השיא בהיקף המשכנתאות נמשך: עלייה של כ-29% אחרי החגים
בחודש נובמבר 2019 הסתכם היקף ההלוואות למגורים בכ-5.7 מיליארד שקל, ובניכוי עונתיות - 6 מיליארד. בסוף השנה צפוי להיחצות שיא שנתי מאז 2015; מה עשו המסלולים השונים?
השיא בהיקף המשכנתאות נמשך גם בנובמבר 2019. בחודש זה עמד הסתכמו ההלוואות למגורים בכ-5.7 מיליארד שקל, ובניכוי עונתיות 6 מיליארד שקל. מנתוני בנק ישראל עולה כי מדובר בעלייה של 28.7% בהשוואה לחודש אוקטובר, שהתאפיין בריבוי חגים, ובהשוואה לנובמבר אשתקד מדובר בעלייה של 11.7%.
בכך, שנת 2019 צפויה להסתיים עם היקף המשכנתאות הגבוה ביותר שנראה מאז סוף שנת 2015, אז נע היקף ההלוואות סביב 64.5 מיליארד שקל. רף זה צפוי להיחצות עם סיום חודש דצמבר הנוכחי, כשרק בסוף חודש נובמבר הגיע היקף ההלוואות שנלקחו לסכום של כ-61.3 מיליארד שקל השנה.
יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף נובמבר האחרון על שיא של 366.5 מיליארד שקל, עלייה של 7.4% לעומת סוף נובמבר 2018. לצד זאת, מספר ההלוואות הכולל הגיע לכ-888 אלף, עלייה של 2.8% בחישוב שנתי.
מקור הנתונים: בנק ישראל
במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע נותר ללא שינוי ועמד על 3.3%, וכך גם תקופת הפירעון הממוצעת שהגיעה ל-18 שנים, עלייה של 9 חודשים בהשוואה לאוקטובר אשתקד.
במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, עמד שיעור הריבית הממוצע באוקטובר על 2.8% - בדומה לחודש אוקטובר האחרון. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז ינואר 2016. תקופת הפירעון במסלול זה הסתכמה ב-18.1 שנים, עלייה של כשנה וחצי בהשוואה לנובמבר 2018.
במסלול הפריים (שקלית משתנה) שיעור ההוספה עמד על 0.1%, בשיעור דומה לחודשים יולי עד אוקטובר השנה, וברמה הנמוכה ב-0.22% לעומת נובמבר אשתקד.
- 6.קונים בקרית חיים מערבית (ל"ת)וארון 26/12/2019 01:51הגב לתגובה זו
- 5.משכנתא =שכירות לבנק 24/12/2019 15:17הגב לתגובה זוהקרן לא זזה, 15 שנה ראשונות משלמים רק את הריבית, בזבוז כסף. עדיף שכירות, גם ככה מחירי הדיור בירידות חדות.
- יש מסלולים שלא ...לכן אתה מטעה את הקוראים !!! (ל"ת)אתה מטעה 06/01/2020 07:07הגב לתגובה זו
- 4.פייק פמפום 24/12/2019 15:16הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון, אין מכירות אז מפמפמים תגובות , מחיר למשתכן הנחה ממוצעת 500 אלף , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק,של קבלן חמדן.
- 3.הקוקפיט 24/12/2019 15:15הגב לתגובה זובחיים לא יהיה ראש ממשלה, מקסימום פרזנטור לג'ל שיער, אפס מע''מ אפס מעשים ,נכשל כישלון חרוץ.
- 2.אנונימי 24/12/2019 06:33הגב לתגובה זוקצת רצינות לא תזיק ולא בציניותאם היקף המשכנתאות עולה תסבירו איך הריביות יורדות?
- 1.דורות על גבי דורות משועבדים, נזק של ביבי (ל"ת)ספרטקוס 23/12/2019 16:54הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
