הריסת תיאטרון בית ליסין: בקשה לייצוגית נגד חברות הבנייה
בתביעה נכתב: "חברות בעלות מוניטין וניסיון רב שנים שהופקד בידיהן פרויקט מהגדולים בת"א ששוויו מאות מיליוני שקלים - לא פעלו בהתאם לדרישות הדין"
בקשה לתביעה ייצוגית הוגשה היום (ב') לבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד חברות הבנייה ג'י. אפ. ישראל יזמות וקבוצת משולם לוינשטין, בטענה שחשפו מאות אלפי אנשים למפגע אזבסט במסגרת הריסת תיאטרון בית ליסין לטובת הקמת מגדל יוקרה נוסף בעיר.
"חברות קבלניות ויזמיות בעלות מוניטין וניסיון רב שנים אשר הופקד בידיהן ניהול וביצוע של אחד מהפרויקטים הקבלניים הגדולים בתל-אביב ששוויו מוערך במאות רבות של מיליוני שקלים - לא פעלו בהתאם לדרישות הדין שעלות קיומן אינה גבוהה כלל", נכתב בתביעה שהגיש איל רשף, המתגורר ברחוב ויצמן, מרחק של כ-25 מטר מהמבנה.
על פי התביעה, ההיתר להריסת המבנה הישן, הממוקם בקרבת כיכר המדינה, הותנה על ידי הועדה המחוזית לבנייה של עיריית ת"א, בפירוק וסילוק של לוחות וצנרת עשויים מאזבסט שהכיל הבניין - הוראה ממנה התעלמו החברות הנתבעות שהרסו את הבניין כאילו היה בניין רגיל.
עקב התנהלות זו של החברות, נטען בתביעה כי "קיים חשש גדול כי עשרות ואף מאות אלפי בני אדם ששהו בסביבות הבניין, נחשפו לאבק האזבסט הנישא ברוח - הידוע כמקור תחלואה למחלות ריאה קשות, וביניהן אזבסטוזיס וסרטן הריאות – הידועות כקטלניות ביותר".
במסגרת הייצוגית: כל מי ששהה ברדיוס של 500 מטר מהמפגע
בתביעה תואר כי בעקבות תלונות מרובות שהוגשו לעיריית תל אביב ולמשרד לאיכות הסביבה מצד תושבי האזור שראו את חומרי האזבסט החשופים, הגיעו פקחים למקום, ועצרו את הרס הבניין לאלתר. אמנם, מאחר וההריסה נעצרה בשלבים האחרונים, רק החלק שנותר פורק וסולק בהתאם להוראות שנקבעו מלכתחילה.
בתוך כך, הבקשה להכיר בתביעה כתובענה ייצוגית מתייחסת לכל מי ששהה ברדיוס של 500 מטר מהמפגע במהלך חודש פברואר 2018 – החודש שבמהלכו נהרס הבניין.
- 1.צדק 19/03/2019 05:45הגב לתגובה זוהשקעה של מאות מיליונים בכל שיפוץ במשך שנים מכספי הציבור ועבודה ברמה של שיפוצניקים חובבנים לכו לראות איך נראה תיאטרון הבימה לאחר השיפוץ .חובה לפתוח בחקירה משטרתית נגד ראשי העיריה ומחלקות ההנדסה מי קיבל וכמה ..
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
