בנייה חדשה בניין נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

"מחירי הדירות בדרך למעלה"

הכלכלנים סבורים שהיושבים על הגדר חוזרים לשוק; ברמ"י סבורים שביטול פינוי שדה דב, יקפיא בנייה של 56 אלף דירות מתוכננות 
דרור ניר קסטל | (32)

הכישלון המסתמן של תוכנית מחיר למשתכן, והבחירות החוזרות, גורמים לרבים שישבו עד עכשיו על הגדר, לחזור ולחפש דירות. הביקושים לדירות התגברו ובהתאמה מחירי הדירות חזרו לעלות. 

פרופ' ליאו ליידרמן, מבנק הפועלים אמר בכנס של הבנק וארגון הקבלנים במחוז תל אביב והמרכז  – "ענף הנדל"ן – לאן?", כי בהמשך לעלייה של 1.5% במחירי הדירות בשלושת החודשים האחרונים, מתפתח עודף ביקוש בעיקר באזור המרכז.

עודף הביקוש נוצר למרות שעדיין, חלק גדול מהמתעניינים בדירה, יושב על הגדר - "גורמים רבים בענף,  נמצאים בעמדות המתנה על רקע אי-הוודאות הגדולה בענף", אמר ליידרמן והוסיף – "אי הוודאות היא גם לקבלנים וגם לרוכשים. חברות בנייה, יזמים, ומשקי בית רבים ממתינים להגדרות ברורות של מה תהיה המדיניות בנושאי הבנייה והדיור שתינקט על ידי הממשלה שתקום אחרי הבחירות הכלליות בספטמבר השנה".

הפתרון והמענה לגידול בביקושים, צריך להיפגש עם גידול בהיצע – יותר דירות. הבעיה – לא בנו מספיק דירות בשנים האחרונות, וכך נוצר מחסור מתמשך שהולך וגדל. ליידרמן סבור שהפתרון הפרקטי הוא התחדשות עירונית, כלומר תוכניות של תמ"א 38 ופינוי בינוי. כבר עכשיו מדובר על תוכניות בהיקף כולל של עשרות אלפי יחידות דיור, והצפי שהיקף הפרויקטים יילך ויגדל.

כלכלנים רבים מחזיקים בדעה של ליידרמן. יונתן כץ הכלכלן שמלווה את לידר שוק הון, מצביע על גידול בהיצע הדירות שבנייתן הסתיימה דבר המעיד לכאורה על סגירה של עודף הביקוש. אך גם הוא סבור שלמעט הרבעון הראשון, עומד להיווצר עודף ביקוש לדירות. 

בסקירתו האחרונה הדגיש כץ כי "מספר הדירות המוגמרות עלה ברבעון הראשון ב-18.2% לעומת הרבעון הקודם (מנוכה עונתיות) והגיע לקצב של 59.2 אלף יחידות, קצב מהיר ומעל הביקוש השוטף של כ-52-50 אלף יחידות דיור. גידול מהיר בהיצע של מלאי הדירות תומך בהתמתנות בקצב עליית מחירי השכירות במשק, שהינה מרכיב חשוב במדד המחירים לצרכן.

"מנגד, מסתמנת ירידה בהתחלות הבנייה לקצב שנתי של 43.6 אלף יחידות לאחר 48.6 אלף בכל 2018. מדובר בקצב נמוך ברבעון ראשון אך חשוב לזכור שבסופו של דבר, הנתון הראשוני נוטה להתעדכן כעבור שנה בכמעט 10% ,כך שהנתון הסופי לגבי רבעון ראשון כנראה יעמוד על כ- 48 אלף התחלות בנייה, היקף רק מעט נמוך מהביקוש השוטף".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

עיכוב בפינוי שדה דב יגרום לעלייה במחירי הדירות

גם ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל) חוששים מעליית מחירי הדירות. ברמ"י סיפקו חוות דעת נגד ביטול פינוי שדה דב שבתל אביב -  "ממשלת ישראל חזרה מתוכנית פינוי שדה דב, המהווה נדבך מרכזי במדיניות שיווק יחידות הדיור במרכז הארץ", כותבים ברמ"י ומוסיפים - "עלולה להיות לכך השפעה ישירה על עליית המחירים ויש בכך כדי לפגוע ביציבותו של שוק הנדל"ן".

בשדה דב היו אמורות להיבנות 16 אלף דירות. כמו כן, פינוי שדה דב היה מאפשר הרחבת בנייה במקומות נוספים בהיקף של 40 אלף דירות. 

עוד בנושא:

סאגת שדה דב: ניסיון להעביר חקיקת בזק לדחיית פינוי השדה

מכירת דירות חדשות באפריל: זינוק בקריית אונו, ירידה בתל אביב

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 32.
    יש אלטרנטיבה לת"א 02/07/2019 17:38
    הגב לתגובה זו
    מעטפת ראשונה לת"א,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
  • 31.
    שמלצר 01/07/2019 16:47
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות דירות חברים, בועת הנדלן הולכת להתפוצץ אחרי הבחירות המחירים הולכים להיות ברצפה יש הרבה דירות בשוק שלא נמכרו, חברים לא לקנות כלום הדירות ירדו בחצי,
  • 30.
    שקר הדיור (ל"ת)
    שמלצר 01/07/2019 16:44
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    יוסי 30/06/2019 17:35
    הגב לתגובה זו
    המצב לא כזה המחירים ירדו חזק
  • 28.
    מנחם 27/06/2019 12:17
    הגב לתגובה זו
    ממש בזמן שמחירי הדירות "עלו" ב1.5% מדד המחירים לצרכן עלה באותו שיעור...
  • 27.
    יהל 26/06/2019 14:40
    הגב לתגובה זו
    תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר
  • 26.
    שימי נחמן 24/06/2019 20:59
    הגב לתגובה זו
    דירות לכל אורך הרחוב הראשי הרצל ברחובות במיוחד מגדלי אי קיו יגיעו ל2מליון בקרוב מקום שווה
  • 25.
    פלאי 24/06/2019 19:03
    הגב לתגובה זו
    המחיר שהצרכן מוכן לשלם על הדירה זה הכסף שיש לו + משכנתא. ברגע שהמדינה תגביל את גובה המשכנתאות שהבנקים יכולים לתת המחירים יירדו פלאים.
  • 24.
    פחלון כישלון (ל"ת)
    אריה 24/06/2019 16:30
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    פייק פמפום 24/06/2019 12:53
    הגב לתגובה זו
    יש היצע עצום לכמה שנים ,מחירי הדיור צוללים בכל מדד, אין מכירות . מינוף גבוה ,בנקים והוצאה לפועל יימכרו לקבלנים דירות בחצי מחיר .
  • 22.
    אני רק שאלה 24/06/2019 12:48
    הגב לתגובה זו
    בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור ? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר
  • 21.
    שלא יעבדו עליכם 24/06/2019 12:46
    הגב לתגובה זו
    מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת ,17,000 משקיעים מכרו . 80,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר ,ירידות ערך חדות הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ,מחיר למשתכן הנחה ממוצעת 500 אלף שקל .
  • 20.
    יוסף 24/06/2019 12:29
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים לחוצים ומנסים לשמר את הבועה בכוח.
  • 19.
    איך בדיוק זה יוריד מחירים שכולם בונים? נו באמת .. (ל"ת)
    גלית 24/06/2019 11:57
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    חושף אינטרסנטים 24/06/2019 11:27
    הגב לתגובה זו
    הסיבה היחידה שהמחירים יכולים לעלות זה ש״כתבו על זה בעיתון״ עודפי היצע מטורפים ואתם ממשיכים לפמפם ולהריץ נדל״ן מדהים
  • 17.
    שקרים שקרים שקרים (ל"ת)
    יאיר 24/06/2019 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    רועי 24/06/2019 11:08
    הגב לתגובה זו
    יסיים את החגיגה קריסה נעימה לכולם הנדלן בדרך לקריסה במיוחד שמחיר למיסתכן מסתיימת מחיר למתאבד התוכנית לתחזוק הבועה בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
  • 15.
    f 24/06/2019 11:04
    הגב לתגובה זו
    אה...הכסף...מממ
  • 14.
    צבי 24/06/2019 10:46
    הגב לתגובה זו
    למה חלה ירידה בהתחלות הבנייה, למרות שיש להם אישורים? אני לתומי חשבתי שזה בגלל שהם לא מצליחים למכור את מה שכבר בנוי..
  • 13.
    רמי 24/06/2019 10:40
    הגב לתגובה זו
    האם כולם רואים את התמונה אותו הדבר? אם באמת כך מדוע לא כולם קונים דירה? אם כך הדבר מדוע לאט לאט יורדות התחלות הבנייה, הרי נדלן רק עולה והקבלן מרוויח? מי ישמע קול קצת שונה? פה נמדדת עיתונות, לא פרובוגנדה שמציגה נרטיבאחד.
  • 12.
    יהל 24/06/2019 07:10
    הגב לתגובה זו
    תמ"א 38 תכנית מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמ"א 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמ'א 38 מגדילה את היצע הדירות בערים ובאיזורי הביקוש וגורמת להורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....
  • 11.
    אבי 24/06/2019 06:38
    הגב לתגובה זו
    כאשר דירות מפורסמות קרוב לשנתיים ואין קונה כאשר אזורי תעשיה בכפר סבא פתח תקוה ראשון יבנה ואשדוד ועוד נראים כמו רוח רפאים הכל עומד למכירה או השכרה ואין אפילו טלפונים תפסיקו לנסות להטעות ציבור בתור אחד שמחזיק נדלן המצב קטסטרופלי
  • 10.
    קישקוש.בשטח המחירים בירידה! (ל"ת)
    משה 24/06/2019 05:48
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    לי 24/06/2019 05:41
    הגב לתגובה זו
    יגמר לכם כל הכסף למדיה, אלוהים יודע שאתם צריכים אותו בקיפאון הנוכחי
  • 8.
    מתושלח 24/06/2019 05:31
    הגב לתגובה זו
    תפמפמו נדל"ן? ולא תכתבו שהמערכת לפני התרסקות?
  • 7.
    אדם 24/06/2019 04:58
    הגב לתגובה זו
    א. מרווח של כ 6% בין אג"חים ממשלתים לכ 3 שנים לאג"חים של חברות הנדל"ן (תשואת זבל) תומכת בעלית מחירי הנדל"ן? ב.האם פיגורי המשכנתא תומכים בעליית מחירים? ג. עלות המימון כפולה מהתשואה (באזור המרכז) תומכת בעליית מחירים?
  • 6.
    חול בעיניים 24/06/2019 04:29
    הגב לתגובה זו
    דירות רפאים של תושבי חול.דירות ישנות ולא אטרקטיביות במחיר המבוקש. תחבורה מרכזית תוזיל מחירים.
  • 5.
    יעקב 24/06/2019 03:39
    הגב לתגובה זו
    ידוע שכל דבר נגרם כי כתבות ושמועות כל כתב מתחיל או כלכלן שלא מבין מהחיים שלו כי הרי הם לא פוגעים בחיים נותן הצהרה כזאת שגורמת לאנשים לרוץ לקנות דירות וזה באמת יגרום לעליה .אם כולם יסתמו את הפה כוחות השוק יכריעו לכאן או לכאן
  • 4.
    איזה פאניקה (ל"ת)
    בובו 23/06/2019 23:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אלי 23/06/2019 23:00
    הגב לתגובה זו
    אתם תשלמו על הקו המגמתי מול הקהילה חסרת הדיור. חזירים
  • 2.
    ליידרמן 23/06/2019 22:56
    הגב לתגובה זו
    חבל רק שהכת לא מגלה שליידרמן וחבריו נגועים בניגוד עיניינים המושחת הזה על הפיי רול של בנק הפועלים שמחזיק משכנתאות במיליארדים
  • 1.
    חחחח 23/06/2019 22:53
    הגב לתגובה זו
    אתם בסרט !! ממציאים עובדות
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.