"מחירי הדירות צפויים לעלות. זה כבר משתקף במחירי הקרקעות"
חברת קרדן נדלן -3.48% מדווחת על צמיחה של ב-42% בהכנסות ל-127 מיליון שקל, בהשוואה ל-89.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מעלייה של מכירת יחידות הדיור שנמכרו במהלך הרבעון הרביעי של 2020, לצד התקדמות בקצב ביצוע הפרויקטים. קרדן עוברת שנה נהדרת - גם בביצועים בשטח וגם במחיר המניה. בדיוק לפני שנה המניה נסחרה בשפל של 123 אגורות (בעקבות משבר הקורונה) וכעת היא נסחרת ב-325 אגורות המבטא שווי של כ-580 מיליון שקל.
ההצלחה שלה לא מיוחסת בהכרח לפרויקטים יוצאי דופן או ייחוד בשיטות העבודה. אלא פשוט - לגאות בשוק הדירות. אנשים ממשיכים לקנות דירות. מחירי הדירות עולים.
הרווח התפעולי ברבעון גדל ב-72%, והסתכם בכ-22 מיליון שקל, לעומת 12.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון גדל בצורה משמעותית לכ-33 מיליון שקל, בהשוואה לכ-15.8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. העלייה ברווחים נבעה מהצמיחה האמורה בהכנסות ממכירת דירות, וכן משיפור משמעותי ברווחיות במגזר ביצוע עבודות בניה באמצעות חברת אל-הר.
הרווח הנקי לרבעון הרביעי עמד על כ-10.4 מיליון שקל לעומת רווח של כ-6.3 מיליון שקל ב-2019.
אל-הר משתפרת בתוצאות
ההכנסות בשנת 2020 צמחו בכ-27% לכ-475 מיליון שקל, בהשוואה ל-373 מיליון שקל בשנת 2019. הצמיחה בהכנסות מיוחסת בעיקר לגידול בהכנסות במגזר המגורים בעקבות העלייה בכמות יחידות הדיור שנמכרו במהלך שנת 2020 והתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים, ולצד זאת לגידול בהכנסות במגזר ביצוע עבודות בניה באמצעות חברת הבת אל-הר שהרוויחה השנה כ-295 מיליון שקל, וכ-41 מיליון שקל ברווח התפעולי.
הרווח הגולמי בשנת 2020 עלה בכ-43% לכ-102 מיליון שקל, בהשוואה לכ-71 מיליון שקל בשנת 2019. העלייה ברווח הגולמי נבעה מהצמיחה האמורה בכנסות, לצד שיפור משמעותי בשיעור הרווח הגולמי במגזר ביצוע עבודות בניה ויציבות ברווחיות מגזר המגורים.
- סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
- מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השוק התבגר מאוד, אחרי חודשיים שלושה של הפנמה של האירוע שנקרא קורונה", אומר עמוס דבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן, "אנשים הבינו שלא כל הענפים במשק נפגעו מהקורונה, ופשוט המשיכו הלאה וקנו דירות, והתרבות הצרכנית חזרה להיות כשהייתה, למעט ענפים שנפגעו מאוד מהקורונה שם אין מה לעשות. חלק נכבד מרוכשי הדירות לא נפגע, עורכי הדין נפגעו? השמאים נפגעו? אם אתה עובד בחברת בניה לא נפגעת, אם אתה עובד בחברת הייטק לא נפגעת, אנשים צריכים להמשיך להתקיים".
מה התחזיות לשנה הקרובה אצלכם?
"לאור מערכות הבחירות החוזרות והשינויים הפרסונליים שקוראים לעיתים תכופות במשרדי הממשלה, ושינויי המדיניות כתוצאה מכך, אני חושב שלא הרבה ישתנה בשנים הקרובות, בטח לאור הגירעון הגדול שנוצר בקופת מדינת ישראל. אני חושב שמקבלי ההחלטות צריכים לעשות חושבים טוב טוב איך הם לא שוכחים גם את ענף הבניה במדינת ישראל, שהוא חלק משמעותי מאוד מהמשק, עם השלכות רוחביות עם כל מה שקורה במדינה, וטוב אם יעשו את זה כמה שיותר מהר".
מחירי הדירות ממשיכי לעלות. על פי הלמ"ס עלו בשנה האחרונה ב-4%, ועל פי הערכות הכלכלנים הם ימשיכו לעלות גם השנה. אז נכון שלמנהלי חברת נדל"ן יש אינטרס בעניין, אבל יש להם גם פרספקטיבה עמוקה וארוכה. האם מחירי הדירות צפויים לעלות עוד?
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
"כן. זה משתקף במחירי הקרקעות שקבלנים זוכים בהם במכרזים, אם קבלן זוכה במכרז במחיר מסוים, אז הוא לא יכול למכור את הדיחה בפחות מזה – זה משקף מה הולך לקרות בשלב הבא".
איפה יהיו עליות, ואיפה יהיו ירידות?
"העלייה במחירי הדירות תתבטא בכל הארץ, גם במרכז וגם בפריפריות, אלא אם יצליחו להציף את המדינה בקרקעות אז כנראה שזה לא יקרה, אבל אני לא חושב שאנחנו שם".
- 14.חיים 22/03/2021 14:01הגב לתגובה זוהכל הולך להתייקר ולא צריך להיות גאון כלכלי בשביל להבין את זה. תמשיכו להצביע ביבי ולקבל ז.בי
- 13.חיים 21/03/2021 12:54הגב לתגובה זואצל העם היהודי רכישת דירה זה הטופ של החיים זה הושרש להם בגלות והביאו זאת גם לפה ביבי והרבה אחרים יודעים את המחלה הזו ומנצלים אותה ובגדול וזה עובד בגלל זה גם אף ממשלה לא אישרה לחברות הבנייה לבנות דירות להשכרה גם מהסיבה לקשור את המהגרים לכאן שלא יהיה להם קל להגר מהמדינה למערב או לחזור לארצם תוסיפו לזה את ספיגת הכספים מכיסי האזרחים והרי לכם האימרא אחד ועוד אחד הם אחד עשרה
- 12.יום חדש פמפופ נדלן חדש מטעם "מומחה לא אינטרסנט" (: (ל"ת)יוסי 21/03/2021 12:14הגב לתגובה זו
- 11.אנונימי 20/03/2021 10:54הגב לתגובה זומהיכן יביאו את הכסף? השכר הנמוך האבטלה עולה. והמשכנתה ממשיכה לצבור ריבית שלא לדבר על מצב שהאיפלציה עלולה להתפרץ
- 10.מחירי הדירות והשכירות בישראל הם האסון הכלכלי החברתי והבטחוני מספר אחד של המדינה , נעשה פה עושק חזירי של קבלנים בנקים ואינטרסנטים בכנסת , מחירי הדירות ירדו בשנים הקרובות ב 50% . (ל"ת)נדל"ן מושחת 19/03/2021 19:15הגב לתגובה זו
- 9.נאג'י 18/03/2021 19:30הגב לתגובה זוומכוניות כמו לחמניות.
- 8.עומרי 18/03/2021 18:52הגב לתגובה זוצעירי ישראל נולדו לשיעבוד לארבעה קירות כי הפוליטיקאים מושחתים
- אלכס 20/03/2021 12:01הגב לתגובה זובוועדות המקומיות והמחוזיות יושבים אימפוטנטים חדלי אישים שומרים על הכיסא, ברמי יושבים מתנחלים משוגעים שכביכול שומרים על המדינה
- 7.אם האינטרסנט. אמר, דברי אלוהים חיים! (ל"ת)אנונימי 18/03/2021 16:59הגב לתגובה זו
- 6.יאיר 18/03/2021 16:29הגב לתגובה זותראיינו את חיים אטקין או לפחות כאלו שהם לא בעלי אינטרס. בחודש האחרון בליץ על התקשורת. כנראה שהנפילה קרובה
- 5.חשבון קשה 18/03/2021 15:01הגב לתגובה זורבע מכוח העבודה מובטל, רבע פרזיט שחיי על האחר ולא מעט במצב עוני מתמשך. כשהריבית תעלה והיא תעלה, כל מי שיתחייב עכשיו יפרפר למוות אח"כ.
- מצחיק 20/03/2021 21:37הגב לתגובה זורבים כמוך טקבקו במילים האלה לפני 10 שנים ודיברו כך במחאת הקוטג ולאחר מכן שלפיד נבחר ואני רואה את אותן המילים היום ופשוט צוחק. אנשים עשו מאות אלפי שקלים, שיפרו דיור התקדמו ואתה נשארת פסימי וחמוץ מאוחר המקלדת ומתמרמר איך לא עשית את הצעד של רכישה עוד אז בימי 2008. לא נורא תראה איך חבר של מתקדם קונה דירה ומשתדרג ואתה נשאר מאוחר ואומר לאשתך המחירים עוד ירדו בואי נחכה עוד קצת אולי לפיד הפעם יבחר ויעזור לנו.
- אני 25/03/2021 08:05מה תגיד עליהם? שעשו טעות שלא רכשו דירה? שפספסו? מה?.. לעולם לא יוכלו לקנות, נגמר הסיפור זה דור שלא נולד להורים שקיבלו את כל אדמות המדינה בחינם.
- 4.מדינת ישראל מספסרת במחירי הקרקע (ל"ת)אני 18/03/2021 14:35הגב לתגובה זו
- 3.חרטטן 18/03/2021 14:04הגב לתגובה זואינטרסנט מצוי. לצעירים אין כסף ואין עתיד. דירות עלק
- 2.אבי 18/03/2021 13:41הגב לתגובה זוקצת קשה לקבל הערכה מאדם שמעוניין בהמשך המגמה אבל תוכלו לבד לקבל הערכה לאן הולכים מחירי הדירות באזור שלכם ענו על 2 שאלות 1. כמה זמן הדירה יושבת על המדף ? 2. מה היה מחיר הסגירה לעומת מחיר הפתיחה ?
- רונן 20/03/2021 21:43הגב לתגובה זותקדיש כשעתיים מזמנך היקר ותעבור בין פרויקיטים. אני נדהמתי לגלות בבדיקה שביצעתי באזור המרכז בפרויקטים חדשים אין דירות ארבעה חדרים! המחירים זינקו ואיבדו כל פרופורציה. זה לא כמה זמן היא יושבת על המדף אלא אין מדף שהיא תשב א עליו ושנית עד שאתה מברר על חמישה חדרים אז גם שם לא מוכנים להתפשר במחיר. אז אתה לא יודע על מה אתה מדבר.
- 1.תשימו לי 10 דירות אני בא (ל"ת)מיליון מובטלים 18/03/2021 13:30הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
