"מחירי הדירות צפויים לעלות. זה כבר משתקף במחירי הקרקעות"

עמוס דבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן על רקע דוחות טובים וצפויים - "אחרי חודשיים-שלושה של הפנמת הקורונה, אנשים הבינו שלא כל המשק נפגע וחזרו לרכוש דירות"

סתיו קורן | 18/03/2021 12:50 (18)

נושאים בכתבה אגורות אינטר מחירי הדירות ראיון

חברת קרדן נדלן -0.46% מדווחת על צמיחה של ב-42% בהכנסות ל-127 מיליון שקל, בהשוואה ל-89.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מעלייה של מכירת יחידות הדיור שנמכרו במהלך הרבעון הרביעי של 2020, לצד התקדמות בקצב ביצוע הפרויקטים. קרדן עוברת שנה נהדרת - גם בביצועים בשטח וגם במחיר המניה. בדיוק לפני שנה המניה נסחרה בשפל של 123 אגורות (בעקבות משבר הקורונה) וכעת היא נסחרת ב-325 אגורות המבטא שווי של כ-580 מיליון שקל.

ההצלחה שלה לא מיוחסת בהכרח לפרויקטים יוצאי דופן או ייחוד בשיטות העבודה. אלא פשוט - לגאות בשוק הדירות. אנשים ממשיכים לקנות דירות. מחירי הדירות עולים.

הרווח התפעולי ברבעון גדל ב-72%, והסתכם בכ-22 מיליון שקל, לעומת 12.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון גדל בצורה משמעותית לכ-33 מיליון שקל, בהשוואה לכ-15.8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. העלייה ברווחים נבעה מהצמיחה האמורה בהכנסות ממכירת דירות, וכן משיפור משמעותי ברווחיות במגזר ביצוע עבודות בניה באמצעות חברת אל-הר.

הרווח הנקי לרבעון הרביעי עמד על כ-10.4 מיליון שקל לעומת רווח של כ-6.3 מיליון שקל ב-2019.

אל-הר משתפרת בתוצאות

ההכנסות בשנת 2020 צמחו בכ-27% לכ-475 מיליון שקל, בהשוואה ל-373 מיליון שקל בשנת 2019. הצמיחה בהכנסות מיוחסת בעיקר לגידול בהכנסות במגזר המגורים בעקבות העלייה בכמות יחידות הדיור שנמכרו במהלך שנת 2020 והתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים, ולצד זאת לגידול בהכנסות במגזר ביצוע עבודות בניה באמצעות חברת הבת אל-הר שהרוויחה השנה כ-295 מיליון שקל, וכ-41 מיליון שקל ברווח התפעולי.

הרווח הגולמי בשנת 2020 עלה בכ-43% לכ-102 מיליון שקל, בהשוואה לכ-71 מיליון שקל בשנת 2019. העלייה ברווח הגולמי נבעה מהצמיחה האמורה בכנסות, לצד שיפור משמעותי בשיעור הרווח הגולמי במגזר ביצוע עבודות בניה ויציבות ברווחיות מגזר המגורים.

"השוק התבגר מאוד, אחרי חודשיים שלושה של הפנמה של האירוע שנקרא קורונה", אומר עמוס דבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן, "אנשים הבינו שלא כל הענפים במשק נפגעו מהקורונה, ופשוט המשיכו הלאה וקנו דירות, והתרבות הצרכנית חזרה להיות כשהייתה, למעט ענפים שנפגעו מאוד מהקורונה שם אין מה לעשות. חלק נכבד מרוכשי הדירות לא נפגע, עורכי הדין נפגעו? השמאים נפגעו? אם אתה עובד בחברת בניה לא נפגעת, אם אתה עובד בחברת הייטק לא נפגעת, אנשים צריכים להמשיך להתקיים".

מה התחזיות לשנה הקרובה אצלכם?

"לאור מערכות הבחירות החוזרות והשינויים הפרסונליים שקוראים לעיתים תכופות במשרדי הממשלה, ושינויי המדיניות כתוצאה מכך, אני חושב שלא הרבה ישתנה בשנים הקרובות, בטח לאור הגירעון הגדול שנוצר בקופת מדינת ישראל. אני חושב שמקבלי ההחלטות צריכים לעשות חושבים טוב טוב איך הם לא שוכחים גם את ענף הבניה במדינת ישראל, שהוא חלק משמעותי מאוד מהמשק, עם השלכות רוחביות עם כל מה שקורה במדינה, וטוב אם יעשו את זה כמה שיותר מהר".

מחירי הדירות ממשיכי לעלות. על פי הלמ"ס עלו בשנה האחרונה ב-4%, ועל פי הערכות הכלכלנים הם ימשיכו לעלות גם השנה. אז נכון שלמנהלי חברת נדל"ן יש אינטרס בעניין, אבל יש להם גם פרספקטיבה עמוקה וארוכה. האם מחירי הדירות צפויים לעלות עוד?

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"כן. זה משתקף במחירי הקרקעות שקבלנים זוכים בהם במכרזים, אם קבלן זוכה במכרז במחיר מסוים, אז הוא לא יכול למכור את הדיחה בפחות מזה – זה משקף מה הולך לקרות בשלב הבא".

איפה יהיו עליות, ואיפה יהיו ירידות?

"העלייה במחירי הדירות תתבטא בכל הארץ, גם במרכז וגם בפריפריות, אלא אם יצליחו להציף את המדינה בקרקעות אז כנראה שזה לא יקרה, אבל אני לא חושב שאנחנו שם".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
חיים 22/03/2021 14:01
הגב לתגובה זו
הכל הולך להתייקר ולא צריך להיות גאון כלכלי בשביל להבין את זה. תמשיכו להצביע ביבי ולקבל ז.בי
13.
חיים 21/03/2021 12:54
הגב לתגובה זו
אצל העם היהודי רכישת דירה זה הטופ של החיים זה הושרש להם בגלות והביאו זאת גם לפה ביבי והרבה אחרים יודעים את המחלה הזו ומנצלים אותה ובגדול וזה עובד בגלל זה גם אף ממשלה לא אישרה לחברות הבנייה לבנות דירות להשכרה גם מהסיבה לקשור את המהגרים לכאן שלא יהיה להם קל להגר מהמדינה למערב או לחזור לארצם תוסיפו לזה את ספיגת הכספים מכיסי האזרחים והרי לכם האימרא אחד ועוד אחד הם אחד עשרה
12.
יום חדש פמפופ נדלן חדש מטעם "מומחה לא אינטרסנט" (: (ל"ת)
יוסי 21/03/2021 12:14
הגב לתגובה זו
11.
אנונימי 20/03/2021 10:54
הגב לתגובה זו
מהיכן יביאו את הכסף? השכר הנמוך האבטלה עולה. והמשכנתה ממשיכה לצבור ריבית שלא לדבר על מצב שהאיפלציה עלולה להתפרץ
10.
מחירי הדירות והשכירות בישראל הם האסון הכלכלי החברתי והבטחוני מספר אחד של המדינה , נעשה פה עושק חזירי של קבלנים בנקים ואינטרסנטים בכנסת , מחירי הדירות ירדו בשנים הקרובות ב 50% . (ל"ת)
נדל"ן מושחת 19/03/2021 19:15
הגב לתגובה זו
9.
נאג'י 18/03/2021 19:30
הגב לתגובה זו
ומכוניות כמו לחמניות.
8.
עומרי 18/03/2021 18:52
הגב לתגובה זו
צעירי ישראל נולדו לשיעבוד לארבעה קירות כי הפוליטיקאים מושחתים
אלכס 20/03/2021 12:01
הגב לתגובה זו
בוועדות המקומיות והמחוזיות יושבים אימפוטנטים חדלי אישים שומרים על הכיסא, ברמי יושבים מתנחלים משוגעים שכביכול שומרים על המדינה
7.
אם האינטרסנט. אמר, דברי אלוהים חיים! (ל"ת)
אנונימי 18/03/2021 16:59
הגב לתגובה זו
6.
יאיר 18/03/2021 16:29
הגב לתגובה זו
תראיינו את חיים אטקין או לפחות כאלו שהם לא בעלי אינטרס. בחודש האחרון בליץ על התקשורת. כנראה שהנפילה קרובה
5.
חשבון קשה 18/03/2021 15:01
הגב לתגובה זו
רבע מכוח העבודה מובטל, רבע פרזיט שחיי על האחר ולא מעט במצב עוני מתמשך. כשהריבית תעלה והיא תעלה, כל מי שיתחייב עכשיו יפרפר למוות אח"כ.
מצחיק 20/03/2021 21:37
הגב לתגובה זו
רבים כמוך טקבקו במילים האלה לפני 10 שנים ודיברו כך במחאת הקוטג ולאחר מכן שלפיד נבחר ואני רואה את אותן המילים היום ופשוט צוחק. אנשים עשו מאות אלפי שקלים, שיפרו דיור התקדמו ואתה נשארת פסימי וחמוץ מאוחר המקלדת ומתמרמר איך לא עשית את הצעד של רכישה עוד אז בימי 2008. לא נורא תראה איך חבר של מתקדם קונה דירה ומשתדרג ואתה נשאר מאוחר ואומר לאשתך המחירים עוד ירדו בואי נחכה עוד קצת אולי לפיד הפעם יבחר ויעזור לנו.
אני 25/03/2021 08:05
מה תגיד עליהם? שעשו טעות שלא רכשו דירה? שפספסו? מה?.. לעולם לא יוכלו לקנות, נגמר הסיפור זה דור שלא נולד להורים שקיבלו את כל אדמות המדינה בחינם.
4.
מדינת ישראל מספסרת במחירי הקרקע (ל"ת)
אני 18/03/2021 14:35
הגב לתגובה זו
3.
חרטטן 18/03/2021 14:04
הגב לתגובה זו
אינטרסנט מצוי. לצעירים אין כסף ואין עתיד. דירות עלק
2.
אבי 18/03/2021 13:41
הגב לתגובה זו
קצת קשה לקבל הערכה מאדם שמעוניין בהמשך המגמה אבל תוכלו לבד לקבל הערכה לאן הולכים מחירי הדירות באזור שלכם ענו על 2 שאלות 1. כמה זמן הדירה יושבת על המדף ? 2. מה היה מחיר הסגירה לעומת מחיר הפתיחה ?
רונן 20/03/2021 21:43
הגב לתגובה זו
תקדיש כשעתיים מזמנך היקר ותעבור בין פרויקיטים. אני נדהמתי לגלות בבדיקה שביצעתי באזור המרכז בפרויקטים חדשים אין דירות ארבעה חדרים! המחירים זינקו ואיבדו כל פרופורציה. זה לא כמה זמן היא יושבת על המדף אלא אין מדף שהיא תשב א עליו ושנית עד שאתה מברר על חמישה חדרים אז גם שם לא מוכנים להתפשר במחיר. אז אתה לא יודע על מה אתה מדבר.
1.
תשימו לי 10 דירות אני בא (ל"ת)
מיליון מובטלים 18/03/2021 13:30
הגב לתגובה זו

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן