מגוריט רוכשת מאלקטרה מגדל מגורים הכולל 84 דירות בכ-121 מיליון שקל

מגדל המגורים בשכונת נווה דוד ברמלה, נמצא כיום בשלבי הקמה. המבנה כולל 22 קומות, ויכיל 84 דירות בתמהיל מגוון של דירות 4 ו-5 חדרים לצד דירות מיוחדות

ענת דניאלי | 22/02/2017 08:53 (9)

נושאים בכתבה מחירי הדירות רמלה שוק הדיור

מגוריט 1.94% , קרן הריט החדשה שפונה להשקעה בדירות להשכרה ארוכת טווח, יחד עם אלקטרה -2.78% מדווחות היום (ד') כי חתמו על הסכם, במסגרתו תרכוש מגוריט מגדל מגורים שלם בפרויקט של אלקטרה מגורים, בשכונת נווה דוד ברמלה. היקף העסקה הכולל יעמוד על כ-121.7 מיליון שקל, בתוספת של כ-1.5 מיליון שקל בגין הוצאות העסקה.

על פי הדיווח מגדל המגורים הנרכש, מצוי כיום בשלבי הקמה, וכולל 22 קומות, בהן 84 דירות בתמהיל מגוון של דירות 4 ו-5 חדרים לצד דירות מיוחדות ובהן דירות גן וכן יחידות דופלקס פנטהאוז', בשטח של כ-9,800 מ"ר, כלומר כ-117 מ"ר בממוצע לדירה. כלומר מדובר בדירות גדולות יחסית. מועד המסירה על פי הדיווח הנו יוני 2019.

מהחברות הוסיפו כי המגדל הנו חלק מקומפלקס של 3 מגדלי מגורים שיכלול 252 יח"ד, אותו יוזמת אלקטרה מגורים, כחלק מעסקת תמורות עליה חתמה מול בעלי הקרקע שלמה ועזרא חממי במהלך דצמבר האחרון. הביצוע של המבנים הנו תחת זרוע הביצוע של אלקטרה בניה ולטענתם הצפי לסיום העבודות במגדל הראשון, הנו במהלך הרבעון השני של שנת 2019.

בעבור מגוריט, מדובר בעסקה הראשונה במסגרתה נרכש מגדל מגורים שלם, אשר יהיה בבעלות בלעדית של הקרן וינוהל על ידה במסגרת אסטרטגיית ההשכרה לטווח ארוך. בחברת מגוריט מסבירים כי בדיקות שנערכו מטעם הקרן במהלך החודשים האחרונים ותימוכין נוספים שנתקבלו מגורמים מקצועיים העלו כי מאפייני העיר ונקודת הזמן הספציפית, מהווים "הזדמנות מתאימה להשקעה ברכישת המגדל, שעשויה להניב שיעורי תשואה גבוהים, לצד הצפות ערך פוטנציאליות עתידיות עם השלמת הפרויקט ואכלוסו".

לטענתם, הבדיקות והמחקרים העלו כי בקרב אוכלוסיית רמלה, ובמיוחד בקרב משפרי הדיור ודור ההמשך, "קיים רצון עז להמשיך ולהתגורר בעיר בכלל ובשכונת נווה דוד בפרט, אך ההיצע המוגבל של בניה חדשה, ולאור עליות המחירים של השנים האחרונות, עולה הצורך בפתרונות השכרה מודרניים ואיכותיים".

בינואר האחרון הודיעה מגוריט על חתימת עסקת הביכורים שלה, במסגרתה רכשה 34 דירות בפרויקט מידטאון במרכז תל אביב בתמורה ל-71.4 מיליון שקל, אשר אכלוסו מתוכנן לרבעון הראשון של שנת 2018. עוד נציין כי הקרן הונפקה בסוף שנת 2016, וגייסה כ-240 מיליון שקל.

מתי דב מנכ"ל מגוריט ישראל בע"מ מציין, כי "העסקה משתלבת באופן אופטימלי עם האסטרטגיה של הקרן. עצם העובדה שנרכש מגדל מגורים שלם, יאפשר לנו לנהלו ולתחזקו ברמה איכותית ויעילה ולייצר לדיירים פתרון שכירות לטווח ארוך, פתרון שכמעט ואינו קיים במציאות של היום. במקביל, רכישה מרוכזת בתחילתו של פרויקט מאפשרת לנו ליהנות מהשבחה עתידית ותשואה הגבוהה מתשואת שוק המגורים".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
צבי 14/04/2017 20:04
הגב לתגובה זו
אלקטרה בע"מ שכרה את הקומה ה־37 במגדל אמות אטריום ברמת גן חוזה השכירות הוא לשטח של 1,810 מ"ר ולתקופה של עשר שנים. פרויקט מגדל אטריום על ציר ז'בוטינסקי, הושלם לאחרונה בהיקף השקעה של כ־840 מיליון שקל 12.04.2017, 08:28|דותן לוי הנהלת אלקטרה בע"מ שכרה את הקומה ה־37 במגדל אטריום ברמת גן אשר בבעלות חברת אמות השקעות, כך נודע ל"כלכליסט". קראו עוד בכלכליסט שגרירות חוף השנהב מצטרפת למגדל אטריום: 500 מ"ר ב־120 שקל למ"ר לעשר שנים שגרירות אירלנד עוזבת את ת"א ועוברת למגדל אמות אטריום ברמת גן טאבולה ו־Aol ישכרו 7,000 מ"ר באמות אטריום ברמת גן כיום ממוקמים משרדיה של אלקטרה במגדל משה אביב הסמוך, שם יושב מטה חברת אלקטרה. חוזה השכירות עליו חתמה הוא לשטח של 1,810 מ"ר ולתקופה של עשר שנים. מחיר השכירות יעמוד על כ־3.2 מיליון שקל לשנה. מדובר על שכר דירה של כ־125 שקל למ"ר (לא כולל חניות), אך המחיר של העסקה מגלם גם מקומות חניה. צילום: דרור סיתהכל מגדל אמות אטריום ברמת גן | צילום: דרור סיתהכל במקביל, חתמה אמות על עוד שתי עסקאות משמעותיות עבורה, חברת אבטחת המידע צ'קמרקס אשר שכרה בעבר את הקומות ה־10–11 ה
7.
כחלון 22/02/2017 11:20
הגב לתגובה זו
להסית ולשקר את כולם כל הזמן. אז לא כולם טיפשים שמאמינים שהוא פועל לטובת חסרי הדירות. תחת כחלון הפופוליסט הרחום עם ישראל יגור כל חייו בשכירות וישלם מיסים לממשלה בצורה עקיפה. ועוד ינשק לכחלון את היד המיטיבה. אין כמו אבא כחלון שדואג לכוווווווולם. חחח עלי לא הצליח לעבוד .
6.
יוני 22/02/2017 10:55
הגב לתגובה זו
מתנה של האוצר למחוברים , פשוט חוצפה
5.
מני 22/02/2017 10:28
הגב לתגובה זו
פקידי ממשלה, שניצלו מידע וקשרים ומוכרים אשליות כמו שאר הנדלניסטים וזאת בחסות הממשלה שנתנה להם הטבות ולגיטימציה הסותרות את מדיניותה שלה! קרן זו תייצר לחצים על השוק חבל"ז ואז מתפלאים שהמחירים עולים...
4.
תירוצים 22/02/2017 10:22
הגב לתגובה זו
להשכרה . השוכרים גרים כבר 12 שנים ואף אחד לא זז משם חוץ מדירה אחת שמושכרת לסטודנטים וגם הם גרו כמה שנים די לשקרים. זה סך הכל נסיון פתאטי של כחלון להשתלט כמו אחרון העבריינים על שוק השכירות . כמו שכחלון יודע לעשות רק נזקים כך יהיה גם עם שוק השכירות הריכוזי שהוא מנהל לו פתאום. ברור שהשכירות גם תגלם את השכר למקושרי האוצר חברות ניהול ועוד. אז השכירות אולי תהיה זולה אבל דמי ניהול של 1000 שח לחודש זה לא זול.
3.
לגור עם שוכרים 22/02/2017 10:20
הגב לתגובה זו
בחיים לא אגור במגדל שכירות
2.
מגוריט 22/02/2017 10:19
הגב לתגובה זו
הדירות נגרעות מהשוק החופשי לטובת אלה שרוצים לרכוש דירה או לשפר דיור. מגדל עם שוכרים זה מתכון לצרות צרורות וזול זה לא יהיה לשוכרים. סך הכל סידרו ג'וב לאנדורן וגבאי פליטי האוצר שעושים כסף כעת. בושה של מדינה
1.
סוף סוף נמאס מחזירי 3 דירות פנסיונרים (ל"ת)
חברות רציניות 22/02/2017 09:42
הגב לתגובה זו
תוהה 22/02/2017 11:07
הגב לתגובה זו
אנדורן לשעבר בכירה במשרד האוצר? האם המיסים שמטילים חדשות לבקרים על משכירי דירות נועדו לחזק את הקרנות שמעורבים בהם בכירי האוצר???

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן