המחסור לקרקעות באזור המרכז מביא חברות להתחרות על כל קרקע פנויה ולקנות קרקעות במחירים גבוהים, שלא היו לפני עשר שנים. ברשותו של המיליארדר יצחק מירילשוילי, שבבעלותו חברת הנדל"ן רוטשטיין 1.56% , יש מתחם משרדים בעיר לוד, בתוך שטח בהיקף של 19 דונם, ובמתחם אשר ניתן יהיה להקים עליו על פי התב"ע כ-960 יח"ד. על המתחם מתחרות 3-4 חברות ואחת ההצעות כנראה מתקדמת יותר מהאחרות. רוטשטיין מדווחת כי היא בוחנת הצעה לרכוש ממנו את הקרקע ב-270 מיליון שקל, יחד עם חברה נוספת - ולביזפורטל נודע כי מדובר בחברת הנדל"ן הפרטית ציפחה אינטרנשיונל. 

ככל הנראה, ציפחה אינטרנשיונל שפעילותה מתרכזת בפרויקטים בפריפריה: "כרמי הנדיב" בקרית מלאכי, ברכפלד במודיעין עלית וכן קבוצות רכישה בבית שמש ובאחיסמך, מעוניינת לקבל דריסת רגל במרכז הארץ, ולכן מוכנה ובאם העסקה תחתם היא צפויה לספק מימון של 75% מההון העצמי שיידרשו הצדדים להשקיע, ותסתפק לאחר מכן בהחזקה של 45% מהנכס. ציפחה מוכנה לשלם יותר כי יש לה מזומנים אך קשה להשיג כיום קרקעות במרכז הארץ ולכן בדרך זו היא תנסה להתחרות בחברות גדולות ממנה ולשכנע את רוטשטיין שהעסקה איתה תהיה כדאית יותר לרוטשטשיין ולבעל השליטה.

על פי התוכנית, רוטשטיין וציפחה צפויות לרכוש זכויות ל-900 דירות ו-14 אלף מ"ר שטחי מסחר ולפי הדיווח, על השטח הנדון קיים בנוי כיום מתחם משרדים ומסחר המושכר לצדדים שלישי ע"י הבעלים (כלומר יצחק מירילשוילי) . השטח יימסר לידי הרוכשות תוך שנתיים לאחר חתימה על הסכם, במהלכן ימשיך המוכר לנהל את המתחם לרבות קבלת דמי השכירות.