רמ"י מכריזה על הזוכים במרכז לבניית 538 יח"ד בבאר יעקב
רשות מקרקעי ישראל פרסמה שניים מתוך שלושת הזוכים במכרז לבניית 538 יח"ד בשלושה מתחמים לבנייה רוויה ומסחר, במסגרת דיור מופחת בבאר יעקב - הזוכה השלישי ייקבע לאחר התמחרות.
במסגרת המכרז שווקו 269 יח"ד במחיר מופחת ו-269 עבור השוק החופשי. מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד 1.2 מיליון שקל, מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1.4 מיליון שקל, ומחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1.7 מיליון שקל; מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה ש22% בהשוואה לדירות דומות בשוק.
מדובר במכרז ראשון אשר נסגר בהצלחה בתחום תכנית תמל/1018/א בשטחי מחנה צריפין ההיסטורי אשר פונה. התוכנית משתלבת בפיתוח שטחי המגורים בצפון באר-יעקב ומשלימה אזורי תעסוקה קיימים הסמוכים לדרך 44.
- 4.זיו 21/03/2021 14:40הגב לתגובה זויוקר המחייה
- 3.מוטי 20/03/2021 19:14הגב לתגובה זויש מישהו מספיק טיפש במדינה הזו להירשם להגרלות של ליצמן ולחכות 6 שנים לדירה בשביל הנחה זעומה שאפשר לקבל בשוק החופשי בכל מכירת פריסייל. ??
- 2.אזרח 18/03/2021 00:13הגב לתגובה זולעבוד כול החיים בשביל ארבע קירות וכדי שהקבלנים יתעשרו .מעדיף לגור במערה ..מדינה זבל..
- שכירות - פילנטרופ 20/03/2021 21:48הגב לתגובה זואז תעבוד כל החיים בשביל המשכיר שלך תסגור לו את המשכנתא ואם לא אתה אז עבד אחר איזה איש נבון אתה. לפחות הוא בעוד 20-30 שנה ישאיר משהו לילדיו לעומת מרמרו וזעם על המדינה שאתה תשאיר לו. אנשים נלחמו על המדינה הזאת בכדי שרפש כמוך יזהם אותה בגלל שאתה לא רוצה להשתעבד. לא זכור לי שלפני 40 שנה לא עבדו בשביל הארבע קירות האלה, דור מפונק שרוצה הכל כאן ועכשיו בקלות.
- 1.[email protected] 17/03/2021 17:06הגב לתגובה זובבאר יעקוב צריך לעלות 550-650 אלף שח ל 100מ 4חדרים...בקיצור לשבת על הגדר...
- בין הגדרות בינתיים 20/03/2021 21:49הגב לתגובה זותמשיך לשבת על הגדר במקרה שלך על המקלדת זה המקום שלך.
- ותקבל את הדירה עוד מינימום 4 שנים שבהם צריך לשלם שכירות (ל"ת)[email protected] 20/03/2021 21:34הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
