מדד המחירים לצרכן במרץ: עלייה של 0.6%; מחירי הדיור עלו ב-1.6%
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת כי מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6% בחודש מרץ 2021. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי הלבשה 5.8%, תרבות ובידור 2.2%, תחבורה 0.9%, ריהוט וציוד לבית 0.8% ודיור 0.6%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף ירקות ופירות. ירידה של 1.5%.
מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.8% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2021 לעומת מרץ 2020) עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.2%.
שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2020 – ינואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3%, ובכך השלימו עלייה של 4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2020– פברואר 2020).
עליות מחירים בכל הארץ:
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021 לעומת החודשים דצמבר 2020 – ינואר 2021, נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: דרום 1.1%, חיפה 0.9%, מרכז 0.8% וצפון 0.5%; לעומתן נרשמו ירידות מחירים במחוזות: תל אביב 0.2% וירושלים 0.6%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2021 – פברואר 2021, לעומת ינואר 2020– פברואר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון 5.4%, מרכז 4.5%, דרום 4.3%, תל אביב 3.9%, חיפה 3% וירושלים 1.2%.
- המדינה הראשונה שקובעת יעד אינפלציה רשמי ומה קרה היום לפני 24 שנה
- לקראת החלטת ריבית דרמטית כשהפד' מפולג מאי פעם ו"עיוור" ללא נתונים עדכניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדיור עלו ב-1.6%
- 8.אריק 12/05/2021 14:27הגב לתגובה זוהבורסה בשמיים, ומחירי הדירות מטורפים . מה יש לצעירים לחפש כאן. משועבדים למשכנתאות כל החיים ושומרים על האינטרסים של המיליארדרים.
- 7.לרון 15/04/2021 09:46הגב לתגובה זוכבר כאן!!תמיד בנתונים הפיננסיים לפני ההתבטאות בשוק!!אני כבר קניתי "מגדל אינפלציה"
- 6.משכנתר 15/04/2021 01:00הגב לתגובה זוהריבית לא תעלה בשנה הקרובה בוודאות, אתה כנראה "רועה" חשבון ולא רואה חשבון, ובטח לא מבין כלום בכלכלה
- 5.כשהאינפלציה עולה המניות יורדות... בקיצור אנחנו בבועה (ל"ת)14/04/2021 18:11הגב לתגובה זו
- 4.Moshe 14/04/2021 16:11הגב לתגובה זושוב, כל עוד הצמיחה במשק הישראלי לנפש היא 0~.... מחירי הדיור יעלו לנצח.. כל אדם שני במדינה קונה דירות להשקעה, כין אין השקעה סולידית היום שמניבה משהו בכלל.... זליכה צועק זאת שנים רבות. לעומת זאת ישנם המון בעלי אנטרסים שאינם רוצים להודות שהבעיה האמיתית היא לא ההצע, אלא הביקושים האדירים לדיור מצד משקיעים , וגם זוגות צעירים שהם בבונקר כי הצפיות לעליית מחירים
- אנונימי 15/04/2021 10:05הגב לתגובה זואז למה הקרנות הגדולות לא מוכנות להשקיע בנדלן יותר, אאורה ריט ועוד חברות לא הצליחו לצאת להנפקה, כי אף קרן גדולה לא רצתה לממן אותם, למרות שקרנות הפנסיה מחפשות דברים סולידים הם החליטו שכנראה נדלן להשקע ומדובר על נדלן מגורים לא שווה שקל.
- 3.עלית ריבית דחוף (ל"ת)שרון 14/04/2021 16:10הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 14/04/2021 14:59הגב לתגובה זוב0.2 לעומת מה שפורסם חודש קודם בגלל העידכון לאחור, בתל אביב וירושלים הם ירדו ובדרום עלו ב1.1 אחוז. כשללמ"ס נח אז האזור הכי משפיע בתמהיל זה תל אביב ושזה לא מתאים אז האזור הכי משפיע בתמהיל זה הדרום שרק השבוע האוצר פרסם ששם מכרו הכי הרבה משקיעים בהפסד, בינתיים קונים פחות דירות גם עם מחשיבים את קרנות הריט.
- 1.רועה חשבון 14/04/2021 14:40הגב לתגובה זוובמידה והמגמה תימשך בחודשיים הקרובים הריבית תעלה ברבע אחוז
לא רק ריבית: כך תחשבו את העלות האמיתית של ההלוואה שלכם
מדוע הריבית הנקובה היא רק קצה הקרחון
של המחיר האמיתי, כיצד עמלות ומנגנוני הצמדה מייקרים את ההחזר בפועל, ואיך תוכלו להשוות בצורה מושכלת בין הצעות מהגופים המלווים כדי להימנע מהפתעות
העלות הראשונה - עמלת פתיחת תיק
המרכיב הראשון שמשפיע על כדאיות ההלוואה הוא עמלת פתיחת התיק או דמי הטיפול. מדובר בסכום הנגבה מראש במועד העמדת האשראי. בעוד שבמערכת הבנקאית עמלות אלו לרוב מוגדרות בתעריפונים מפוקחים (כך למשל, עמלת פתיחת תיק משכנתא עומדת על 360 ש"ח נכון לשנת 2025),
בגופים חוץ בנקאיים המודל שונה משמעותית - שם מקובל לגבות עמלה בשיעור מסוים מסך הקרן, לרוב בין 1% ל 3%. המשמעות היא שחיקה מיידית של סכום ההלוואה: לווה המבקש 100,000 ש"ח עשוי לגלות שלחשבונו נכנס סכום נטו של 98,000 שקל בלבד, בעוד שהריבית מחושבת על מלוא הסכום המקורי. זהו למעשה קנס כניסה שמעלה משמעותית את עלות ההלוואה, במיוחד בהלוואות לתקופות קצרות.
מלכודת המדד
עלות נוספת שנוטים לשכוח היא הצמדת הקרן למדד המחירים לצרכן. בתקופות של אינפלציה, הלוואה צמודת מדד עלולה להפוך לנטל מתגלגל: גם אם הלווה משלם מדי חודש בחודשו, יתרת החוב שלו עשויה לתפוח בגלל עליית המדד. במצב כזה, הלווה משלם ריבית על סכום שהולך וגדל במקום לקטון, מה שמעלה את העלות הסופית מעבר לתכנון המקורי.
- סקר בנק ישראל: מצוקת אשראי של עסקים קטנים וירידה בביקוש לאשראי לדיור
- בנק ישראל: בנק מזרחי טפחות הוא הכי יקר בהלוואות ומשכנתאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכך מצטרפת שיטת החישוב של לוח הסילוקין. רוב ההלוואות מבוססות על לוח שפיצר, שבו ההחזר החודשי קבוע אך הרכב התשלום משתנה: בשנים הראשונות רוב התשלום מופנה לכיסוי הריבית ורק מיעוטו לכיסוי הקרן. המשמעות היא שאם לווה ירצה לפרוע את ההלוואה באמצע התקופה, הוא יגלה שיתרת החוב שלו כמעט ולא הצטמצמה, למרות ששילם סכומים נכבדים מדי חודש. הבנת מבנה לוח הסילוקין קריטית להבנת העלות לאורך זמן.
