לראשונה בישראל: פרויקט שכירות ארוכת טווח גם במגזר הערבי
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז מרכז הפקידה תוכנית להקמת פרויקט דיור להשכרה ביישוב ג'לג'וליה. הפרויקט מתוכנן על שישה דונם בחלקה המזרחי של ג'לג'וליה ובו עתידים להבנות כ-100 יח"ד הפרוסות על ארבעה בניינים, בעלי שבע קומות ומעל קומה מסחרית. הפרויקט ישווק ע"י חברת דירה להשכיר בשכירות ארוכת טווח באופן המותאם לאוכלוסייה הערבית ולזוגות צעירים בני המקום.
הפרויקט יופעל לפי מודל דירה להשכיר במתכונת שכירות ארוכת טווח כך שכלל הדירות בפרויקט יושכרו לתקופה ארוכת טווח בפיקוח של החברה. הפרויקט כולל חוזי שכירות הוגנים וארוכי טווח, שכר דירה קבוע, פיקוח ממשלתי ורמת בנייה ותחזוקה גבוהים. מרכיבים אלה, יאפשרו לדיירים ליהנות מוודאות ויציבות לאורך זמן בדירה איכותית ובמיקום מבוקש.
שר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן: "אני שמח ואף גאה בפרויקט התקדימי שאנו מקדמים לטובת האוכלוסייה הערבית בג’לג’וליה במסגרת מגורים בשכירות ארוכת טווח. זהו פתרון מעשי ויעיל למצוקת הדיור הקשה כחלק ממגוון מהלכים וצעדים שאנו מקדמים. אני מברך על שיתוף הפעולה עם חברת דירה להשכיר, מועצה מקומית ג'לג'וליה ורשות מקרקעי ישראל, לטובת קידום הפרויקט והצלחתו".
מנכ"ל דירה להשכיר יאיר טל: "אני גאה על כך שמודל המגורים בשכירות ארוכת טווח אותו אנו מקדמים בכל רחבי הארץ יוצע לראשונה גם לאוכלוסייה הערבית בישראל. אני מברך את שותפי, ראש המועצה המקומית ג'לג'וליה, דרוויש ראבי, שדחף את הפרויקט ורואה בהצלחתו חשיבות גדולה עבור התושבים ועבור היישוב. יחד איתו ובשיתוף המועצה המקומית נתכנן את הפרויקט ונתאים אותו כך שישרת בצורה הטובה ביותר את בני המקום ואת הזוגות צעירים ביישוב.
- עלייה בשורה העליונה, ירידה בשורה התחתונה: אזורים מכרה 59 דירות ברבעון
- אזורים רושמת עלייה של 51% בהכנסות ברבעון - 512 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הפרויקטים אותם אנו מובילים בכל רחבי הארץ, יוצרים ביחד עם טובי היזמים מאסה קריטית של אלפי יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ואופציית דיור אטרקטיבית ויציבה לטווח ארוך, בשכר דירה קבוע המאפשרת לשוכרים יציבות וודאות כך שיוכלו ליהנות מכל היתרונות של דירה בבעלות, ללא צורך להחזיק בדירה. פרויקטים אלה נועדו לכל המגזרים בחברה הישראלית ובימים אלה מקודמים במקביל פרויקטים למגורים בשכירות ארוכת טווח גם במגזר החרדי – בבני ברק וברכסים".
יו"ר הועדה המחוזית מחוז מרכז, שירה ברנד: "מחוז מרכז הוא הראשון בקידום ואישור פרויקטי בניה מתקדמים עבור האוכלוסייה הערבית. התכנית למגורים בשכירות ארוכת טווח שהוחלט על הפקדתה תאפשר מגוון פתרונות דיור עבור תושבי ג'לג'וליה הן בהיבט של שכירות יציבה ובטוחה והן מבחינת גודל יחידות הדיור המתאימות למשפחות צעירות. אנו קוראים לרשויות נוספות לבוא ולקדם פרויקטים איכותיים שיתנו מענה לכלל צרכי האוכלוסייה הערבית במחוז".
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
