שוק הנדל"ן לוהט. ניתן לראות זאת בביצועי מניות הנדל"ן אך ניתן לראות זאת גם בנתוני בנק ישראל - שיא רודף שיא. היקפי לקיחת המשכנתאות ממשיכים לשבור שיאים, והציבור מסתער על שוק הנדל"ן. מנתוני בנק ישראל שמתפרסמים כעת עולה כי בחודש מאי 2021 לקח הציבור משכנתאות חדשות בהיקף של כ-9.47 מיליארד שקלים. 

מדובר בזינוק של כ-82% ביחס לחודש מאי שנה שעברה, אך נתון זה היה נמוך בעיקר עקב היציאה מהסגר הראשון של משבר הקורונה. 

לקריאה נוספת:

>>> שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית די פשוטה אבל גם הפסיכולוגיה משפיעה

ממוצע נטילת המשכנתאות החודשי הרב שנתי מאז שנת 2011 עומד על כ-4.8 מיליארד שקלים בחודש, והממוצע בשנתיים האחרונות עמד על כ-6.07 מיליארד שקלים בחודש - כך שגם ביחס לממוצעים הציבור ממשיך להגדיל את נטילת המשכנתאות, ואיתו כמובן - את הסיכון האישי שלו כלווה. אגב, שיא נטילת המשכנתאות הקודם לחודש בודד שייך דווקא ל"חודש הקורונה" - מרץ 2020, אז נטל הציבור שיא כל הזמנים של כ-8.67 מיליארד שקל. חודש מרץ 2021 הסתכם בחודש השלישי בהיקף המשכנתאות עם סך של 8.6 מיליארד שקל. כעת - השיא הזה נשבר עם משכנתאות בהיקף של 9.47 מיליארד שקל.

70% מסך המשכנתאות ניתנו במסלול שאינו צמוד - 6.6 מיליארד שקל. הריבית הממוצעת עומדת 2.2% בלבד. רמות ריבית שקיימות החל מדצמבר 20. רמות השפל האלו מתקרבות אל הרמות הנמוכות שנראו בשנת 2015 - רמות אלו החזיקו כשלושה חודשים והחלו לטפס. חמישה מתוך ששת החודשים עומדים על ממוצע ריבית של2.2%. המסלולים מתייחסים בעיקר לריבית הקבועה לא צמודה וכן למסלול הפריים.

• ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
• עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

סך ההלוואות בריבית הפריים קפצו בחודש מאי ל-3.85 מיליארד שקל זינוק של 89% ביחס לתקופה המקבילה. שיא גם בשיעור ריבית הפריים מסך כלל המשכנתא - 40.5%. כך שבשלושת החודשים האחרונים הציבור מסתער ביתר שאת על הלוואות בריבית הפריים. בחודשים מרץ ואפריל סך הלוואות שניטלו ברכיב זה עומד על כ-3.3 מיליארד שקל בכל חודש. והחודש כאמור נרשם שיא. לשם השוואה הממוצע בשנת 2020 ברכיב זה עמד על 2.3 מיליארד שקל ואילו בשנת 2019 עמד על כ-1.9 מיליארד שקל.

כ-30% מסך המשכנתאות ניתנו במסלולים הצמודים - כ-2.85 מיליארד שקל. הריבית הצמודה הממוצעת חוזרת לרמות השפל של 2012-2015 ועומדת על 2.3% בלבד. במסלול הקבועה צמודה הריבית מתכווצת ל-2.4% בלבד ומשך פירעון ממוצע של 18.5 שנים. הריבית המשתנה צמודה יורדת ל-2.2% וזמן הפירעון הממוצע 26.6 שנים. עם זאת מרכיב ההצמדה צפוי להיות גבוה יותר מהשנים הקודמות לאור הציפיות לעליית האינפלציה.

בשנה הקרובה ההערכות בשוק הן כי היקף המשכנתאות צפוי להמשיך לעלות בעקבות עלייה בביקושים לאור הסרת ההגבלה של בנק ישראל על רכיב הפריים, על אף שהבנקים העלו את גובה הריביות ולמעשה ניטרלו את ההוזלה החודשית שהבנק ניסה לאפשר לציבור.

• פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
• חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך