רוטשטיין בוחנת לקנות מבעל השליטה שלה קרקע בלוד ב-270 מיליון ש'
במקום מתחם משרדים יוקמו בשטח כ-960 יח"ד; היקף הנכס 19 דונם; חברת ציפחה אינטרנשיונל שמעוניינת להתרחב מעבר למרכז הארץ תעמיד 75% מהמימון ותחזיק ב-45% מהנכס, את היתר תממן ותחזיק רוטשטיין
המחסור לקרקעות באזור המרכז מביא חברות להתחרות על כל קרקע פנויה ולקנות קרקעות במחירים גבוהים, שלא היו לפני עשר שנים. ברשותו של המיליארדר יצחק מירילשוילי, שבבעלותו חברת הנדל"ן רוטשטיין 0.57% , יש מתחם משרדים בעיר לוד, בתוך שטח בהיקף של 19 דונם, ובמתחם אשר ניתן יהיה להקים עליו על פי התב"ע כ-960 יח"ד. על המתחם מתחרות 3-4 חברות ואחת ההצעות כנראה מתקדמת יותר מהאחרות. רוטשטיין מדווחת כי היא בוחנת הצעה לרכוש ממנו את הקרקע ב-270 מיליון שקל, יחד עם חברה נוספת - ולביזפורטל נודע כי מדובר בחברת הנדל"ן הפרטית ציפחה אינטרנשיונל.
ככל הנראה, ציפחה אינטרנשיונל שפעילותה מתרכזת בפרויקטים בפריפריה: "כרמי הנדיב" בקרית מלאכי, ברכפלד במודיעין עלית וכן קבוצות רכישה בבית שמש ובאחיסמך, מעוניינת לקבל דריסת רגל במרכז הארץ, ולכן מוכנה ובאם העסקה תחתם היא צפויה לספק מימון של 75% מההון העצמי שיידרשו הצדדים להשקיע, ותסתפק לאחר מכן בהחזקה של 45% מהנכס. ציפחה מוכנה לשלם יותר כי יש לה מזומנים אך קשה להשיג כיום קרקעות במרכז הארץ ולכן בדרך זו היא תנסה להתחרות בחברות גדולות ממנה ולשכנע את רוטשטיין שהעסקה איתה תהיה כדאית יותר לרוטשטשיין ולבעל השליטה.
על פי התוכנית, רוטשטיין וציפחה צפויות לרכוש זכויות ל-900 דירות ו-14 אלף מ"ר שטחי מסחר ולפי הדיווח, על השטח הנדון קיים בנוי כיום מתחם משרדים ומסחר המושכר לצדדים שלישי ע"י הבעלים (כלומר יצחק מירילשוילי) . השטח יימסר לידי הרוכשות תוך שנתיים לאחר חתימה על הסכם, במהלכן ימשיך המוכר לנהל את המתחם לרבות קבלת דמי השכירות.
- 3.התיישבות 28/05/2021 11:26הגב לתגובה זובדיוק בגלל זה צריך לחזק התיישבות יהודית ... להגדיל זכיות בניה להתיישבות יהודית
- 2.אנונימי 28/05/2021 09:08הגב לתגובה זוכבר שנתיים בשוק, לא מצליח למכור גם לא ב 250 ודוחף ל רוטשטיין ב 270
- 1.קובי 27/05/2021 20:57הגב לתגובה זומי רוצה לגור בלוד אחרי האירועים האחרונים?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
