האם ביג ומגה אור מהוות גרעין שליטה באפי נכסים?
ורדן בית השקעות, בעלת מניות באפי, טוענת כי החברות לא דיווחו כראוי על הקשר ביניהן בעת רכישת השליטה באפי נכסים. אבל קשה להאמין שמדובר בקשרים שמבטאים שליטה משותפת באפי
אם ההאשמות יתבררו כנכונות, החברות הציבוריות מגה אור -2.83% וביג -2.95% וראשיהן, עלולים למצוא את עצמם בבעיה. בית ההשקעות ורדן שלח לחברות מכתב התראה שלפני תביעה, בגין מה שהם טוענים כהטעיית ציבור המשקיעים כניסיון לחסוך לעצמם כ-650 מיליון שקל.
הרשות לניירות ערך, כך נמסר מהתובעים, כבר החלה לבחון את הנושא, כשבקרוב מאוד החברות עלולות למצוא את עצמן בפני תביעה ייצוגית של משקיעים. הסיפור מתחיל במארס 2019, אז ביג ומגה אור, יחד עם שורה של מוסדיים, רכשו את השליטה באפי נכסים שהייתה שייכת לאפריקה ישראל של לב לבייב. העסקה לשליטת 51% בחברה הסתכמה ב-1.25 מיליארד שקל.
הם לא בזבזו הרבה זמן וכעבור פחות משנה כבר יצאו לגיוס מסיבי. בתחילת השנה, אפי יצאה לגיוס של 500 מיליון שקל, אך החברה הגדילה את היקף הגיוס ל-600 מיליון שקל. אבל מה התברר? בעלות השליטה, ביג ומגה אור רכשו מניות. מגה אור בהיקף של 83 מיליון שקל ושמרה על שיעור ההחזקה שלה – 13%. ביג רכשה מניות בהיקף של 407 מיליון שקל ועלתה משיעור החזקה של 13% ל-20%. השתיים קנו מעל 80% מהיקף ההנפקה שהסתכמה לבסוף בכ-650 מיליון שקל.
בסוף, ביג מחזיקה 23% ומגה אור מחזיקה למעלה מ-21% באפי. אבל האם כל ההחלטות שהתקבלו שם בקרוב יהיו בטלות והחברות ידרשו לשלם 650 מיליון שקל באמצעות החזרתן של 19.2% ממניות החברה שיהפכו לרדומות? זה מה שהתובעים רוצים. כמו כן, החברות מתחילות עכשיו לעבור בחינה מקיפה של הרשויות, שכבר מעורבות בפרשה.
- אפי נכסים: עלייה של 8.5% ב-NOI ו-10.7% ב-FFO המתואם בתשעת החודשים הראשונים
- מנכ"ל אפי נכסים: "בכל רבעון נכסים חדשים מצטרפים לפורטפוליו; הצמיחה תמשיך להיות אורגנית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לטענת ורדן, למרות העסקים הצמודים ביניהן והתעלמות מהגדרות חוקיות של גרעיני שליטה, הן לא הכריזו על עצמן כגרעין שליטה אחד, מה שהיה מחייב אותן לבצע הצעת רכש ולשלם סכומים, שלפי החלטת השופט חאלד כבוב, מהוות 30% מהעסקה. כלומר 375 מיליון שקל. זאת לא סוגיה קלה, אבל הוכחת קיום גרעין שליטה משותף היא לא עניין טריוויאלי.
עד כמה שתי החברות עמוק במיטה העסקית? לפי הערכות בשוק, לפחות חצי מהמאזן של מגה אור, כלומר כ-5.5 מיליארד שקל, הם תוצאה של שיתוף הפעולה בין החברות. וזה נמשך מאז 2005, אז החלו לשתף פעולה. כלומר מגה אור הכניסה מיליארדים מביג לאורך השנים. אגב, זה עדיין לא אומר שיש ביניהן קשרים כאלו שמבטאים שליטה משותפת באפי.
"יש לנו אקדח מעשן"
"מגה אור פנתה לרשות לניירות ערך ואמרה אני מבקשת להכיר באחזקה באפי נכסים לפי שווי מאזני", אמר עו"ד גיא נאמן מפירמת עורכי הדין בלטר, גוט, אלוני ושות', המייצג את ורדן בתיק, בראיון בלעדי לביזפורטל. "יש להם עסקים משותפים במיליארדים. בגלל שהן קנו את המניות באותו היום ומאותו המוכר, על פי חוק הם קנו ביחד את המניות, מה שקושר אותן יחד בעסקה.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
"יש גם רק 2 דירקטורים, אחד הוא יו"ר עם קול מכריע. אז איפה הבעיה? אפי הינה חברה ללא גרעין שליטה, כלומר הם מצהירים שאין בחברה שליטה. זה חשוב פעמיים. זו אחת הסוגיות החשובות כאן. כשרוכשים מעל 25% מחברה חייבים אישור הצעת ערך, כי אז יש פרמיית שליטה וזה שווה 30% מההצעה של החברה. זה המון כסף.
"19.2% הן מניות שמשפטית נחשבות למניות רדומות. מזה גוזר שהחברה דיווחה דיווחים כוזבים וזה גוזר החלטות של בעלות עניין ועוד. העניין הוא שכשהם נכנסו לחברה ב-2019, מונתה דירקטורית על ידי איתן בר זאב וצחי נחמיאס. כשמינו אותה, הם הוגדרו כבעלי עניין אישי, אבל אחרי זה הם שכחו מזה. זה מבחינתנו האקדח המעשן בכל הסיפור".
מה ההשלכות של זה בעצם?
"ההשלכות של זה הם 650 מיליון שקל שהם חייבים לציבור. עוד השלכה זה שכל ההחלטות שנלקחו בחברה הן פגומות ויצטרכו לעבור על כולן. יותר מזה, זה משפיע על שווי החברה".
למה הם לא דיווחו?
"להערכתי, הם לא רצו לדווח על טיב הקשר ביניהם כי הם לא אהבו את הדבר הזה ולא רצו לשלם את הכסף. גם לבורסה הם לא דיווחו שקיבלו את התביעה. פנינו אליהם כבר שלשום, אבל כשהם לא הוציאו הודעה מסודרת, פנינו לרשות לניירות ערך שחייבה אותן לדווח והם באמת עשו את זה הבוקר. מאז יש בלאגן".
- 1.משקיע 22/10/2020 02:28הגב לתגובה זובל״ל המליצו בחום רב והמליצו מאוד לקנות מניית ביג.מה עכשיו?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
