דיון במועצה הארצית
צילום: יח"צ
משבר הקורונה

הבונים חיוניים, המתכננים נשארו בחוץ: "שיתוק המערכת אינו הכרחי"

בעוד ענף הבניה הוחרג מתקנות החירום, פעילות ועדות התכנון צומצמה משמעותית. באיגוד המתכננים מסבירים כי דווקא עתה חשוב לשמור על השגרה: "התהליכים ארוכים ממילא, מצוקת הדיור לא תיעלם"
מורן ישעיהו |

ביצוע יש, תכנון אין. בעוד ענף הבניה הוחרג מתקנות החירום שאושרו בסוף השבוע האחרון, המתכננים נשארו בחוץ לאחר שלא הוכרזו כחיוניים למשק.

 

כבר בתחילת השבוע שעבר הכריז מינהל התכנון על הקפאת פעילות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים עד להודעה חדשה בעקבות האיסור על התקהלות למניעת הידבקות בוירוס הקורונה, אלא שבאיגוד המתכננים טוענים כי מדובר בברירת מחדל שכן כלל לא נבחנה האפשרות להמשך העסקתם מרחוק על אף שמרביתם ערוכים לכך טכנולוגית, לרבות אפליקציות כדוגמת ZOOM. עוד הם טוענים כי דווקא הושקעו משאבים בשנים האחרונות במטרה להפוך את תחום התכנון לדיגיטלי וכי ההחלטה האחרונה תביא להשבתת הפעילות בתחום שהינו איטי ממילא. עוד רמזו באיגוד לשיקולים כלכליים שעומדים מאחורי ההחלטה.

 

לפיכך, העביר האיגוד מכתב בהול לגורמי הממשלה בקריאה "למנוע פגיעה אנושה במערכת התכנון, שתיווצר כתופעת לוואי לא הכרחית של משבר הקורונה".

 

"מדובר במערכת חיוניות וחשובה למשק"

לדברי מתכננת תמי גבריאלי, יו"ר משותפת של האיגוד ופרופ' נורית אלפסי ופרופ' ערן רזין, סגני יו"ר איגוד המתכננים, "לצד טיפול במשבר הבריאותי והכלכלי, עלינו לוודא שאיננו יוצרים משברים נוספים. פנייתנו, בעיצומו של המשבר, מיועדת להתריע על הנזק הצפוי ולהציע לסייע בהתמודדות עם האתגר, ולא פחות מכך לסייע להכנת המשק להתמודדות עם הקושי הכלכלי והחברתי הצפוי עם סיום מצב החירום". לצד ועדות התכנון הם טוענים, כי גם מרבית הרפרנטים לתכנון במשרדי הממשלה הוצאו לחופשה. "משמעות הדבר היא עצירה כמעט מוחלטת של פעילות חשובה ומרכזית בחברה ובכלכלה, שהייתה אחראית לתנופה הכלכלית ולפיתוח המדינה בשנים האחרונות.

 

"כאשר ועדות התכנון פוסקות מלפעול, נעצרת גם עבודת התכנון שנעשית במשרדי התכנון הפרטיים ונפגעת מאד היכולת של יזמים פרטיים וציבוריים לקדם פיתוח והקמה של תשתיות. הפסקת הפעילות אינה מחויבת המציאות. מערכת התכנון הישראלית מצוידת היום בכלים וטכנולוגיות מהמובילים בעולם. קליטת תוכניות נעשית באמצעות מערכת ממוחשבת; תוכניות בתהליך ותוכניות מאושרות ניתנות לאיתור קל ומהיר באמצעות האינטרנט, לרבות בכלים של ממ"ג (GIS). 'עבודה מרחוק' של עובדי הממשלה והרשויות המקומיות בתחום התכנון  יכולה להתנהל באופן רציף וכמו בחלקים אחרים במשק, ניתן גם בתחום התכנון לקיים דיונים בעזרת טכנולוגיות ישיבות מקוונות. אנו קוראים לכם לעצור את שיתוק מערכת התכנון, ולאפשר לנו להמשיך לפעול, מתוך הבנה כי מדובר במערכת חיוניות וחשובה למשק בימים אלה".

במבט קדימה מסבירים באיגוד כי ייתכן שכרגע הכיוון הוא להתמקד בתהליכים קיימים שכבר נמצאים בשלבי ביצוע ופחות בהיבט התכנון בעקבות חוסר הוודאות הקיים – אבל זו טעות. " זו שגיאה קשה מפני שיש חשיבות גדולה לתהליכי תכנון בטווח הארוך – בסופו של דבר צריך להגביר ודאות בכל הכאוס שנוצר, ותהליכי תכנון אורכים שנים ממילא. חשוב לשמור על השגרה כי אחר כך יווצר פקק ויהיה קשה מאוד להתניע - מדובר בספינה גדולה", נמסר מהאיגוד. "מה שיקרה זה שלא יעמדו בעומס אם לא יאשרו תכניות מפני שהמדינה ממשיכה להתרבות ומצוקת הדיור לא תיעלם".

ממינהל התכנון נמסר כי הנושא מוכר ונמצא בטיפול.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.