התחממות? עלייה בהיקף המשרות הפנויות בתחומי הבינוי
בחודשים האחרונים מדובר בעלייה גבוהה משמעותית בהשוואה לענפים אחרים; בשנים האחרונות נמשכת מגמת הירידה בהיקף המשרות הפנויות בענף - כ-20%
טוב אך לא מספיק. נתוני הלמ"ס על היקף המשרות הפנויות בתחומי הבינוי בחודשים האחרונים טובים בהשוואה לענפים אחרים ומעידים על התחממות מסוימת בענף אך עדיין יש מקום לשיפור.
לפי הנתונים, בין החודשים אוגוסט עד אוקטובר 2019 נרשם זינוק של 44% במספר המשרות הפנויות עבור בוני בתים, בנאים ומניחי בטון. הדרישה לעובדים אלו הייתה משמעותית גבוהה יותר בהשוואה למקצועות אחרים שנבדקו. לשם השוואה, מדובר בפער של כ-30% לעומת העלייה בהיקף המשרות הפנויות עבור הנדסאים וטכנאים - המקום השני בדרישה בקרב המעסיקים.
מנגד, נרשמה ירידה של 15% בביקוש לרצפים, סתתים, טייחים, מסגרים ועובדי שלד בתחום הבניה. זאת כחלק ממגמה כללית בשוק העבודה בחודשים אלו המלמדת על ירידה של 0.3% במספר המשרות הפנויות בשיעור שנתי, אם כי מדובר בשיעור נמוך יותר בהשוואה לחודשים מאי עד יולי, אז נרשמה ירידה של כ-0.8% בממוצע.
נכון לסוף אוקטובר 2019, מספר המשרות הפנויות בתחומי הבינוי (בניכוי עונתיות) הגיע לכ-10 אלף משרות, נתון המבטא מגמת ירידה בהשוואה לשנים קודמות - ירידה של כ-9% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, כ-10% בהשוואה לאוקטובר 2017 וירידה אף גדולה יותר של כ-18% בהשוואה לסוף חודש זה בשנת 2016.
- התחמקו מתשלום מס 28 מיליון שקל - מה התרגיל ומה קבע בית המשפט?
- בניית הבניין הגבוה בישראל יוצאת לפועל: עזריאלי קיבלה היתר בנייה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התפתחות מספר המשרות הפנויות בענפי הבינוי
מקור: הלמ"ס
משרה פנויה לפי למ"ס מוגדרת כמשרה שאינה מאוישת או שעתידה להתפנות בקרוב או לחילופין, משרה חדשה שנוצרה ושעבורה המעסיק מחפש עובדים מחוץ לארגון באופן פעיל. ככל שמספר המשרות הפנויות יורד כך ניתן ללמוד על ירידה בביקוש לעובדים ועלייה בהיקף המתמודדים על כל משרה - מה שעשוי לאותת על האטה בשוק העבודה.
- 2.דירה = קורת גג 12/12/2019 15:03הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 1.עליה בביקוש ...מה בשכר ? (ל"ת)מה יהיה ? 25/11/2019 21:18הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
