עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים ברחוב עמנואל הרומי בתל אביב?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה
תל אביב
דירת 4 חדרים במבנה דו קומתי ברחוב לסקר בשכונת שפירא, 105 מ"ר, 85 מ"ר גינה וזכויות הרחבה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים ברחוב אסירי ציון בשכונת קריית שלום, 115 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
דירת 2.5 חדרים ברחוב עמנואל הרומי בצפון הישן, 49 מ"ר, 5 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
דופלקס 4 חדרים ברחוב מנחם בגין בדרום העיר, 100 מ"ר, 18 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 6, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3.05 מיליון שקל.
רי/מקס פלייס
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב בורוכוב, 79 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2.19 מיליון שקל, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ערבי נחל, 93 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2.55 מיליון שקל, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
רמת גן
דירת גג 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 1.63 מיליון שקל, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יהושפט, 46 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה ומעלית, מחיר מבוקש 1.32 מיליון שקל, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרא"ה, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב החייל, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
רי/מקס ספיריט
דירת 2 חדרים ברחוב בר כוכבא, 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, מחיר מבוקש 1.36 מיליון שקל, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
השכרה
דירת 2 חדרים ברחוב הפודים, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,200 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הראה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,200 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרכסים, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-4,500 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 2.5 חדרים ברחוב סוקולוב, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-3,600 שקל.
רי/מקס 100%
רעננה
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, יש מעלית, חנייה (בהמשך, בניין לפני תמ"א) מחיר מבוקש 1.75 מיליון שקל, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב הדקל בשכונת קריית גנים, 150 מ"ר בנוי, 300 מ"ר גינה, חנייה, מחיר מבוקש 4.5 מיליון שקל, נמכר ב-4.33.
קוטג' 7 חדרים ברחוב הגפן, 325 מ"ר, 200 מ"ר גינה, מרתף, ממ"ד וחנייה, מחיר מבוקש 6.2 מיליון שקל, נמכר ב-5.6 מיליון שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב ריינס במרכז העיר, 60 מ"ר, 4 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחנייה מקורה, מחיר מבוקש 1.85 מיליון שקל, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
רי/מקס One
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב כנרת במרכז העיר, 129 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 6, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2.29 מיליון שקל, נמכרה ב-2.14 מיליון שקל.
דירת גן 5 חדרים ברחוב השפלה במרכז העיר, 144 מ"ר, 200 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2.85 מיליון שקל, נמכרה ב-2.74 מיליון שקל.
דירת גן 5 חדרים ברחוב מענית בשכונת סביוני הכפר, 160 מ"ר, 120 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, 2 חניות, מחסן וממ"ד, מחיר מבוקש 2.95 מיליון שקל, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
רי/מקס One
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב עזר ויצמן במתחם 1200, 138 מ"ר, 16 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 18, מעלית, 2 חניות תת קרקעיות, ממ"ד ומחסן, מחיר מבוקש 2.39 מיליון שקל, נמכרה ב-2.29 מיליון שקל.
רי/מקס One
חולון
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב ביאליק, 285 מ"ר שטח, 200 מ"ר בנוי, 2 חניות, מרתף וממ"ד, נמכר ב-3.4 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב החרמון, 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
ראשון לציון
קוטג' 7 חדרים ברחוב שדות בשכונת נווה דקלים, 255 מ"ר בנוי על מגרש 330 מ"ר,עם חניה, נמכר ב-3.35 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע נחשון בשכונת נווה ים, 80 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 90 מ"ר , קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב דרור, 87 מ"ר , קומה 3 מתוך 4 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב התבור בשכונת נווה הלל, 197 מ"ר בנוי על מגרש 430 מ"ר, נמכר ב-4.15 מיליון שקל.
פנטהאוז 4.5 חדרים ברחוב התומר , 146 מ"ר בנוי מרפסת שמש 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , עם 2 חניות , מעלית , נמכר ב-2.8 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים , 70 מ"ר , קומה 1 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב אליהו מרידור בפסגת זאב, 70 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב הנופך בגילה, 85 מ"ר מרפסת 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מחסן 5 מ"ר, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הנרי המלכה בשכונת שבעת המינים, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 360 אלף שקל, נמכרה ב-300 אלף שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב סחלבן החורש בשכונת נווה חורש, 250 מ"ר שטח, 127 מ"ר בנוי, חנייה, מחיר מבוקש 1.16 מיליון שקל, נמכר ב-1.08 מיליון שקל.
רי/מקס נובה
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחבת צפת בשכונה ט', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-760 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רבי טרפון בשכונה ד', 57 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-630 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי בשכונת נווה זאב, 118 מ"ר, קומה 10 מתוך 16, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה, 83 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרהב-820 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם בשכונה ט', 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב ישיעהו בשכונת נאות הנביאים, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ממ"ד, מחסן, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 620 אלף שקל, נמכרה ב-575 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משעול החשמונאים בשכונת יצחק רבין, 77 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חנייה וממ"ד, מחיר מבוקש 770 אלף שקל, נמכרה ב-750 אלף שקל.
רי/מקס שלי
סובב כינרת
דירת 3 חדרים ברחוב רבי עקיבא בטבריה 74 מ"ר קומת כניסה מתוך 4 קומות ללא חניה ומעלית נמכרה ב-450 אלף שקל.
- 3.משהו לא מסתדר במחירים האלה. תמיד ביד 2 שנכסנים יותר זול (ל"ת)ממי 26/02/2017 00:26הגב לתגובה זו
- 2.המוכרים מתגמשים במחירים (ל"ת)המחירים בירידה 25/02/2017 09:57הגב לתגובה זו
- 1.אלדמע 24/02/2017 15:57הגב לתגובה זו?????
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
