלה ירידה של 2.7% בכמות מכירות הבתים בהשוואה לחודש הקודם, לשיעור שנתי מתואם (עונתיות) של 5.77 מיליון, כך על פי איגוד המתווכים הלאומי בארה"ב, בהתאם לצפי קונצנזוס האנליסטים.
הבית החציוני נמכר ב-375,300 דולר, עלייה של 15% מהשנה הקודמת ושיא חדש. "מחירי הדירות עלו בעקביות כלפי מעלה כשההיצע נותר צפוף. עם זאת, המוכרים לא צריכים לצפות לרווחים הקלים וצריכים לחפש הצעות מרובות שידעכו ככל שהביקוש ממשיך לרדת", לורנס יון, הכלכלן הראשי של האיגוד.
העלות הגוברת של רכישת דירה הכבידה על הרוכשים כאשר שיעורי המשכנתא עלו באביב. הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה טיפסה בשבוע שעבר ל-5%, הרמה הגבוהה ביותר מזה יותר מעשור. ככל שהמחירים עולים, יותר מכירות עברו לקונים במזומן. "המזומן הוא המלך, במיוחד לאור עליית שיעורי המשכנתא", אמר יון, שהוסיף כי חלקם של הרוכשים במזומן היה 28%, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2014.
עליית שיעורי המשכנתאות פירושה שזינוק הדיור מתקופת הקורנה מסתיים, אמר יון. הכלכלן אמר שמכירות הבתים הקיימים ב-2022 עלולות לרדת ב-10% מהרמה של השנה שעברה, ואמר שייסוף מחירי הדירות עשוי להאט לכ-5% משנה לשנה עד דצמבר.
- ארה״ב סירבה להפחתת המכסים: שיעור המכס על יבוא סחורות מישראל יהיה 15%
- הכטב"מים הכי טובים: ארה"ב מאבדת גובה וסין סוגרת פערים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאז סוף 2021, אז החלה העלייה החדה בריביות המשכנתא, שהובילה לעלייה של כ-300 דולר בחודש ברכישת בית בשווי 350,000 דולר. "כשהאמריקאים מתמודדים עם אינפלציה היסטורית גבוהה, השילוב של עליית שיעורי המשכנתאות, מחירי דירות גבוהים ומלאי מצומצם הופכים את המרדף אחר דירה ליקר ביותר", אמר הכלכלן הראשי של פרדי מק, סם חאטר, בשבוע שעבר.
התאחדות המשכנתאות הפדרלית הלאומית (פאני מי) אמרה במנהלך השבוע, כי שיעורי משכנתא גבוהים יותר יתרמו ככל הנראה להאטת מכירות הדירות, צמיחת המחירים והיקף המשכנתאות במהלך השנתיים הקרובות. "אם שיעורי המשכנתא יישארו גבוהים יחסית, אנו מצפים שהאילוץ הנוסף של סבירות יתחזק רוכשי דירות ויתרום להאטה בביקוש", אמר הכלכלן הראשי של פאני מיי, דאג דאנקן.
- 1.עציוני 22/04/2022 14:13הגב לתגובה זובטח רק יהודים קונים שם דירות כי זה ניקרא מחלת היהודים ביבי ניצל את זה גם פה ותראו לאן היגענו
טיוטה. קרדיט: רשתות חברתיותטויוטה: ירידה במכירות אחרי 11 חודשים של עליות, הלחץ מסין מתגבר
ירידה שנתית ראשונה במכירות מאז תחילת השנה, האטה בייצור וזהירות גוברת מצד ההנהלה; השוק הסיני מאבד מומנטום ואילו גם אירופה ואסיה
טויוטה ענקית הרכב, טויוטה מוטור, סיימה את חודש נובמבר 2025 עם נתונים שמסמנים תפנית שלילית לאחר כמעט שנה של צמיחה רציפה. יצרנית הרכב היפנית דיווחה על ירידה של 1.9% במכירות הגלובליות המאוחדות, הכוללות גם את דייהטסו והינו (Hino), לרמה של 965,919 כלי רכב. מדובר בירידה השנתית הראשונה של החברה זה 11 חודשים, נתון שמדגיש את התגברות הלחצים בענף הרכב העולמי ואת השפעתה המכרעת של סין על התוצאות.
ההאטה במכירות לוותה גם בירידה חדה יותר בצד ההיצע: הייצור העולמי של הקבוצה ירד ב-3.4% לעומת נובמבר אשתקד והסתכם ב-934,001 כלי רכב. הפער בין הירידה במכירות לירידה בייצור משקף גישה זהירה יותר מצד טויוטה, שמעדיפה להתאים את קצב הייצור לסביבה של ביקושים מתמתנים ואי-ודאות רגולטורית וכלכלית.
הגורם הסיני
עיקר הפגיעה נרשמה, שוב, בשוק הסיני. מכירות טויוטה בסין צנחו ב-12.1%
לעומת השנה שעברה והסתכמו ב-154,465 כלי רכב. בחברה ציינו כמה גורמים מצטברים שהובילו לירידה: הפסקת תוכניות סובסידיה לרכב חשמלי ולרכב חסכוני בדלק באזורים נרחבים, דחיית החלטות רכישה מצד לקוחות על רקע חוסר ודאות סביב מדיניות ממשלתית חדשה, וכן תהליכי מעבר בין דגמים,
כולל שינויים בדגמי מפתח כמו ה-RAV4.
הנתונים מסין ממחישים עד כמה השוק, שהיה מנוע צמיחה מרכזי עבור יצרניות רכב זרות, הפך לגורם סיכון. מעבר לתחרות הגוברת מצד יצרנים מקומיים, הפחתת התמיכה הממשלתית והסביבה הפוליטית המורכבת מקשים על שמירת היקפי המכירות.
עבור טויוטה, שמחזיקה נוכחות רחבה במדינה, מדובר באתגר אסטרטגי ארוך טווח.
- ענקית הרכב מכריזה על הפסד תפעולי ראשון מזה 70 שנה ומה קרה היום לפני 47 שנה
- טויוטה הגדולה חלשה ברכבים חשמליים - מה הסיבה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מגמה מעורבת בשאר העולם
בזמן שסין הכבידה, השוק היפני סיפק נקודת אור מתונה. המכירות ביפן עלו ב-1.5% והגיעו ל-177,130 כלי רכב, הודות לביקוש מקומי יציב יחסית. עם זאת,
מחוץ ליפן נרשמה ירידה של 2.6% במכירות, לרמה של 788,789 יחידות, נתון שממחיש כי ההאטה אינה מוגבלת לסין בלבד.
וול סטריט שור (גרוק)מניות הקוונטים נופלות, אקספנג קופצת ב-8%; המדדים סביב ה-0
טסלה שלושת המדדים העיקריים פתחו ביציבות, עם חזרת המשקיעים מחופשת חג המולד ליום מסחר יחיד ודליל לפני סוף השבוע. הדאו יורד קלות בעוד ה-S&P 500 והנאסד״ק עולים קלות, כאשר מחזורי המסחר נותרו נמוכים על רקע היעדר טריגרים כלכליים משמעותיים.
המסחר הדליל מגיע לאחר שיום המסחר המקוצר של ערב חג המולד הסתיים בשיאים היסטוריים. מדדי S&P 500 ודאו ג’ונס רשמו רמות שיא חדשות, והשלימו חמישה ימי עליות רצופים. מגמה זו משתלבת ב”ראלי סנטה קלאוס” המסורתי, התקופה שבין סוף דצמבר לתחילת ינואר, הנחשבת לרוב חיובית עבור שוקי המניות.
במבט שנתי, השווקים מציגים ביצועים חזקים במיוחד. מדד S&P 500 עלה בכ-18% מתחילת השנה והוא בדרך לשנה שישית של תשואות דו-ספרתיות מתוך שבע השנים האחרונות. מדד נאסד״ק הוביל את העליות עם זינוק של יותר מ-20% בשנת 2025, זאת למרות תנודתיות חריפה במהלך השנה, כולל כניסה זמנית לטריטוריית שוק דובי לאחר הכרזת מכסי היבוא הרחבים של הנשיא טראמפ באפריל.
במקביל למניות, שוק הסחורות היקרות ממשיך להתחזק. חוזים עתידיים על זהב וכסף טיפסו לשיאים חדשים, על רקע מתיחות גיאופוליטית מתחדשת והיחלשות הדולר האמריקאי. מגמה זו מחזקת את מעמד המתכות היקרות כנכסי מקלט בתקופות של אי-ודאות גלובלית.
- טסלה תחת בדיקה: האם ידיות החירום במודל 3 מסוכנות בשעת משבר?
- אילון מאסק בדרך לטריליון דולר: השנה שקבעה רף חדש בצבירת הון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
למרות העליות החדות בשווקים, המשקיעים מתמודדים עם ציפיות הולכות ומצטמצמות להפחתות ריבית מצד הפדרל ריזרב בשנה הקרובה. פחות מ-15% מהסוחרים מעריכים כי תתרחש הורדת ריבית כבר בחודש הבא, וההערכות לגבי חודש מרץ נותרות חלוקות. בשלב זה, היעדר נתוני מאקרו ופרסומי דוחות כספיים מסמן סיום שקט יחסית לשבוע המסחר המקוצר של תקופת החגים.
